| Tipo di | Casa per gli ospiti |
|---|---|
| Anno costruito | 1903 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1000 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 250 m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Ha esperienza nel settore della ristorazione e sogna di mettersi in proprio con un’attività tutta sua?
Desidera realizzare le proprie idee, prendere decisioni in autonomia e attuare con successo il proprio concept gastronomico? Allora questa opportunità potrebbe fare proprio al caso suo!
A partire dal 01.11.2026 o previo accordo individuale, diamo in affitto il nostro ristorante, comprensivo di sala eventi, e uno dei biergarten più belli della regione, situato direttamente sulle rive dell’Elz a Kenzingen.
Prima prenderà una decisione, prima potrà beneficiare della prossima stagione natalizia, con eventi aziendali e feste di Natale, già nel corso di quest’anno 2026.
Posti a sedere nel ristorante con sala adiacente: ca. 70
Posti a sedere al bancone: 12
Posti a sedere nella sala eventi (galleria): ca. 75
Posti a sedere nel biergarten: ca. 120 - 150
Inoltre, insieme ai locali adibiti alla ristorazione, viene data in affitto anche una casa vacanze (2,5 locali, ca. 65 mq).
Nei primi due anni offriamo al conduttore un canone di locazione iniziale ridotto:
Per consentire al futuro conduttore di iniziare nelle migliori condizioni e agevolare la fase di avviamento, il canone è volutamente ridotto nei primi due anni. In questo modo rimane maggiore margine finanziario per avviare l’attività, conquistare una clientela fidelizzata e sviluppare appieno il potenziale della location.
Struttura dei costi interessante e pianificabile:
I costi mensili sono composti dal canone di locazione, dalle spese accessorie e dal canone per la casa vacanze/l’appartamento del gestore.
Per quanto riguarda l’appartamento del gestore, il conduttore può scegliere:
Può utilizzarlo personalmente oppure subentrare nel rapporto di locazione esistente da anni e beneficiare così di entrate da locazione interessanti e regolari. L’appartamento offre quindi la possibilità di godere di un maggiore comfort abitativo personale oppure di disporre di un’ulteriore fonte di reddito affidabile.
Cos’altro viene offerto:
+++ SENZA VINCOLI A UN BIRRIFICIO +++
+++ CANONE RIDOTTO +++
+++ FATTURATI ELEVATI +++
L’attività alberghiera già esistente sullo stesso terreno costituisce una solida base per un fatturato di base costante, poiché numerosi ospiti internazionali pernottano all’Hotel Mühleinsel, garantendo così un flusso di clientela già esistente.
L’attuale offerta limitata di locali di ristorazione accoglienti e interessanti a Kenzingen apre una significativa opportunità di mercato:
In particolare, in paese mancano spazi adatti a eventi privati e aziendali di ogni tipo, dai matrimoni, Dalle feste di compleanno e battesimo alle commemorazioni funebri, fino agli eventi aziendali.
Il concept risponde quindi a un’esigenza già presente nella popolazione di Kenzingen, finora soddisfatta solo in modo insufficiente, e offre un grande potenziale per costruire rapidamente un’ampia clientela abituale e fedele e soddisfare direttamente la domanda esistente nella regione.
Per motivi di salute, con nostro grande rammarico, non possiamo continuare a gestire il ristorante.
Il ristorante, arredato in modo accogliente, offre posto per circa 55 persone; la saletta, molto richiesta, dispone di altri circa 16 posti.
Al piano superiore si trova una galleria, molto richiesta per eventi come matrimoni, compleanni o feste natalizie per un massimo di 75 persone.
L’idilliaco giardino della birra offre posto per circa 150 ospiti.
Ristorante rustico e accogliente, ma moderno, con parquet in rovere, stile a graticcio e un grande bar/cocktail bar.
Organizzazione logistica ben studiata per lavorare in modo efficiente, soprattutto durante la stagione del giardino della birra.
I servizi igienici arredati in stile moderno sono il vostro biglietto da visita presso gli ospiti, che li hanno sempre elogiati.
Le attrezzature della cucina e del bancone comprendono:
• Lavastoviglie a capote
• Brasiera in ghisa e acciaio inox
• Friggitrice doppia
• 2 fornelli a gas con forno
• Forno combinato Rational (5 Senses)
• 2 armadi riscaldati
• Macchina per cubetti di ghiaccio
• Grande banco frigorifero (bevande)
• Frigorifero a cassetti (alimenti)
• Grande saladette
• Congelatore a pozzetto
• Grande cella frigorifera per alimenti*
• 2 grandi celle frigorifere per bevande e fusti*
• Microonde
• 2 x lavelli doppi
• Impianto di spillatura (5 linee) con raffreddamento ausiliario
• Carbonatore
• Bagnomaria
• Stoviglie, posate e molto altro
*due si trovano nella steakhouse.
**UN SACCO DI POSSIBILITÀ:**
Una cucina professionale completamente attrezzata e un bancone funzionante possono essere rilevati. Potete praticamente iniziare subito: è già tutto disponibile e in condizioni di funzionamento.
Il tipo di pietanze che volete offrire dipende esclusivamente da voi: tra le possibilità ci sono:
• Cucina badense
• Cucina italiana (pizza e pasta oppure cucina raffinata)
• Bistecche e hamburger
• oppure un mix di tutto o altro ancora…
**COSTI:**
Vi preghiamo di comprendere che non desideriamo rendere noto qui l'importo del canone mensile né quello delle spese accessorie. Tuttavia, qualora siate seriamente interessati, vi informeremo sui costi di locazione durante un colloquio personale.
Le spese accessorie saranno addebitate in modo comprensibile e trasparente sulla base della lettura diretta dei consumi.
Comprendono:
• Gas (contatore dedicato)
• Acqua (contatore dedicato)
• Elettricità (contatore dedicato)
• Quota proporzionale dell'assicurazione e dell'imposta fondiaria
• nonché altre spese accessorie ripartite proporzionalmente
È richiesto un deposito cauzionale.
La somma per il rilevamento dell'inventario e delle attrezzature è trattabile.
È indispensabile avere esperienza professionale nel settore della ristorazione.
Che cosa aspettate ancora? - Datevi da fare!
Saremo lieti di conoscervi.
Christian e Tanja Brehm
Proprietari della Mühleinsel
Richieste esclusivamente via e-mail!
Note legali:
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Offerente / locatore:
Christian Brehm
Mühleinsel 1
79341 Kenzingen
E-mail: info@muehleinsel.de
Informativa sulla protezione dei dati:
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Nel contesto del contatto relativo a questo annuncio, i dati personali da voi trasmessi (in particolare nome, dati di contatto e informazioni sulla vostra richiesta) saranno trattati esclusivamente per gestire la vostra richiesta, contattarvi e preparare e svolgere la successiva procedura di locazione.
Il trattamento avviene sulla base dell'art. 6, par. 1, lett. b del GDPR, nella misura in cui sia necessario per avviare un possibile rapporto di locazione, e, se del caso, sulla base di legittimi interessi ai sensi dell'art. 6, par. 1, lett. f del GDPR.
I vostri dati saranno trattati in modo riservato e comunicati, in linea di principio, soltanto a persone o enti nella misura in cui ciò sia necessario per gestire la vostra richiesta o avviare o svolgere il rapporto di locazione, oppure sussista un obbligo di legge in tal senso.
Qualora non si instauri alcun rapporto di locazione e non sussistano obblighi di conservazione previsti dalla legge né legittimi interessi di una qualora non vi si oppongano ulteriori obblighi di conservazione, i vostri dati saranno cancellati al termine della procedura di selezione e concessione in affitto.
In conformità alle disposizioni di legge, avete in particolare il diritto di accesso, rettifica, cancellazione, limitazione del trattamento e opposizione al trattamento. Avete inoltre il diritto di presentare un reclamo a un’autorità di controllo competente in materia di protezione dei dati.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il locale “MÜHLEINSEL” si trova a circa 200 m dalla strada principale, ma in posizione centrale ai margini del centro storico di Kenzingen, su una piccola isola nel mezzo dell’Elz.
Dalla stazione ferroviaria si arriva a piedi in meno di 5 minuti.
Il locale è molto apprezzato dai nostri clienti affezionati grazie alla sua splendida posizione direttamente sul fiumiciattolo Elz.
Il bacino d’utenza dei nostri clienti abituali si estende da Friburgo, Ortenau, Emmendingen, Kaiserstuhl, Lahr e Offenburg fino alla Francia e alla Svizzera. Tra gli ospiti più graditi figuravano spesso soprattutto i giocatori di golf (campo da golf Europapark, a 7 km di distanza).
