منزل صفّي أوسط موفّر للطاقة مع نظام كهروضوئي وشقة ملحقة مؤجّرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل صفّي أوسط حديث وموفّر للطاقة مع شقة ملحقة ونظام كهروضوئي ومحطات شحن حائطية
يوفّر هذا المنزل الصفّي الأوسط المُعتنى به وذو الكفاءة الطاقية العالية، على مساحة سكنية تبلغ نحو 136 م² ضمن وحدة سكنية متصلة، إمكانات استخدام متنوعة للأزواج أو العائلات أو السكن متعدد الأجيال. وبفضل فئة كفاءة الطاقة A، ونظام كهروضوئي خاص، بالإضافة إلى محطات شحن حائطية في موقفي السيارات، تستفيدون من تكاليف طاقة منخفضة وتنقّل موجّه نحو المستقبل.
يمتد المنزل على ثلاثة مستويات سكنية ويُقنع بمفهوم مساحات مرن. سواء كمنزل واسع لشخصين، أو كمنزل عائلي، أو لما يصل إلى خمسة سكان – تتكيّف إمكانات السكن هنا مع احتياجاتكم الفردية.
من أبرز المزايا الشقة الملحقة المجدَّدة بمساحة سكنية تبلغ نحو 32 م² في الطابق العلوي الثاني، وهي مؤجّرة حاليًا وتُدرّ إيرادات إيجار جذابة. ويمكن الاستحواذ على الشقة كاستثمار رأسمالي أو دمجها على المدى الطويل في مفهوم السكن عند الحاجة للاستخدام الشخصي.
تدعو المنطقة الخارجية إلى الاسترخاء: استمتعوا بساعات جميلة على الشرفة المسقوفة مع حديقة مجاورة سهلة العناية. كما توفّر شرفة السطح ملاذًا إضافيًا جذابًا مع مساحة للاستمتاع بالشمس أو الاسترخاء أو الأمسيات الاجتماعية.
وفي طابق السقف توجد أيضًا مساحة مثالية لمكتب منزلي أو لغرفة عمل وهوايات منفصلة – مثالية للعمل الحديث من المنزل.
أبرز المزايا في لمحة:
فئة كفاءة الطاقة A
نظام كهروضوئي للاستخدام الذاتي للكهرباء
محطات شحن حائطية لموقفي السيارات
نحو 136 م² مساحة سكنية على 3 طوابق
استخدام مرن للأزواج أو العائلات أو السكن متعدد الأجيال
شقة ملحقة مجدَّدة ومؤجّرة (نحو 32 م²) مع إيرادات إيجار
شرفة مسقوفة
حديقة سهلة العناية
شرفة سطح إضافية
إمكانية مكتب منزلي في الطابق العلوي
مزيج جذاب من الاستخدام الشخصي والاستثمار الرأسمالي
يجمع هذا المنزل بين السكن المستدام وإمكانات الاستخدام المرنة وإمكانات دخل إضافية في عقار واحد – فرصة نادرة للمستخدمين الخاصين والمستثمرين الرأسماليين على حد سواء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يقنع هذا المنزل التراسّي الأوسط الحديث بتجهيز مدروس وكفاءة طاقة عالية والعديد من التفاصيل العملية للحياة اليومية.
يوفر المطبخ المدمج الحديث أفضل الظروف للطهي المريح وينسجم بانسجام مع مفهوم السكن. وتوفر الخزائن المدمجة في الممرات في كلا طابقي السكن مساحة تخزين إضافية تتيح تخزيناً عملياً وموفراً للمساحة.
ومن أبرز المزايا إمدادات الطاقة المستدامة: تدعم منظومة الطاقة الكهروضوئية مع بطارية التخزين استخداماً فعالاً من حيث التكلفة للكهرباء، وتسهم بالاقتران مع فئة كفاءة الطاقة A في خفض تكاليف التشغيل. ولتوفير التنقل الكهربائي تتوفر وحدات شحن جدارية في كلا موقفي السيارات.
تم تجديد الشقة الملحقة التي تبلغ مساحتها حوالي 32 m² وهي مؤجرة مفروشة بالكامل. وبإيجار بارد شهري قدره 600 € توفر دخلاً إضافياً جذاباً وموثوقاً. وبدلاً من ذلك تتيح على المدى الطويل إمكانيات استخدام مرنة لأفراد العائلة أو الضيوف أو مكتب منزلي منفصل.
في الطابق السفلي يوجد قبو جاف ومحدّث جزئياً، يوفر إلى جانب مساحات تخزين واسعة إمكانية لإنشاء غرفة هوايات أو لياقة بدنية أو ورشة.
تدعو المنطقة الخارجية إلى الاسترخاء: توسّع الشرفة المغطاة مساحة المعيشة نحو الخارج، وتوفر مع الحديقة سهلة العناية ملاذاً مريحاً للعائلة بأكملها. وتخلق شرفة السطح الإضافية مزيداً من الإمكانيات للاستمتاع بالشمس والبقاء.

آخر

تُستخدم المخططات لتوضيح توزيع الغرف. وتختلف بيانات الأمتار المربعة اختلافًا طفيفًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مركزي في فولفسبورغ ويجمع بين السكن الحضري والمسافات القصيرة في الحياة اليومية. ويمكن الوصول بسهولة إلى العديد من مرافق الاحتياجات اليومية: توجد إمكانيات التسوق والمدارس ورياض الأطفال والصيدليات وكذلك الأطباء في الجوار المباشر. كما أن الربط بوسائل النقل العام مضمون بشكل ممتاز بفضل موقف حافلات قريب.
وللاسترخاء وأوقات الفراغ توفر غابة المدينة القريبة إمكانيات متنوعة للمشي أو الجري أو ركوب الدراجات، وتخلق توازناً جذاباً مع حياة المدينة.
والقطعة هي قطعة بحق إرث البناء. يبلغ رسم حق البناء الحالي 49 € فقط سنوياً، ولا يرتفع إلا بشكل طفيف حتى عند تغيير المالك. وبذلك يستفيد المشترون من هيكل تكاليف أرض جذاب بشكل خاص. ويستمر حق الإرث حتى عام 2052.