Published on 05/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 64 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,109.38 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
يسرّنا أن نعرض عليكم شراء هذه الشقة المؤجرة المكوّنة من غرفتين في طابق سكني في أوغسبورغ-غوغينغن. تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، ويضم إجمالاً 15 وحدة سكنية، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 64 م².
شُيّد المبنى في الأصل عام 1920، ويمنح طابع مبنى سكني راسخ في موقع established. الشقة مؤجرة بالفعل بعقد غير محدد المدة، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في وحدة محدودة المساحة وسهلة التأجير في أوغسبورغ.
الشقة مؤجرة بالفعل بعقد غير محدد المدة، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في وحدة محدودة المساحة وسهلة التأجير في أوغسبورغ. يبلغ الإيجار الأساسي الشهري الحالي 552 €. كما تم الاتفاق على إيجار متدرج، بحيث يرتفع الإيجار الأساسي سنوياً بمقدار 12 € حتى عام 2029 شاملاً. وبذلك توفر الشقة دخلاً إيجارياً جارياً اعتباراً من اليوم الأول، ويمكن استلامها من دون الحاجة إلى إجراءات إعادة التأجير. حالة الشقة متينة وجيدة الصيانة من حيث المبدأ. وبحسب المتطلبات والاستخدام المستقبلي، قد تكون هناك حاجة مستقبلاً إلى بعض أعمال التحسين البسيطة، مثل أعمال الدهان أو تجديد بعض أغطية الأرضيات.
يمكن توفير صور داخلية للشقة عند الطلب لمن لديهم اهتمام جاد.
يحتوي الحمّام على حوض استحمام. كما تشمل الشقة قبو تخزين يوفر مساحة عملية للتخزين.
كما أن البيانات الاقتصادية الأساسية واضحة ومناسبة للمستثمرين: تبلغ رسوم الخدمات الشهرية، وفقاً للخطة المالية لعام 2026، حالياً 276,56 €. ويُخصص منها نحو 185,88 € للتكاليف القابلة للتحميل على المستأجر، ونحو 47,55 € للتكاليف غير القابلة للتحميل، إضافة إلى نحو 46,24 € للإيداع في احتياطي الصيانة. واعتباراً من عام 2027، من المقرر وفقاً للخطة المالية أن تبلغ الأعباء السكنية الشهرية 272,19 €.
تتم إدارة المجمع السكني وصيانته بشكل مستمر. وخلال السنوات الماضية، تمت مناقشة أو تنفيذ مختلف الأعمال المتعلقة بالمناطق المشتركة والمساحات الخارجية والجوانب التقنية. ومن بين ذلك، تمت مناقشة أو إقرار تدابير في مجال بيت حاويات القمامة/أماكن إيقاف الدراجات، والفناء الداخلي، ونوافذ السقف، إضافة إلى توسيع شبكة الألياف الضوئية.
وخلاصة القول، توفر هذه الشقة فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين الذين يبحثون عن شقة مؤجرة مكوّنة من غرفتين في أوغسبورغ-غوغينغن. إن الجمع بين دخل إيجاري جارٍ، بفضل حجم الشقة القابل للإدارة وهيكل رسوم الخدمات المنزلية المفهوم، يُعدّ العرض جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يقدّرون عقارًا متينًا وسهل التقييم.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
