Wolfsburg-Hohenstein | Citynahes Reihenhaus mit Potenzial – Grundstückskauf möglich!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Attraktive Innenstadtlage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Planungssicherheit durch einen neu abgeschlossenen Erbbaurechtsvertrag.

Dieses 1954 massiv errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein. Die Nähe zur Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das vollunterkellerte Haus bietet auf drei Wohnebenen 9 Zimmer mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Vermietung – die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Perspektiven.

Die Immobilie bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, um Ausstattung und Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. Eine gute Grundlage bilden die massive Bauweise, der dem Baujahr entsprechend, weitestgehend trockene Keller mit angenehmer Stehhöhe sowie die vorhandene Fernwärmeversorgung.

DIE WOHNFLÄCHEN IM ÜBERBLICK
•Erdgeschoss: ca. 51 m² mit Zugang zur Terrasse
•Obergeschoss: ca. 51 m²
•Dachgeschoss: ca. 41 m² mit weiterem Ausbaupotenzial

Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Bis zu zwei PKW-Stellplätze sind vor dem Haus möglich.

BESONDERS INTERESSANT: LANGFRISTIGE KALKULATIONSSICHERHEIT BEIM GRUNDSTÜCK!
Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg wurde 2026 neu vereinbart und bietet mit einer Laufzeit von 75 Jahren bis 2101 eine langfristige Perspektive. Der anfängliche Erbbauzins beträgt lediglich 855,98 € jährlich – rund 71 € monatlich.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das 198 m² große Grundstück zu erwerben. Der unverbindlich geschätzte Grundstückskaufpreis liegt bei ca. 46.690 € auf Basis des Bodenrichtwertes 2025. Damit eröffnet sich zusätzlich die Perspektive, künftig Eigentümer von Haus und Grundstück zu werden.

SOFORT VERFÜGBAR - INFORMIEREN, BESICHTIGEN UND MÖGLICHKEITEN ENTDECKEN!
Das Haus ist vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Einen anschaulichen Eindruck vom Zustand und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten vermittelt Ihnen unsere virtuelle 360°-Besichtigung. Den entsprechenden Zugang erhalten Sie zusammen mit dem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.

الموقع