Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 90 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,722.22 €/m² |
| Commission | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse sowie eine attraktive Kombination aus zeitloser Ausstattung und bereits erfolgten Modernisierungen.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein wohnliches und gepflegtes Gesamtbild. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet in Verbindung mit dem Balkon ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort.
Für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt der hochwertige Parkettboden, welcher im Jahr 2012 erneuert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohnbereich sowie im Badezimmer und der Küche sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken sowie WC bietet es hohen Wohnkomfort und eine ansprechende Optik. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung verfügt überwiegend über doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995, welche den Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Küchenfenster wurde bereits im Jahr 2020 durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 29 sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeiten für eigene Geräte.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 13.980 €. In Verbindung mit der gefragten Lage in Baden-Baden bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf einen langfristig stabilen und wertbeständigen Immobilienstandort setzen möchten.
Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.
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