Abitare nell’ex ex bagno pubblico: elegante appartamento di 3 locali con vista sulla Ruhr nel Palais am Stadtkai

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento condominiale di 3 locali, di ca. 130 m², si trova nella piano nobile del nuovo edificio di pregio nel rinomato complesso "Palais am Stadtkai" - l’ex bagno pubblico nella posizione migliore di Mülheim, direttamente sulla passeggiata della Ruhr.

Il complesso unisce sostanza storica tutelata e architettura moderna e comprende in totale 64 unità abitative in cinque edifici. L’appartamento proposto si trova nell’esclusivo nuovo edificio con solo nove unità ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore.

La pregiata progettazione della facciata e la costruzione ad alta efficienza energetica soddisfano le esigenze moderne. Il riscaldamento e l’acqua calda sono forniti in modo sostenibile tramite teleriscaldamento.

Un servizio condominiale completo (portineria/servizio di custodia, pulizia delle scale, cura del giardino e servizio invernale) viene fornito esternamente ed è già incluso nelle spese condominiali - per un’abitazione confortevole e senza pensieri.

I posti auto possono essere affittati nel parcheggio multipiano di fronte (SQS) (a partire da ca. 109,20 EUR mensili). La posizione centrale offre brevi distanze da ristorazione, negozi e tempo libero lungo la Ruhr.

L’appartamento è affittato dal 15.01.2026 ed è ideale come attraente investimento immobiliare oppure, naturalmente, anche per uso proprio

Le spese condominiali mensili ammontano a ca. 558,00 EUR incl. fondo di manutenzione (51,28 EUR) nonché canone enfiteutico (132,38 EUR). L’immobile si trova su un terreno in diritto di superficie, il contratto è valido fino al 2205. La WEG dispone di un solido fondo di riserva.

A tutela della privacy degli inquilini sono state utilizzate in parte foto del proprietario.

Conclusione:
Una rara occasione - immobile tutelato, comfort del nuovo edificio e posizione eccellente sulla passeggiata della Ruhr si uniscono in un investimento di valore.
Abitare sulla Ruhr significa godere ogni giorno di un pezzo di qualità della vita.

Il complesso tutelato "Palais am Stadtkai" si trova in una delle posizioni più attraenti di Mülheim - direttamente allo Stadtkai e immediatamente sulla passeggiata della Ruhr. Qui vita urbana, qualità architettonica e relax a contatto con la natura si uniscono in una speciale sensazione abitativa.

L’ambiente immediato è caratterizzato da un’atmosfera unica di acqua, luce e moderno sviluppo urbano. Il fascino storico incontra un’infrastruttura contemporanea - una combinazione che non si vede soltanto, ma si percepisce.

Nonostante la posizione centrale in centro città, godrete di una tranquillità straordinaria e di un elevato comfort abitativo. Dalla loggia si apre una vista libera e senza ostacoli sul vasto complesso MüGa intorno alla Stadthalle sul lato opposto della Ruhr.

La posizione convince inoltre per un’eccellente infrastruttura:
Negozi, medici, scuole, uffici pubblici nonché un collegamento ottimale con il trasporto pubblico locale si trovano nelle immediate vicinanze.

Anche il valore ricreativo è فوق المتوسط:
La Ruhr con i suoi sentieri lungo l’argine invita a passeggiate, corse o gite in bicicletta. In alternativa, potete godervi un viaggio con la Weiße Flotte e vivere l’ambiente circostante da una prospettiva del tutto nuova.

Con la vicina pista ciclabile "Rheinische Bahn" raggiungete comodamente e in sicurezza il centro di Essen o la Gruga - ideale per pendolari e amanti del tempo libero attivo.

Dal punto di vista culturale beneficiate di brevi distanze: Stadthalle, biblioteca civica, Ruhr Gallery, ristorazione e cinema sono raggiungibili a piedi.

Anche il collegamento sovraregionale è eccellente - le autostrade A40 e A52 sono raggiungibili in pochi minuti.
L’appartamento convince per le finiture di alta qualità, un concetto degli spazi ben studiato e superfici ampie e luminose.

Abitare | Mangiare | Cucinare
La zona soggiorno/pranzo di ca. 50 m² con cucina a vista costituisce il cuore dell’appartamento.

Cucina componibile di alta qualità con isola di cottura
Elettrodomestici di marca Siemens e Bosch, incl. cantina vini
Porta in vetro vero verso il disimpegno
Vetrata frontale di ca. 6 m di larghezza con elementi a tutta altezza
Ampie ante scorrevoli verso il balcone con vista verso il porto cittadino


Dormire & Lavorare
Camera da letto con accesso al balcone e possibilità di cabina armadio
Bagno en suite direttamente annesso
Stanza studio/camera dei bambini di dimensioni ideali e accesso al balcone


Bagni:

Bagno en suite:
Dotazioni di alta qualità (Axor/Philippe Starck)
Mobile lavabo in legno con lavabo d’appoggio
Vasca da bagno con separazione in vetro
Piastrelle scure a pavimento, piastrelle grandi alle pareti, faretti

Bagno ospiti/doccia:
Cabina doccia in vetro vero
Rubinetteria di alta qualità, faretti con dimmer


Balconi

Due balconi (ciascuno ca. 15 m²)
Pavimento in legno Bangkirai
Parapetto in vetro sul balcone principale
Allaccio elettrico e illuminazione
Accesso dalla zona giorno e dalla zona notte


Altre caratteristiche

Riscaldamento a pavimento (regolabile per ambiente)
Parquet in rovere, oliato bianco
Altezza soffitto ca. 2,70 m
Finestre in legno a tutta altezza con isolamento acustico
Pareti/soffitti rasati, porte bianche
Attacchi TV/rete in tutti i locali abitabili
Ripostiglio/lavanderia con attacco per lavatrice


Edificio & comfort

Ascensore
Cantina
Impianto citofonico video
Porta d’ingresso dell’appartamento con tripla chiusura
Area d’ingresso protetta, cortile interno illuminato


Conclusione: finiture di alta qualità, ambienti spaziosi e tecnologia moderna offrono un comfort abitativo di prim’ordine in una posizione speciale.
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