مبنى سكني متعدد الأسر مباشرةً عند قلعة رانيس، مبنى البلدية السابق، مُرمَّم على نطاق واسع مع عائد مثير للاهتمام

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المحمي بصفته معلماً تاريخياً والواقع في المركز التاريخي لمدينة رانيس، للمستثمرين العقاريين مزيجاً نادراً من إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير وقيمة إنشائية مميزة. يضم العقار نحو 530 م² من المساحة السكنية موزعة على 9 وحدات سكنية، على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 890 م².

حالياً، تم تأجير 8 شقق من أصل 9. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حالياً 34.500 €. وتبلغ إمكانية الإيجار المستهدفة الواقعية نحو 39.300 € سنوياً. وبذلك يوفر العقار دخلاً جارياً بالفعل، إلى جانب إمكانات تطوير إضافية.

خضع العقار لتجديد شامل في عامي 2000/2001، ومنذ ذلك الحين تتم صيانته باستمرار. وتشمل أحدث الإجراءات تركيب غلاية غاز جديدة بتقنية التكثيف، بما في ذلك تمديدات المدخنة، في عام 2024، بالإضافة إلى تحديث إحدى الوحدات السكنية في عام 2025. وبالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك: أساساً إنشائياً متيناً مع تكلفة دخول يمكن التحكم بها لمواصلة التحسين.

يضم المبنى، الذي كان في السابق دار البلدية في العصور الوسطى، قبوَاً مقبباً واسعاً، بالإضافة إلى غرف قبو منفصلة لكل وحدة. كما أن أماكن وقوف السيارات مباشرة بجوار المنزل تزيد من قابلية التأجير.

إن موقع العقار في قلب البلدة القديمة بمدينة رانيس، مباشرة بجوار قلعة رانيس، يمنحه هوية مميزة. وإلى جانب الاستخدام السكني التقليدي، يمكن للطابع التاريخي للمبنى أن يشكل عاملاً مهماً في التموضع المستقبلي لبعض الوحدات.

ومن العوامل المهمة بشكل خاص للمستثمرين أيضاً حماية المبنى باعتباره معلماً تاريخياً؛ إذ تتيح هذه الحماية إمكانات خصم ضريبي، ويمكن أن تحسن بذلك الجدوى الاقتصادية للاستثمار بشكل إضافي.

إجمالاً، מדובר بمبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بطابع مميز، وإيرادات إيجار قائمة، وإمكانات إضافية لزيادة الإيجارات، وقيمة تاريخية نادرة.

لا يلزم تقديم شهادة طاقة بسبب حماية المبنى باعتباره معلماً تاريخياً.
عمولة المشتري: 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة، محسوبة من سعر الشراء الموثق.

Location