مبنى جديد - سكن أول - دوبلكس - 3 غرف نوم مع مطبخ مجهز، موقف سيارات، قبو، حوالي 66م² مساحة سكنية.

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About this dream apartment

Property Description

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung über zwei Ebenen. Im Neubauprojekt in der Schwallgasse 21 in Freystadt entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Hier befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die intelligente Raumaufteilung bietet viel Platz für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag. Des Weiteren kann ein Dachspeicher als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und wurde mit modernster Haustechnik ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die komfortable Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine energiesparende dezentrale Warmwasseraufbereitung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die hochwertigen Vinylböden in moderner Holzoptik unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die zentrale Lage im Herzen von Freystadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem historischen Marktplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Region Neumarkt und die Metropolregion Nürnberg.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und das einzigartige Wohngefühl einer Maisonettewohnung schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Neubau-Erstbezug 2026
Ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Dachspeicher
Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale energiesparende Warmwasseraufbereitung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hocheffizientes Niedrigenergiehaus
Nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik
Zentrale Innenstadtlage in Freystadt

Furnishing

Erstbezug 2026 im Herzen von Freystadt! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Warmwasseraufbereitung sorgen für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Eine ideale Wohnung für alle, die nachhaltiges Wohnen, moderne Architektur und kurze Wege im Stadtzentrum schätzen.

Modern wohnen. Energie sparen. Lebensqualität genießen.

Location

Location description

السحر التاريخي يلتقي بجودة الحياة العصرية!

يقع العنوان Schwallgasse 21 في موقع جذاب بوسط مدينة Freystadt، إحدى أجمل وأهم المدن تاريخيًا في مقاطعة Neumarkt i.d.OPf. تتميز المنطقة بالمنازل السكنية المُعتنى بها، والمباني التاريخية، والحيّ المتنامي الذي يجمع بين الطابع الحضري وجودة الحياة بطريقة مريحة.

من هنا، يمكن للسكان الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية. تقع المتاجر والمخابز والمقاهي والمطاعم والأطباء والصيدليات وكذلك البنوك في المنطقة المجاورة مباشرةً. كما تقع ساحة السوق الخلابة بأجوائها التاريخية المميزة على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وتشكل المركز النابض بالحياة للمدينة.

توفر Freystadt بنية تحتية ممتازة، لا سيما للعائلات والموظفين الذين يتنقلون إلى أعمالهم وكبار السن. توجد رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمدرسة المتوسطة، فضلًا عن العديد من مرافق الترفيه والرياضة، في الموقع. وتبدأ الطبيعة الواسعة لمنطقة Oberpfälzer Jura، بمسارات ركوب الدراجات والمشي، عمليًا أمام باب المنزل، وتوفر قيمة عالية للاستجمام.

كما يتميز الموقع من الناحية المرورية. فمن خلال الطريق الاتحادي القريب B299 والطريق السريع A9، يمكن الوصول بسرعة إلى مدن Neumarkt وNürnberg وIngolstadt وRegensburg. وبذلك تُعد Freystadt مثالية لكل من يرغب في الجمع بين السكن الهادئ والارتباط الجيد بمنطقة Nürnberg الحضرية القوية اقتصاديًا.

تجمع Schwallgasse بين مزايا شارع سكني هادئ وقِصر المسافات الذي توفره مدينة صغيرة نابضة بالحياة.

أهم مزايا الموقع في لمحة:

موقع سكني مركزي وهادئ في Freystadt
على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من ساحة السوق التاريخية
إمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والأطباء والمطاعم
روضة أطفال ومدرسة ومرافق ترفيهية في الموقع
قيمة ترفيهية واستجمامية عالية بفضل القرب من Oberpfälzer Jura
ارتباط مروري جيد عبر B299 وA9
مسافات قصيرة إلى Neumarkt وNürnberg وIngolstadt وRegensburg