Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 530 m² |
|---|
| Rooms | 27 |
|---|
| Property Area | 890 m² |
|---|
| Selling Price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 922.64 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Этот многоквартирный дом, являющийся объектом исторического наследия, расположен в историческом центре Раниса и предлагает инвесторам редкое сочетание текущих арендных доходов, потенциала развития и выразительной архитектурной субстанции. Объект включает около 530 м² жилой площади, распределённой на 9 жилых единиц, на земельном участке площадью около 890 м².
В настоящее время сдаются 8 из 9 квартир. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 34.500 €. Реалистичный потенциал целевой арендной платы составляет около 39.300 € в год. Таким образом, объект уже приносит текущий доход и одновременно обладает дальнейшим потенциалом развития.
В 2000/2001 годах объект был полностью капитально отремонтирован и с тех пор постоянно поддерживался в надлежащем состоянии. К последним мероприятиям относятся установка нового газового конденсационного отопительного котла, включая прокладку труб в дымоходе, в 2024 году, а также модернизация одной жилой единицы в 2025 году. Для инвесторов это означает: прочная строительная основа при одновременно обозримых затратах на дальнейшую оптимизацию.
Здание, ранее являвшееся средневековой ратушей, располагает просторным сводчатым подвалом, а также отдельными подвальными помещениями для каждой единицы. Возможность парковки непосредственно у дома дополнительно повышает привлекательность объекта для аренды.
Расположение в историческом центре Раниса, непосредственно у замка Ранис, придаёт объекту особую самобытность. Помимо классического использования в качестве жилого пространства, историческая атмосфера дома может стать интересным фактором для будущего позиционирования отдельных единиц.
Особенно важным для инвесторов является также статус объекта исторического наследия: он открывает возможности налоговой амортизации и тем самым может дополнительно повысить экономическую эффективность инвестиции.
В целом речь идёт о выразительном многоквартирном доме с существующим арендным доходом, дальнейшим потенциалом повышения арендной платы и редкой исторической субстанцией.
Энергетический сертификат не требуется в связи со статусом объекта исторического наследия.
Комиссия покупателя: 3,57 % включая НДС от нотариально удостоверенной покупной цены.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.