Nieruchomość generująca przepływy pieniężne z potencjałem optymalizacji – FALC Immobilien

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Atrakcyjna inwestycja o wszechstronnym potencjale wykorzystania

Nieruchomość wybudowana w 1998 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 684 m², przy czym dokładne wymierzenie nastąpi po sprzedaży. Dom przekonuje solidną konstrukcją, przemyślanym układem pomieszczeń i funkcjonalnym wyposażeniem, dzięki czemu idealnie nadaje się zarówno do klasycznej działalności noclegowej, jak i do alternatywnych koncepcji wykorzystania, takich jak zakwaterowanie pracowników czy pensjonat typu boardinghouse.

Nieruchomość generuje obecnie roczne przychody z najmu w wysokości około 66 000 euro, oferuje jednak dalszy potencjał rozwoju, zwłaszcza dzięki optymalizacji w zakresie gastronomii lub rozszerzenia działalności noclegowej.

Wszystkie pokoje posiadają własną łazienkę z prysznicem i światłem dziennym, co zapewnia wysoki standard komfortu i wspiera możliwość stałego wynajmu. W piwnicy znajduje się przestronny magazyn, który doskonale nadaje się również na siłownię, a także trzy pomieszczenia gospodarcze i oddzielne pomieszczenie na instalacje techniczne budynku. Szczególnie praktyczna jest istniejąca winda, która prowadzi aż do piwnicy, zapewniając tym samym wygodny dostęp również do tej części budynku.

Na parterze znajduje się pokój dwuosobowy oraz sala konferencyjna, idealna do organizacji szkoleń lub spotkań. Ponadto dostępne są oddzielne toalety damskie i męskie. Dwa przestronne pomieszczenia magazynowe oferują możliwość przebudowy, na przykład na dużą kuchnię, pralnię, garaż lub inne pomieszczenia funkcjonalne. Pojedynczy garaż oraz dziesięć miejsc parkingowych na dziedzińcu i trzy dodatkowe miejsca przed budynkiem wygodnie uzupełniają ofertę na zewnątrz.

Na piętrze znajduje się pięć pokoi dwuosobowych i trzy pokoje jednoosobowe. Korytarze wykończono łatwym w pielęgnacji winylem, natomiast same pokoje wyposażono w przytulną wykładzinę dywanową, tworzącą przyjemną atmosferę mieszkalną. Łazienki są nowocześnie wyłożone płytkami. W całym domu znajdują się ponadto starannie wykonane detale, takie jak malarstwo ludowe, które nadają obiektowi szczególny urok.

Na poddaszu znajdują się dwa przestronne apartamenty, każdy wyposażony w aneks kuchenny, łóżko dwuosobowe i dodatkowe łóżko jednoosobowe, a także trzy kolejne pokoje dwuosobowe. Na górze schodów znajduje się zarówno samodzielne mieszkanie z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką z dostępem do światła dziennego, jak i dodatkowe biuro. Kondygnacje te oferują szczególnie atrakcyjne i elastyczne możliwości wykorzystania, zarówno w przypadku dłuższych pobytów zarówno w przypadku bardziej prestiżowych koncepcji wynajmu.

Do wyposażenia należą, oprócz wysokiej jakości granitowych schodów, także dodatkowa winda towarowa, która wspiera ekonomiczną działalność. Ogólnie jest to niezwykle solidny i wszechstronnie wykorzystywany obiekt ze stabilnym dochodem i interesującymi perspektywami na przyszłość.

Chętnie umówimy termin oględzin, a do tego czasu mogą Państwo obejrzeć obiekt na naszym kanale YouTube: https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce
Historyczna miejscowość winiarska

Großbottwar to małe miasto z historycznym centrum w powiecie Ludwigsburg w Badenii-Wirtembergii. Leży około 26 km na północny wschód od stolicy kraju związkowego Stuttgartu i 16 km na południowy wschód od Heilbronn. Istnieje połączenie z siecią transportu publicznego. Najbliższy zjazd z autostrady w kierunku Stuttgartu lub Heilbronn, zjazd Mundelsheim z autostrady A 81, znajduje się około pięciu kilometrów dalej na zachód i można do niego dotrzeć w około 10 minut.

Hotel Bruker w Großbottwar oferuje przyjazną atmosferę i znajduje się zaledwie 10 minut od kąpielisk mineralnych Oberes Bottwartal oraz wybiegu dla psów w Neckarwestheim. Okolica charakteryzuje się przyrodą Lasu Szwabsko-Frankońskiego.

W pobliżu hotelu znajduje się kilka interesujących atrakcji. Sokoliarnia zamkowa Burgfalknerei Hohenbeilstein oddalona jest o zaledwie 5 km, natomiast stadion Riedstadion znajduje się w odległości 3 km. Wunnenstein to najsłynniejsza i najbardziej wyróżniająca się góra tego krajobrazu oraz jedno z najpopularniejszych miejsc wycieczkowych w regionie. Znajdą tu Państwo wieżę widokową, lokale gastronomiczne, ścieżkę edukacyjną poświęconą uprawie winorośli, szlaki piesze i rowerowe oraz zapierający dech w piersiach widok!

W Großbottwar mają Państwo wiele możliwości robienia zakupów w różnych supermarketach i drogerii. Piekarnia, rzeźnik, banki, apteka, przychodnia lekarska, optyk i lodziarnia są łatwo dostępne.
Ten pensjonat, wybudowany w 1998 roku, stoi na działce o powierzchni ok. 684 m² (dokładne pomiary zostaną wykonane po sprzedaży) i oferuje solidną możliwość inwestycyjną o wszechstronnym zastosowaniu.

Nieruchomość dysponuje kilkoma lokalami mieszkalnymi, przy czym wszystkie pokoje wyposażone są we własną łazienkę z prysznicem i światłem dziennym, a winda osobowa zapewnia dodatkowy komfort.

W piwnicy znajduje się duże pomieszczenie magazynowe, które może być również wykorzystywane jako sala fitness, trzy pomieszczenia gospodarcze oraz pomieszczenie na instalacje techniczne budynku. Winda towarowa prowadzi aż do piwnicy.

JedenNa parterze znajdują się sala konferencyjna, oddzielne toalety dla kobiet i mężczyzn oraz dwa przestronne pomieszczenia magazynowe, które nadają się na kuchnię gastronomiczną lub do innego wykorzystania.

Ponadto dostępny jest garaż jednostanowiskowy, 10 miejsc parkingowych na dziedzińcu oraz 3 miejsca parkingowe przed budynkiem.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela; tekst został częściowo opracowany i sprawdzony przy wsparciu sztucznej inteligencji. Nie ponosimy odpowiedzialności za jego prawdziwość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawarcia przez kupującego z nami odrębnej umowy prowizyjnej, o ile kupujący kwalifikuje się jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57% ceny zakupu wraz z VAT i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.

Proszę jeszcze dziś umówić się na niezobowiązujące oglądanie i przekonać się osobiście! Propozycje terminów prosimy przesyłać na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ bardzo starannie planujemy terminy oględzin, prosimy o wyrozumiałość, że terminy można uzgadniać wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i równe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych klientów. Czekamy na Państwa kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Czy sami rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? U nas otrzymają Państwo bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy odwiedzić stronę: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.

Location