مطعم مع قاعة مناسبات وحديقة بيرة خلابة وشقة للسكن تؤجَّر

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

هل لديك خبرة في مجال المطاعم وتحلم بأن تصبح مستقلاً من خلال مشروعك الخاص؟

هل ترغب في تحقيق أفكارك الخاصة، واتخاذ القرارات بنفسك، وتنفيذ مفهومك الخاص في مجال المطاعم بنجاح؟ إذن قد تكون هذه الفرصة مناسبة لك تماماً!

اعتباراً من 01.11.2026 أو بعد اتفاق فردي، نؤجّر مطعمنا بما في ذلك قاعة الفعاليات، فضلاً عن واحدة من أجمل حدائق البيرة في المنطقة – في موقع مباشر على نهر إلز في كينتسينغن.

كلما اتخذت قرارك مبكراً، زادت فرصتك في الاستفادة من موسم عيد الميلاد المقبل هذا العام 2026، بما يشمله من فعاليات للشركات واحتفالات عيد الميلاد.

عدد المقاعد في المطعم مع الغرفة الجانبية: نحو 70
عدد المقاعد عند المنضدة: 12
عدد المقاعد في قاعة الفعاليات (الرواق): نحو 75
عدد المقاعد في حديقة البيرة: نحو 120 - 150

إضافةً إلى ذلك، تُؤجّر شقة للعطلات (2,5 غرفة بمساحة نحو 65 qm) مع مرافق المطعم.

نقدّم للمستأجر أجرة إيجار مخفّضة في أول عامين:
لإتاحة بداية مثالية للمستأجر المستقبلي وتسهيل مرحلة الانطلاق، تم تخفيض الإيجار عمداً خلال أول عامين. وهذا يتيح هامشاً مالياً أكبر لتطوير المشروع، وكسب زبائن دائمين، وتنمية الإمكانات الكاملة للموقع.

هيكل تكاليف جذاب وقابل للتخطيط:
تتألف التكاليف الشهرية من الإيجار والتكاليف الإضافية، فضلاً عن إيجار شقة العطلات/سكن المشغّلين.

أما بالنسبة إلى سكن المشغّلين، فللمستأجر حرية الاختيار:
يمكنه استخدامه بنفسه أو تولّي عقد الإيجار القائم منذ سنوات والاستفادة بذلك من إيرادات إيجار جذابة ومنتظمة. وهكذا يوفّر السكن إما راحة إضافية للإقامة الشخصية أو مصدراً موثوقاً لدخل إضافي.

ما يُقدَّم أيضاً:
+++ خالٍ من الالتزام بمصنع جعة محدد +++

+++ إيجار منخفض +++
+++ إيرادات مرتفعة +++

يوفّر نشاط الفندق القائم بالفعل في الموقع نفسه قاعدة متينة لإيرادات أساسية مستمرة، إذ يقيم العديد من نزلاء فندق مولنآينسل الدوليين فيه، ما يضمن بالفعل تدفقاً قائماً للزبائن.

إن محدودية خيارات المطاعم المريحة والجذابة حالياً في كينتسينغن تتيح فرصة واضحة لسدّ فجوة في السوق:
ففي البلدة، ينقص على وجه الخصوص أماكن مناسبة لإقامة الفعاليات الخاصة والتجارية بمختلف أنواعها – من حفلات الزفاف،من حفلات أعياد الميلاد والتعميد إلى حفلات التأبين، وصولًا إلى فعاليات الشركات.
وبذلك يلبي المفهوم حاجة قائمة بالفعل، لكنها لم تُلبَّ بما يكفي حتى الآن لدى سكان كينزينغن، ويوفر إمكانات كبيرة لبناء قاعدة واسعة من الزبائن الدائمين والوفيّين بسرعة، وتلبية الطلب القائم في المنطقة مباشرةً.

ولأسباب صحية، لا يمكننا نحن – ولأسفنا الشديد – مواصلة تشغيل المطعم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتسع المطعم المؤثث بأجواء مريحة لنحو 55 شخصًا، وتوفر الغرفة الجانبية التي يكثر حجزها 16 مقعدًا إضافيًا تقريبًا.
وفي الطابق العلوي توجد شرفة داخلية، يكثر الطلب عليها لإقامة مناسبات مثل حفلات الزفاف وأعياد الميلاد وحفلات عيد الميلاد، لما يصل إلى 75 شخصًا.

وتتسع حديقة البيرة ذات الموقع الخلاب لنحو 150 ضيفًا.

مطعم ريفي الطابع ومريح، لكنه عصري، بأرضيات من خشب البلوط ومظهر نصف خشبي، وبار كبير/بار كوكتيلات.
مصمم جيدًا من الناحية اللوجستية لضمان كفاءة العمل، ولا سيما خلال موسم حديقة البيرة.

تُعد دورات المياه المؤثثة بأسلوب عصري واجهتكم أمام الضيوف، وقد نالت دائمًا إشادتهم.

تشمل تجهيزات المطبخ والكاونتر ما يلي:

• غسالة أطباق بغطاء

• مقلاة شواء من الفولاذ المقاوم للصدأ

• مقلاة عميقة مزدوجة

• موقدان غاز مع فرن
• فرن كومبي من Rational (5 Senses)
• خزانتان للتدفئة

• آلة صنع مكعبات الثلج

• واجهة تبريد كبيرة (للمشروبات)

• ثلاجة بأدراج (للأطعمة)

• وحدة سلطة كبيرة

• مجمد أفقي
• غرفة تبريد كبيرة للأطعمة*
• غرفتا تبريد كبيرتان للمشروبات والبراميل*

• ميكروويف

• حوضا غسل مزدوجان × 2

• نظام سكب (5 خطوط) مع تبريد مرافق
• جهاز كربنة

• حمام مائي ساخن

• أطباق وأدوات مائدة وغير ذلك الكثير

*يوجد اثنان منها في مطعم شرائح اللحم.

آخر

**الكثير من الإمكانيات:**
يمكن استلام مطبخ مطعم مجهز بالكامل، بالإضافة إلى تجهيزات مناضد جاهزة للتشغيل، مقابل مبلغ تنازل. يمكنكم البدء فورًا تقريبًا: فكل شيء موجود بالفعل وفي حالة صالحة للعمل.

إن نوع الأطعمة التي ترغبون في تقديمها يعود إليكم وحدكم - ومن الخيارات الممكنة:
• المطبخ البادني

• المطبخ الإيطالي (بيتزا ومعكرونة - أو مطبخ راقٍ)

• شرائح اللحم والبرغر

• أو مزيج من كل ذلك أو غيره …

**التكاليف:**
نرجو تفهمكم أننا لا نرغب في الإعلان هنا عن قيمة الإيجار الشهري أو التكاليف الإضافية. لكن إذا كنتم مهتمين بجدية، فسوف نطلعكم على تكاليف الإيجار خلال لقاء شخصي.

تُحتسب التكاليف الإضافية بصورة واضحة وشفافة استنادًا إلى قراءات الاستهلاك المباشرة.
وتشمل:
• الغاز (عداد مستقل)

• المياه (عداد مستقل)
• الكهرباء (عداد مستقل)

• حصة نسبية من التأمين وضريبة العقار
• وكذلك حصص نسبية من التكاليف الإضافية الأخرى

يُطلب دفع تأمين.
مبلغ التنازل عن الموجودات والتجهيزات قابل للتفاوض.

يشترط توفر خبرة مهنية في مجال المطاعم.

ما الذي تنتظرونه؟ - ابدأوا الآن!
يسرنا التعرف إليكم.

Christian und Tanja Brehm
مالكا Mühleinsel

يرجى إرسال الاستفسارات عبر البريد الإلكتروني فقط!

بيانات النشر:
------------
المعلن / المؤجّر:
Christian Brehm
Mühleinsel 1
79341 Kenzingen

البريد الإلكتروني: info@muehleinsel.de

إشعار حماية البيانات:
---------------------
في إطار تواصلكم بشأن هذا الإعلان، ستُعالَج البيانات الشخصية التي ترسلونها (ولا سيما الاسم وبيانات الاتصال والمعلومات المتعلقة باستفساركم) حصريًا لمعالجة استفساركم والتواصل معكم والتحضير لإجراءات التأجير اللاحقة وتنفيذها.

تستند المعالجة إلى المادة 6 الفقرة 1، الحرف b من اللائحة العامة لحماية البيانات (DSGVO)، بقدر ما تكون ضرورية لبدء علاقة إيجارية محتملة، وكذلك عند الاقتضاء إلى المصالح المشروعة وفقًا للمادة 6 الفقرة 1، الحرف f من اللائحة العامة لحماية البيانات (DSGVO).

ستُعامل بياناتكم بسرية، ولن تُحال من حيث المبدأ إلا إلى الأشخاص أو الجهات التي تقتضي معالجة استفساركم أو بدء علاقة الإيجار أو تنفيذها إطلاعها عليها، أو إذا وُجد التزام قانوني بذلك.

إذا لم تنشأ علاقة إيجارية ولم توجد التزامات قانونية بحفظ البيانات أو مصالح مشروعة لأحدإذا كانت هناك أسباب تحول دون مواصلة الاحتفاظ بالبيانات، فسيتم حذف بياناتكم بعد انتهاء إجراءات الاختيار والتأجير.

يحق لكم، وفقًا للأحكام القانونية، ولا سيما الحق في الاطلاع على البيانات وتصحيحها ومحوها وتقييد معالجتها والاعتراض على معالجتها. كما يحق لكم تقديم شكوى إلى سلطة إشرافية مختصة بحماية البيانات.

الموقع

وصف الموقع

يقع المطعم «MÜHLEINSEL» على بُعد نحو 200 m من الشارع الرئيسي، ومع ذلك فهو في موقع مركزي عند طرف البلدة القديمة في كينزينغن، على جزيرة صغيرة وسط نهر إلتس.

لا تستغرق المسافة سيرًا على الأقدام من محطة القطار 5 دقائق.

يحظى المطعم بشعبية كبيرة لدى ضيوفنا الأوفياء بفضل موقعه الرائع مباشرةً على نهر إلتس الصغير.



تمتد منطقة استقطاب ضيوفنا الدائمين من فرايبورغ وأورتناو وإمندينغن وكايزرشتول ولار وأوفنبورغ، وصولًا إلى فرنسا وسويسرا. وكان لاعبو الغولف على وجه الخصوص (ملعب غولف يوروبا بارك - على بُعد 7 km) من الضيوف المرحب بهم دائمًا.