عقار كاش فلو مع إمكانية التحسين - FALC Immobilien

Key facts

Purchase price & costs

About this property

فرصة استثمارية جذابة مع إمكانات استخدام متنوعة

العقار المشيد في عام 1998 يقع على قطعة أرض تبلغ حوالي 684 م²، على أن يتم القياس الدقيق بعد البيع. يتميز المنزل بأسلوب بناء متين، وتوزيع مدروس للفراغات، وتجهيزات وظيفية تجعله مناسبًا بشكل مثالي سواءً لتشغيله كمنشأة إقامة تقليدية أو لمفاهيم استخدام بديلة مثل سكن العمال أو boardinghouse.

يحقق العقار حاليًا إيرادات إيجارية سنوية تبلغ حوالي 66.000 يورو، إلا أنه يوفر من خلال بعض التحسينات، ولا سيما في مجال الاستخدام الغذائي أو التوسع في الإيواء، إمكانات تطوير إضافية.

جميع الغرف مزودة بحمام دش خاص مع ضوء طبيعي، مما يضمن مستوى عالٍ من الراحة ويدعم قابلية التأجير المستمر. في الطابق السفلي توجد غرفة تخزين واسعة، تصلح أيضًا بشكل ممتاز لتكون صالة لياقة بدنية، بالإضافة إلى ثلاث غرف تخزين وغرفة منفصلة للتقنيات المنزلية. ومن المريح بشكل خاص وجود المصعد الموجود الذي يصل حتى الطابق السفلي، مما يتيح وصولًا مريحًا إلى هذا القسم أيضًا.

في الطابق الأرضي توجد غرفة مزدوجة وغرفة مؤتمرات، وهي مثالية للدورات التدريبية أو الاجتماعات. كما تتوفر دورات مياه منفصلة للنساء والرجال. وتوفر غرفتا تخزين واسعتان إمكانية تحويلهما، على سبيل المثال، إلى مطبخ كبير، أو غرفة غسيل، أو مرآب، أو غرف وظيفية أخرى. كما يكتمل العرض الخارجي بمرآب منفرد وعشرة أماكن لوقوف السيارات في الفناء وثلاثة أماكن إضافية أمام المبنى.

يضم الطابق العلوي خمس غرف مزدوجة وثلاث غرف مفردة. الممرات مزودة بأرضيات فينيل سهلة العناية، بينما الغرف نفسها مفروشة بسجاد مريح يخلق أجواء معيشية لطيفة. أما الحمامات فهي مكسوة بالبلاط الحديث. كما تحتوي أرجاء المنزل كافة على تفاصيل محببة مثل Bauernmalerei، التي تمنح العقار سحرًا خاصًا.

في الطابق العلوي تحت السقف توجد جناحان واسعتان، كل منهما مزود بمطبخ صغير، وسرير مزدوج، وسرير مفرد إضافي، بالإضافة إلى ثلاث غرف مزدوجة أخرى. وعلى صعود الدرج توجد شقة مستقلة مكونة من غرفتين ومطبخ وحمام مع ضوء طبيعي، وكذلك مكتب آخر. توفر هذه الطوابق إمكانات استخدام جذابة ومرنة بشكل خاص، سواء للإقامات الطويلة وكذلك لمفاهيم التأجير الأعلى جودة.

تشمل التجهيزات، إلى جانب السلم الغرانيت عالي الجودة، مصعدًا إضافيًا للبضائع يدعم التشغيل الاقتصادي. وبشكل عام، فإن هذا العقار متين للغاية ومتعدد الاستخدامات مع عائد مستقر وآفاق مستقبلية مثيرة للاهتمام.

يسعدنا تحديد موعد للمعاينة، وحتى ذلك الحين يمكنكم إلقاء نظرة على العقار على قناتنا على YouTube: https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce
بلدة تاريخية لتجارة النبيذ

غروسبوتفار هي بلدة صغيرة ذات نواة تاريخية في منطقة لودفيغسبورغ في بادن-فورتمبيرغ. تقع على بعد نحو 26 كم شمال شرق عاصمة الولاية شتوتغارت و16 كم جنوب شرق هايلبرون. يوجد اتصال بشبكة النقل العام المحلية. أقرب وصلة بالطريق السريع باتجاه شتوتغارت أو هايلبرون تقع عند مخرج موندلشهايم للطريق A 81 على بعد نحو خمسة كيلومترات إلى الغرب ويمكن الوصول إليها في حوالي 10 دقائق.

يوفر فندق بروكر في غروسبوتفار أجواءً ترحيبية ويقع على بعد 10 دقائق فقط من الحمامات المعدنية المفتوحة أوبرس بوتفارتال ومن مرج الكلاب نيكارڤايسهايم. وتتميز المنطقة بطبيعة غابة شفابي-فرانكونيا.

توجد بالقرب من الفندق بعض المعالم المثيرة للاهتمام. تقع قلعة الصقور هوهنبايلشتاين على بعد 5 كم فقط، بينما يقع ملعب ريدشتاديون على بعد 3 كم. أما ويننشتاين فهو الجبل الأشهر والأبرز في هذه المنطقة وأحد أكثر وجهات الرحلات شعبية في المنطقة. هنا تنتظركم برج مراقبة، ومطاعم، ومسار تعليمي عن النبيذ، ومسارات للمشي وركوب الدراجات وإطلالة خلابة!

في غروسبوتفار لديكم العديد من فرص التسوق لدى مختلف محلات السوبرماركت ومتجر لبيع المستلزمات الصيدلانية. كما يسهل الوصول إلى المخبز، والجزّار، والبنوك، والصيدلية، ودار الأطباء، والبصريات، ومقهى الآيس كريم.
يقع هذا بيت الضيافة المشيّد في عام 1998 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 684 م² (سيتم القياس الدقيق بعد البيع) ويوفر فرصة استثمارية متينة مع استخدامات متعددة.

يضم العقار عدة وحدات سكنية، حيث إن جميع الغرف مجهزة بحمام دش نهاري خاص بها، ويوفر المصعد الشخصي راحة إضافية.

في الطابق السفلي توجد غرفة تخزين كبيرة يمكن استخدامها أيضًا كغرفة للياقة البدنية، وثلاث غرف تخزين بالإضافة إلى غرفة للتجهيزات التقنية للمبنى. كما يصل مصعد للبضائع حتى القبو.

أحد ستجد في الطابق الأرضي غرفة مؤتمرات، ودورات مياه منفصلة للنساء والرجال، بالإضافة إلى غرفتي تخزين واسعتين مناسبتين لمطبخ كبير أو لاستخدام آخر.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد كراج منفصل لسيارة واحدة، و10 مواقف للسيارات في الساحة و3 مواقف أمام المبنى.
يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى معلومات من المالك، وقد تم تحرير النص جزئيًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي ومراجعته. لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير أيضًا نتيجة للمفاوضات. بالنسبة لهذا العقار، لا يُقصد أن يبرم المشتري معنا اتفاق عمولة مستقلًا، إذا كان يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يعلن استعداده لتحمل جزء من العمولة التي تعهد بها البائع. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وتستحق الدفع بعد إبرام عقد الشراء.

حدّد موعدًا غير ملزم للمعاينة اليوم واقنع نفسك بنفسك! اقتراحات المواعيد إلى: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهمكم لأن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولكي نكون منصفين وعادلين تجاه كل مهتمينا، فهذا أمر لا بد منه. نتطلع إلى تواصلكم معنا! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بك: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
زورونا أيضًا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكر بنفسك في بيع عقارك أم ترغب فقط في معرفة قيمته؟ لدينا تحصلون على تقييم مهني مجاني للقيمة! يرجى التوجه إلى: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو الاتصال بنا.

Location