سكن أول: شقتان من 3 غرف مع جزيرة مطبخ – الاختيار بين حديقة بمساحة 100 م² أو شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

يتم الطهي وتناول الطعام والمعيشة في كلتا الشقتين في غرفة مشرقة تبلغ مساحتها نحو 32 م²، مع مطبخ مفتوح وجزيرة طهي كبيرة – فلا يقف المرء وظهره للعائلة، بل يكون في قلب الحدث. تقع غرفتا النوم وغرفة الأطفال أو العمل بعيدًا بهدوء عن منطقة المعيشة، إضافةً إلى حمام واسع مضاء بالنهار مزود بدش مشي أرضي دون عتبة، ومرحاض منفصل للضيوف.

WE02 الطابق الأرضي مع حديقة بمساحة 100 م²:
في WE 02 (الطابق الأرضي)، تنفتح منطقة المعيشة عبر واجهة زجاجية كبيرة ممتدة حتى الأرضية على التراس، ومنه إلى الحديقة الخاصة المسيجة التي تبلغ مساحتها نحو 100 م². الحديقة مشمولة في الإيجار. كما تتضمن الشقة أكبر موقف سيارات في المبنى بمقاس 3,50 × 10 م – مساحة كافية لسيارة كومبي أو مقطورة أو سيارة مزودة بصندوق سقف.
المساحة السكنية: 81,00 م²
الإيجار الأساسي: 1.840 €
التكاليف الإضافية: 146 €
تكاليف التدفئة: 81 €
الإيجار شاملًا التكاليف: 2.067 €
التأمين: 5.520 €
موقف السيارات: 100 €

WE04 الطابق العلوي مع شرفة بمساحة نحو 8,5 م²:
في WE 04 (الطابق الأول)، يفتح باب التراس على شرفة جنوبية تبلغ مساحتها 8,48 م²، مكسوة بألواح كبيرة الحجم، مع إطلالة فوق حدائق الجيران وصولًا إلى الحقول. يبلغ عرض موقف سيارتكم 2,75 مترًا وطوله 5 أمتار. يتيح العرض الخاص البالغ 2,75 مترًا الدخول إلى سيارتكم الخاصة والخروج منها بشكل مريح. وقد تم تجهيز كل ما يلزم مسبقًا لتركيب صندوق شحن جداري.
المساحة السكنية: 79,24 م²
الإيجار الأساسي: 1.670 €
التكاليف الإضافية: 143 €
تكاليف التدفئة: 79 €
الإيجار شاملًا التكاليف: 1.892 €
التأمين: 5.010 €
موقف السيارات: 80 €

المطبخ موجود بالفعل في كلتا الشقتين: مطبخ Nobilia عالي الجودة مزود بأجهزة Bosch ومركب بالكامل. المطبخ مشمول في الإيجار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المطبخ والحمّام
• مطبخ مدمج من Nobilia مزوّد بأجهزة Bosch، مركّب بالكامل ومشمول في الإيجار
• تجهيزات حمّام عالية الجودة من Hansgrohe وVigour وGeberit
• دش Walk-in بمستوى الأرض خلف زجاج حقيقي، مع خلاط ترموستاتي
• خزانة تحت المغسلة مع أدراج وخزانة مرآة مضاءة
• مشعّف كهربائي لتدفئة المناشف
• بلاط أرضي حديث بمقاس 30 × 60 سم، وبلاط جداري في منطقة الدش بارتفاع الغرفة بالكامل
• مرحاض منفصل للضيوف

في الشقة
• تدفئة أرضية قابلة للتحكم بشكل منفصل لكل غرفة
• مصاريع كهربائية لجميع النوافذ
• باب زجاجي بالكامل إلى منطقة المعيشة، وباب شقة عازل للصوت
• نظام اتصال داخلي مرئي، اتصال بالألياف الضوئية، ومقابس شبكة في جميع غرف المعيشة
• توصيلات للغسالة والمجفف داخل الشقة، وتوصيلات خاصة في غرفة الغسيل المشتركة
• مخزن قبو خاص قابل للقفل
• وصلة مياه خاصة في المنطقة الخارجية

في المبنى
• مبنى جديد وفق معيار مبنى الكفاءة 55
• مضخة حرارية هواء-ماء
• ألواح كهروضوئية على السطح: يمكن استخدام الكهرباء الشمسية من المبنى الخاص مقابل 24 ct/kWh. المشاركة طوعية ومستقلة عن عقد الإيجار (تزويد المبنى المشترك وفقًا للمادة § 42b EnWG)؛ ويمكنكم اختيار مزوّد الكهرباء والاحتفاظ به.
• تهوية مع استرداد الحرارة
• زجاج ثلاثي، عزل حراري معدني، بناء متين
• مصعد إلى كل طابق وإلى القبو
• أماكن مغطاة ومؤمّنة ضد السرقة لركن الدراجات
• خدمة مشرف المبنى للسلالم والمنشآت الخارجية

الغرف بالتفصيل
• الطهي/تناول الطعام/المعيشة: 32,19 م²
• النوم: 14,56 م²
• الطفل/العمل: 10,16 م²
• الممر/خزانة الملابس: 9,36 م²
• الحمّام: 6,73 م²
• مرحاض الضيوف: 2,00 م²
WE02:
• الشرفة: 12,00 م²
• الحديقة (تقريبًا): 100 م²
WE04:
• الشرفة: 8,48 م²

آخر

• يمكن استئجار موقف السيارات الخارجي أيضًا: 100 يورو/شهريًا للوحدة السكنية 02 (موقف XL)، و80 يورو/شهريًا للوحدة السكنية 04.
• يُحتسب كلٌّ من التراس أو الشرفة بنسبة نصف مساحته ضمن المساحة السكنية؛ وتُرفق بالحسابات ملحقًا بعقد الإيجار.
• شهادة الطاقة (لكلا الشقتين): نوع التدفئة مضخة حرارية هواء-ماء. المبنى قيد الإنشاء. ستُصدر شهادة الطاقة عند استلام المبنى وستكون متاحة قبل الانتقال.
• إشغال أول – أنتم أول من يسكن هنا.
• دون عمولة، إذ يتم التأجير مباشرةً عبر المالكة.
• لمعاينة العقار، تكفي رسالة قصيرة عبر نموذج الاتصال. يُرجى عند التواصل ذكر أيٍّ من الشقتين تهمكم. وسنتواصل معكم في أقرب وقت.

بيانات الناشر — BaWo Immobilien eGbR
المزوِّدة
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
الشركاء المفوَّضون بالتمثيل
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
جهة الاتصال
البريد الإلكتروني: info@bawo-immobilien.de

قيد السجل
سجل الشركات: المحكمة المحلية في شتوتغارت
رقم السجل: GsR 3612

تسوية نزاعات المستهلكين
لسنا مستعدين ولا ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

شارع Kunoweg هو شارع هادئ في شتوتغارت-مولهاوزن. وبعد نحو مئة متر، يجد المرء نفسه بين الحقول والطرق الزراعية؛ وعلى بُعد مسافة قصيرة يقع ضفاف نهر نيكار وبحيرة Max-Eyth-See.
كل ما يحتاجه المرء يوميًا يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام:
• مدرسة Mühlhausen الابتدائية: نحو 4 دقائق سيرًا
• مؤسسة رعاية الأطفال Stumpstraße: نحو 3 دقائق سيرًا، وأخرى في شارع Memeler Straße
• متجر Kaufland مع مخبز ومتاجر أخرى: نحو 10 دقائق سيرًا
• محطة قطار Mühlhausen الخفيف: نحو 8 دقائق سيرًا – خطّا U12 وU14 يصلان إلى وسط المدينة دون تبديل
• خطّا الحافلات 53 و54، ليلًا N5
• بالسيارة عبر شارع Neckartalstraße باتجاه B10 وB27، والاتصال بالطريق السريع A81 عبر Zuffenhausen
هذا المزيج نادر في شتوتغارت: الحقل خلف المنزل، والقطار الخفيف أمامه.