Eski şehir banyosunda yaşamak: Palais am Stadtkai'de Ruhr manzaralı şık 3 odalı daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Yaklaşık 130 m² büyüklüğündeki bu 3 odalı kat mülkiyeti dairesi, Mülheim'ın en iyi konumunda, doğrudan Ruhrpromenade üzerinde yer alan, tanınmış "Palais am Stadtkai" topluluğundaki yüksek kaliteli yeni binanın beletajında bulunmaktadır - eski şehir banyosunda.

Topluluk, tarihi koruma altındaki yapı dokusunu modern mimariyle birleştirir ve beş binada toplam 64 konuttan oluşur. Teklif edilen daire, yalnızca dokuz birimli özel yeni binada yer almakta olup asansörle rahatça ulaşılabilir.

Yüksek kaliteli cephe tasarımı ile enerji verimli yapı tarzı modern beklentileri karşılar. Isınma ve sıcak su sürdürülebilir biçimde merkezi ısıtma üzerinden sağlanmaktadır.

Kapsamlı bir bina hizmeti (kapıcı, merdiven temizliği, bahçe bakımı ve kış hizmeti) dışarıdan sağlanmaktadır ve aidata dahildir - konforlu ve sorunsuz bir yaşam için.

Park yerleri karşıdaki otoparkta (SQS) kiralanabilir (aylık yaklaşık 109,20 EUR'dan itibaren). Merkezi konum, Ruhr boyunca gastronomi, alışveriş ve boş zaman etkinliklerine kısa mesafeler sunar.

Daire 15.01.2026 tarihinden beri kiradadır ve cazip bir yatırım olarak veya elbette kendi kullanımınız için de idealdir

Aylık aidat yaklaşık 558,00 EUR olup bunun içinde bakım onarım yedek akçesi (51,28 EUR) ve irtifak zemin kirası (132,38 EUR) dahildir. Taşınmaz, süresi 2205 yılına kadar devam eden bir irtifak hakkı arazisi üzerindedir. WEG sağlam bir yedek akçeye sahiptir.

Kiracıların mahremiyetini korumak için kısmen malik fotoğrafları kullanılmıştır.

Sonuç:
Nadir bir fırsat - koruma altındaki taşınmaz, yeni bina konforu ve Ruhrpromenade'de en iyi konum, değerini koruyan bir yatırımı bir araya getiriyor.
Ruhr'da yaşamak, her gün yaşam kalitesinden bir parça daha tatmak demektir.

Koruma altındaki "Palais am Stadtkai" topluluğu, Mülheim'ın en çekici konumlarından birinde - doğrudan Stadtkai'de ve hemen Ruhrpromenade üzerinde - yer almaktadır. Burada kentsel yaşam, mimari kalite ve doğaya yakın dinlenme, özel bir yaşam hissinde birleşir.

Yakın çevre, su, ışık ve modern şehir gelişiminin benzersiz atmosferiyle karakterizedir. Tarihi çekicilik, çağdaş altyapıyla buluşur - yalnızca görülen değil, hissedilen bir kombinasyon.

Merkezi şehir içi konumuna rağmen, olağanüstü bir huzur ve yüksek yaşam konforu yaşarsınız. Loggianızdan, karşı Ruhr kıyısında yer alan Stadthalle çevresindeki geniş MüGa alanına engelsiz bir manzara açılır.

Konum ayrıca mükemmel altyapısıyla da öne çıkar:
Alışveriş olanakları, doktorlar, okullar, resmi daireler ve toplu taşımaya mükemmel bağlantı çok yakındadır.

Boş zaman değeri de ortalamanın üzerindedir:
Kıyı yollarıyla Ruhr, yürüyüşlere, koşu turlarına veya bisiklet gezilerine davet eder. Alternatif olarak Weiße Flotte ile bir yolculuğun keyfini çıkarabilir ve yaşam çevrenizi bambaşka bir perspektiften deneyimleyebilirsiniz.

Yakındaki "Rheinische Bahn" bisiklet yolu ile Essen şehir merkezine veya Gruga'ya rahat ve güvenli biçimde ulaşabilirsiniz - işe gidip gelenler ve boş zaman aktifleri için idealdir.

Kültürel olarak kısa mesafelerden faydalanırsınız: Stadthalle, şehir kütüphanesi, Ruhr Gallery, gastronomi ve sinema yürüme mesafesindedir.

Bölgesel ulaşım bağlantısı da mükemmeldir - A40 ve A52 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Daire, yüksek kaliteli donanımı, iyi düşünülmüş oda konsepti ve ışık dolu, geniş alanlarıyla etkileyicidir.

Yaşam | Yemek | Mutfak
Yaklaşık 50 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı oturma/yemek alanı dairenin kalbini oluşturur.

Ada üniteli yüksek kaliteli ankastre mutfak
Siemens ve Bosch marka cihazlar, şarap dolabı dahil
Antreye gerçek cam kapı
Yere kadar inen elemanlara sahip yaklaşık 6 m genişliğinde pencere cephesi
Stadthafen yönüne bakan balkona geniş sürme elemanlar


Uyuma & Çalışma
Balkona erişimli yatak odası ve giyinme dolabı için uygun alan
Doğrudan bağlı ebeveyn banyosu
İdeal büyüklükte ve balkon erişimli çalışma/çocuk odası


Banyolar:

Ebeveyn banyosu:
Yüksek kaliteli donanım (Axor/Philippe Starck)
Üstten lavabolu ahşap lavabo ünitesi
Cam bölmeli küvet
Koyu zemin fayansları, büyük formatlı duvar fayansları, spotlar

Misafir/Duş banyosu:
Gerçek cam duş kabini
Yüksek kaliteli armatürler, dimmerli spotlar


Balkonlar

İki balkon (her biri yaklaşık 15 m²)
Bangkirai ahşap döşeme
Ana balkonda cam korkuluk
Elektrik bağlantısı ve aydınlatma
Oturma ve yatak bölümünden erişim


Diğer özellikler

Yerden ısıtma (oda bazında ayarlanabilir)
Beyaz yağlı meşe parke
Tavan yüksekliği yaklaşık 2,70 m
Ses yalıtımlı yere kadar inen ahşap pencereler
Duvarlar/tavanlar sıvalı, beyaz kapılar
Tüm yaşam alanlarında TV/ağ bağlantıları
Çamaşır makinesi bağlantılı yardımcı oda


Bina & Konfor

Asansör
Kiler bölmesi
Görüntülü interkom
3 noktadan kilitli daire giriş kapısı
Korumalı giriş alanı, aydınlatmalı iç avlu


Sonuç: Yüksek kaliteli donanım, geniş odalar ve modern teknoloji, özel bir konumda birinci sınıf yaşam konforu sunar.
Önemli not

Sayın alıcı adaylarımız,

gayrimenkul tekliflerimize gösterdiğiniz ilgi için teşekkür ederiz.

Sorularınızı yerinde ayrıntılı olarak yanıtlayacağımız, bağlayıcı olmayan bir randevu ile sizi memnuniyetle ağırlamak isteriz. Sıklıkla toplantılar ve gösterimlerle bağlı olduğumuz için, ilk iletişim için bu ilanda öncelikle "Sağlayıcıyla iletişime geç" veya "Mesaj gönder" işlevini kullanmanızı rica ederiz.
En kısa sürede sizinle iletişime geçeceğiz.

Lütfen taleplerin ancak tam ve doğru şekilde doldurulduğunda hızlı ve hedefe yönelik işleme alınabileceğini dikkate alınız.

Bu broşürdeki tüm bilgiler en iyi bilgi ve kanaatimize göre hazırlanmış olup yalnızca bize iş veren tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Ancak bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti verilemez.

Ölçü bilgileri ile donanım detayları, demirbaşlar veya tedarik türlerine ilişkin bilgiler de garanti olmaksızın verilmiştir. Bağlayıcı olan yalnızca satın alma sözleşmesinde yapılan anlaşmalardır.

Ön satış, hata ve değişiklik hakkı açıkça saklıdır.

Sadece usulen belirtmek gerekirse, noter huzurunda yapılacak bir satış sözleşmesi durumunda, hem satıcıdan hem de alıcıdan, noter onaylı satış bedelinin %3,57'si oranında komisyon alacağımızı belirtiriz. Noter sözleşmesi imzalandıktan sonra muaccel ve ödenebilir olur.


Diğer ilginç gayrimenkul tekliflerini burada bulabilirsiniz:
https://wellhoener.immobilien

Location