MFH direkt an der Burg Ranis, ehem. Rathaus, umfangreich saniert mit interessanter Rendite

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Ranis bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und markanter Gebäudesubstanz. Die Immobilie umfasst rund 530 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Wohneinheiten, auf einem ca. 890 m² großen Grundstück.

Aktuell sind 8 von 9 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 34.500 €. Das realistische Soll-Mietpotenzial liegt bei rund 39.300 € pro Jahr. Damit bietet das Objekt bereits laufenden Ertrag und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Einbau eines neuen Brennwert-Gasheizkessels inklusive Schornsteinverrohrung im Jahr 2024 sowie die Modernisierung einer Wohneinheit im Jahr 2025. Für Investoren bedeutet das: solide bauliche Basis bei gleichzeitig überschaubarem Einstieg in die weitere Optimierung.

Das Gebäude, ehemals mittelalterliches Rathaus, verfügt über einen großzügigen Gewölbekeller sowie separate Kellerräume für die einzelnen Einheiten. Parkmöglichkeiten direkt am Haus erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Die Lage im Altstadtkern von Ranis, unmittelbar an der Burg Ranis, verleiht der Immobilie eine besondere Identität. Neben der klassischen Wohnraumnutzung kann auch die historische Ausstrahlung des Hauses ein interessanter Faktor für die künftige Positionierung einzelner Einheiten sein.

Für Anleger besonders relevant ist zudem der Denkmalschutz: Er eröffnet steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und kann damit die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern.

Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Mietertrag, weiterem Mietsteigerungspotenzial und einer seltenen historischen Substanz.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Lage