تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 500 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 11 |
| مساحة الأرض | 980 m² |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 1.200.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,400.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع منزل مكوّن من 1–3 عائلات ومؤجّر بالكامل بمساحة سكنية/استخدامية تبلغ حوالي 500 م² على قطعة أرض مساحتها 980 م²، وهو مناسب للغاية كاستثمار رأسمالي طويل الأجل. تُستخدم العقار حاليًا من قبل مستأجر رئيسي معروف يعمل عالميًا.
يبلغ صافي الإيجار السنوي 72.000 €، وهو ما يعادل عند سعر شراء قدره 1.200.000 € عائدًا بنسبة 6,0 %. ومن خلال التأجير إلى مستأجر رئيسي، لا ينشأ سوى جهد إداري ضئيل للغاية – مثالي لاستثمار رأسمالي سلبي ومستقر.
أبرز الميزات:
إجمالي مساحة مؤجرة تبلغ حوالي 500 م²
قطعة أرض 980 م²
إمكانية الاستخدام كـ 1–3 وحدات سكنية
تأجير إلى مستأجر رئيسي ذو ملاءة مالية قوية
صافي الإيجار السنوي: 72.000 €
العائد: 6,0 %
عقد إيجار طويل الأجل
لا يوجد شغور
حالة جيدة وعائد مستدام
يوفر هذا العقار فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يركزون على الأمان، والملاءة المالية، والدخل القابل للتخطيط.
حديقة واسعة ومصممة بعناية مع بركة كوي مُعتنى بها، وتراس، وحديقة شتوية تدعو إلى الاسترخاء والجلوس. يوفّر التدفئة الأرضية في كامل المنزل راحة معيشية مريحة، ويكملها مدفأة لأجواء دافئة بشكل خاص. كما توفّر مرآبًا مدمجًا في المنزل مع وصول مباشر إلى المطبخ مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية. كما تتوفر أيضًا حديقة شتوية، ومواقف سيارات إضافية.
•يمكن استخدام المنزل كمنزل لأسرة واحدة إلى 3 أسر
•موقع هادئ وملائم للعائلات في Markkleeberg
•وصول مباشر إلى المطبخ عبر المرآب
•يوجد بركة كوي وحديقة كبيرة
•يمكن الاستلام فورًا بعد الاتفاق
•البيع مباشرة من المالك بدون عمولة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار في موقع سكني جذاب وهادئ في Markkleeberg، إحدى أكثر العناوين السكنية المرغوبة في جنوب Leipzig. تتميز المنطقة بمنازل فردية أنيقة، وكثير من المساحات الخضراء، وجوار ملائم للعائلات.
يُعد القرب من Markkleeberger See نقطة بارزة بشكل خاص، إذ يمكن الوصول إليه في غضون دقائق قليلة ويوفر فرصًا ترفيهية متنوعة مثل التنزه سيرًا على الأقدام أو ركوب الدراجات أو الرياضات المائية.
جميع مرافق الاحتياجات اليومية، مثل أماكن التسوق والأطباء والصيدليات وكذلك رياض الأطفال والمدارس، تقع في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسرعة.
الاتصال بوسائل النقل ممتاز. يمكن الوصول إلى وسط مدينة Leipzig في وقت قصير سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العامة. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع هدوءًا مريحًا بعيدًا عن صخب المدينة.
بوجه عام، يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة وبنية تحتية ممتازة وجودة حياة عالية، وهو مناسب مثاليًا للعائلات ولكل من يقدّر السكن الواسع في الخضرة.
