Nuova costruzione - prima occupazione - maisonette - 3 locali incl. EBK, posto auto, cantina, ca. 66m² superficie abitabile.

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About this dream apartment

Property Description

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung über zwei Ebenen. Im Neubauprojekt in der Schwallgasse 21 in Freystadt entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Hier befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die intelligente Raumaufteilung bietet viel Platz für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag. Des Weiteren kann ein Dachspeicher als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und wurde mit modernster Haustechnik ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die komfortable Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine energiesparende dezentrale Warmwasseraufbereitung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die hochwertigen Vinylböden in moderner Holzoptik unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die zentrale Lage im Herzen von Freystadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem historischen Marktplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Region Neumarkt und die Metropolregion Nürnberg.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und das einzigartige Wohngefühl einer Maisonettewohnung schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Neubau-Erstbezug 2026
Ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Dachspeicher
Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale energiesparende Warmwasseraufbereitung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hocheffizientes Niedrigenergiehaus
Nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik
Zentrale Innenstadtlage in Freystadt

Furnishing

Erstbezug 2026 im Herzen von Freystadt! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Warmwasseraufbereitung sorgen für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Eine ideale Wohnung für alle, die nachhaltiges Wohnen, moderne Architektur und kurze Wege im Stadtzentrum schätzen.

Modern wohnen. Energie sparen. Lebensqualität genießen.

Location

Location description

Il fascino storico incontra la moderna qualità della vita!

La Schwallgasse 21 si trova in una posizione attraente nel centro di Freystadt, una delle città più belle e storicamente significative del distretto di Neumarkt i.d.OPf. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali ben curati, edifici storici e un quartiere consolidato, che combina in modo piacevole urbanità e qualità della vita.

Da qui i residenti possono raggiungere comodamente a piedi tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, panetterie, caffè, ristoranti, medici, farmacie e banche. La pittoresca piazza del mercato, con il suo particolare fascino storico, dista solo pochi minuti a piedi e costituisce il vivace centro della città.

Freystadt offre un’infrastruttura eccellente soprattutto a famiglie, pendolari e anziani. Asili, scuola primaria e scuola secondaria, nonché numerose strutture per il tempo libero e lo sport, si trovano in loco. La natura incontaminata del Giura dell’Alto Palatinato, con le sue piste ciclabili e i suoi sentieri escursionistici, inizia praticamente davanti alla porta di casa e offre eccellenti possibilità di svago.

Anche dal punto di vista dei collegamenti stradali la posizione è convincente. Attraverso la vicina strada statale B299 e l’autostrada A9, le città di Neumarkt, Norimberga, Ingolstadt e Ratisbona sono rapidamente raggiungibili. Freystadt è quindi ideale per chi desidera combinare una vita tranquilla con buoni collegamenti alla regione metropolitana economicamente forte di Norimberga.

La Schwallgasse unisce i vantaggi di una tranquilla strada residenziale con le brevi distanze di una vivace cittadina.

I principali vantaggi della posizione in sintesi:

Posizione centrale e al contempo tranquilla a Freystadt
A pochi minuti a piedi dalla storica piazza del mercato
Negozi, medici e ristoranti raggiungibili a piedi
Asilo, scuola e strutture per il tempo libero in loco
Elevato valore ricreativo grazie alla vicinanza al Giura dell’Alto Palatinato
Buoni collegamenti stradali tramite B299 e A9
Brevi distanze da Neumarkt, Norimberga, Ingolstadt e Ratisbona