Inmueble con cashflow y potencial de optimización - FALC Immobilien

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Oportunidad de inversión atractiva con potencial de uso versátil

El inmueble construido en 1998 se encuentra en un terreno de aprox. 684 m², aunque la medición exacta se realizará después de la venta. La casa convence por su construcción sólida, una distribución de espacios bien pensada y un equipamiento funcional, ideal tanto para la explotación clásica como alojamiento como para conceptos de uso alternativos como alojamiento para operarios o boardinghouse.

Actualmente, el inmueble genera ingresos anuales por alquiler de aproximadamente 66.000 euros, pero ofrece un mayor potencial de desarrollo mediante optimizaciones, especialmente en el ámbito del uso gastronómico o de un alojamiento ampliado.

Todas las habitaciones disponen de su propio baño con ducha y luz natural, lo que garantiza un alto nivel de confort y favorece el alquiler permanente. En el sótano hay un amplio espacio de almacenamiento, que también resulta excelente como gimnasio, así como tres trasteros y una sala separada para la tecnología del edificio. Especialmente práctico es el ascensor existente, que llega hasta el sótano y permite así un acceso cómodo también a esta zona.

En la planta baja hay una habitación doble así como una sala de conferencias, ideal para formaciones o reuniones. Además, hay aseos separados para señoras y caballeros. Dos amplios espacios de almacenamiento ofrecen la posibilidad de reconvertirlos, por ejemplo, en una cocina industrial, un lavadero, un garaje u այլ locales funcionales. Un garaje individual, así como diez plazas de aparcamiento en el patio y tres plazas adicionales delante del edificio, completan cómodamente la oferta en el exterior.

La planta superior comprende cinco habitaciones dobles y tres habitaciones individuales. Los pasillos están equipados con vinilo de fácil mantenimiento, mientras que las habitaciones cuentan con una acogedora moqueta que crea un ambiente agradable. Los baños están modernamente alicatados. En toda la casa también se encuentran encantadores detalles como la pintura campesina, que confieren al inmueble un encanto especial.

En la planta bajo cubierta se encuentran dos amplias suites, cada una equipada con una pequeña cocina, cama doble y cama individual adicional, así como tres habitaciones dobles más. Subiendo las escaleras se encuentra tanto una vivienda independiente con dos habitaciones, cocina y baño con luz natural como también otro despacho. Estas plantas ofrecen posibilidades de uso especialmente atractivas y flexibles, tanto para estancias más largas así como para conceptos de alquiler de mayor calidad.

Entre el equipamiento se incluye, además de la escalera de granito de alta calidad, un ascensor de carga adicional, que favorece la explotación económica. En conjunto, se trata de un inmueble extremadamente sólido y de uso versátil, con ingresos estables y perspectivas de futuro interesantes.

Con mucho gusto concertamos una cita para visitarlo; hasta entonces, eche un vistazo al inmueble en nuestro canal de YouTube: https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce
Localidad histórica vinícola

Großbottwar es una pequeña ciudad con un casco histórico en el distrito de Ludwigsburg en Baden-Württemberg. Se encuentra a unos 26 km al noreste de la capital del estado, Stuttgart, y a 16 km al sureste de Heilbronn. Existe conexión con la red de transporte público. La siguiente conexión a la autopista en dirección a Stuttgart o Heilbronn se encuentra, con el acceso Mundelsheim de la A 81, unos cinco kilómetros más al oeste y se puede alcanzar en aprox. 10 minutos.

El Hotel Bruker en Großbottwar ofrece un ambiente acogedor y se encuentra a solo 10 minutos de los baños minerales al aire libre Oberes Bottwartal y del área para perros Neckarwestheim. El entorno está caracterizado por la naturaleza del bosque suabo-franconio.

En las cercanías del hotel se encuentran algunos lugares de interés. La cetrería del castillo Hohenbeilstein está a solo 5 km, mientras que el estadio Riedstadion se encuentra a 3 km. El Wunnenstein es la montaña más famosa y destacada de este paisaje y uno de los destinos de excursión más populares de la región. ¡Aquí le esperan una torre mirador, restaurantes, un sendero didáctico sobre el vino, rutas de senderismo y ciclismo y unas vistas impresionantes!

En Großbottwar tiene muchas posibilidades de compra en distintos supermercados y una droguería. Panadería, carnicería, bancos, farmacia, consultorio médico, óptica y la heladería son fácilmente accesibles.
Esta casa de huéspedes, construida en 1998, se encuentra sobre una parcela de aprox. 684 m² (la medición exacta se realizará tras la venta) y ofrece una sólida posibilidad de inversión con usos variados.

El inmueble dispone de varias unidades residenciales, y todas las habitaciones están equipadas con su propio baño con ducha y luz natural, un ascensor para personas ofrece comodidad adicional.

En el sótano se encuentran un gran almacén, que también puede utilizarse como sala de fitness, tres trasteros y una sala para la tecnología del edificio. Un ascensor de carga conduce hasta el sótano.

Un Sala de conferencias, aseos separados para damas y caballeros, así como dos amplios trasteros, que son aptos para una cocina industrial o para otro uso, se encuentran en la planta baja.

Además, hay un garaje individual, 10 plazas de aparcamiento en el patio y 3 plazas de aparcamiento delante del edificio.
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos del propietario; el texto ha sido parcialmente editado y verificado con ayuda de inteligencia artificial. No asumimos responsabilidad alguna por la exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio ofertado, que también puede cambiar mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo de comisión independiente, siempre que este deba calificarse como consumidor (§ 14 BGB). La venta solo se realiza a quien acepte asumir una parte de la comisión prometida por el vendedor. En este caso, esta participación asciende al 3,57 % incl. IVA del precio de compra y deberá pagarse tras la firma del contrato de compraventa.

¡Acuerde hoy mismo una cita de visita sin compromiso y compruébelo usted mismo! Propuestas de cita a: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas para las visitas con el mayor esmero, le rogamos comprensión para que las citas solo puedan concertarse por escrito por correo electrónico. Para ser justos y equitativos con cada uno de nuestros interesados, esto es imprescindible. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre la DIRECCIÓN completa y el NÚMERO DE TELÉFONO!

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