Новобудова - перше заселення - мезонет - 3 ZW включно з вбудованою кухнею, паркомісце, підвал, прибл. 66м² житл. площі

Information

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About this dream apartment

Property Description

Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Energiekonzept

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung über zwei Ebenen. Im Neubauprojekt in der Schwallgasse 21 in Freystadt entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein besonderes Wohngefühl legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Über die interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Hier befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Die intelligente Raumaufteilung bietet viel Platz für Singles mit gehobenem Platzbedarf, Paare oder kleine Familien.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung wertvollen Stauraum für den Alltag. Des Weiteren kann ein Dachspeicher als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und wurde mit modernster Haustechnik ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die komfortable Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine energiesparende dezentrale Warmwasseraufbereitung sowie dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die hochwertigen Vinylböden in moderner Holzoptik unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die zentrale Lage im Herzen von Freystadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und dem historischen Marktplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Region Neumarkt und die Metropolregion Nürnberg.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und das einzigartige Wohngefühl einer Maisonettewohnung schätzen.

Ausstattung im Überblick:

Neubau-Erstbezug 2026
Ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
3-Zimmer-Maisonettewohnung inkl. Dachspeicher
Hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Dezentrale energiesparende Warmwasseraufbereitung
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Hocheffizientes Niedrigenergiehaus
Nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik
Zentrale Innenstadtlage in Freystadt

Furnishing

Erstbezug 2026 im Herzen von Freystadt! Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie eine energiesparende Warmwasseraufbereitung sorgen für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Eine ideale Wohnung für alle, die nachhaltiges Wohnen, moderne Architektur und kurze Wege im Stadtzentrum schätzen.

Modern wohnen. Energie sparen. Lebensqualität genießen.

Location

Location description

Історичний шарм поєднується із сучасною якістю життя!

Schwallgasse 21 розташована в привабливому центральному районі Фрайштадта, одного з найкрасивіших та історично найзначущих міст округу Ноймаркт-ін-дер-Оберпфальц. Оточення вирізняється доглянутими житловими будинками, історичними спорудами та сформованим сусідством, що приємно поєднує міський стиль і якість життя.

Звідси мешканці можуть зручно пішки дістатися до всіх об’єктів повсякденного попиту. Магазини, пекарні, кафе, ресторани, лікарі, аптеки та банки розташовані в безпосередній близькості. Мальовнича ринкова площа з її особливою історичною атмосферою знаходиться лише за кілька хвилин ходьби й утворює жвавий центр міста.

Фрайштадт пропонує чудову інфраструктуру, зокрема для сімей, маятникових працівників і людей похилого віку. На місці розташовані дитячі садки, початкова та середня школа, а також численні заклади для відпочинку й спорту. Розлога природа Верхньопфальцького Юри з її велосипедними та пішохідними маршрутами починається практично біля порога й забезпечує високий рекреаційний потенціал.

Місце розташування також вирізняється зручним транспортним сполученням. Через розташовану неподалік федеральну дорогу B299 та автомагістраль A9 можна швидко дістатися до міст Ноймаркт, Нюрнберг, Інгольштадт і Регенсбург. Таким чином, Фрайштадт ідеально підходить для всіх, хто хоче поєднати спокійне проживання з хорошим сполученням із економічно потужним столичним регіоном Нюрнберга.

Schwallgasse поєднує переваги тихої житлової вулиці з короткими відстанями жвавого невеликого міста.

Основні переваги розташування:

Центральне, але водночас тихе житлове розташування у Фрайштадті
Лише кілька хвилин ходьби до історичної ринкової площі
Магазини, лікарі та заклади харчування доступні пішки
Дитячий садок, школа та заклади для відпочинку на місці
Висока рекреаційна цінність завдяки близькості до Верхньопфальцького Юри
Хороше транспортне сполучення через B299 та A9
Короткі відстані до Ноймаркта, Нюрнберга, Інгольштадта та Регенсбурга