Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 90 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,722.22 €/m² |
| Commission | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
L’appartement proposé se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1992 et est facilement accessible par ascenseur. Avec une surface habitable d’env. 90 m², ce logement séduit par son plan bien pensé, sa belle luminosité ainsi que par une combinaison attrayante d’équipements intemporels et de modernisations déjà réalisées.
Dès l’entrée dans l’appartement, on découvre un ensemble chaleureux et soigné. Le vaste séjour constitue le cœur de l’appartement et offre, en liaison avec le balcon, une agréable qualité de vie avec suffisamment d’espace pour vivre et se détendre. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et apporte un confort supplémentaire.
Le parquet de qualité, rénové en 2012, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le bien est chauffé par une chaudière centrale au gaz. Dans le séjour, la salle de bains et la cuisine, un chauffage au sol contribue en outre à un climat intérieur particulièrement agréable et à un confort accru au quotidien.
La salle de bains a été entièrement rénovée en 2020 et se présente dans un style moderne et intemporel. Équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un lavabo et de WC, elle offre un grand confort et une esthétique agréable. L’offre est complétée par des toilettes séparées pour les invités.
L’appartement dispose principalement de fenêtres en bois à double vitrage datant de 1995, qui soulignent le caractère du bien. La fenêtre de la cuisine a déjà été remplacée en 2020 par une fenêtre moderne en PVC.
L’offre est complétée par une cave privative, une place de parking en sous-sol portant le numéro 29 ainsi qu’une buanderie et un local de séchage communs, avec des emplacements permettant d’installer ses propres appareils.
L’appartement est loué depuis octobre 2024 et génère actuellement des revenus locatifs annuels de 13 980 €. Associée à son emplacement recherché à Baden-Baden, cette opportunité est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant miser sur un site immobilier stable et pérenne à long terme.
Une visite virtuelle à 360 degrés est également disponible pour ce bien. Nous vous communiquerons le lien correspondant directement après réception de votre demande.
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