سكن أول: شقتان من غرفتين مع مصعد - الاختيار بين حديقة بمساحة 100م² أو شرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

كلتا الشقتين خاليتان من العوائق. تبلغ مساحة منطقة المعيشة وتناول الطعام المغمورة بالضوء مع المطبخ المفتوح نحو 30 م²، وتزيد مساحة غرفة النوم على 16 م² – مساحة كافية لخزانة ملابس كبيرة ومنطقة عمل مريحة. كما تشمل الشقة مرحاضًا منفصلًا للضيوف، وغرفة تخزين، وحمامًا مشرقًا بضوء النهار مع دش قابل للدخول دون عتبة وسخان للمناشف. كما تتوفر غرفة قبو واسعة.

WE1 الطابق الأرضي مع حديقة خاصة مساحتها 100م²:
في WE 01 (الطابق الأرضي)، تؤدي النوافذ الممتدة حتى الأرضية مباشرة إلى التراس الذي تبلغ مساحته 12 م²، ثم إلى الحديقة الخاصة المحاطة بسياج من جميع الجهات، والتي تبلغ مساحتها نحو 100 م² – لك وحدك تمامًا، من دون تنسيق مع الجيران. الحديقة مشمولة في الإيجار.
مساحة المعيشة: 70,92 م²
الإيجار الأساسي: 1.670 €
التكاليف الإضافية: 128 €
تكاليف التدفئة: 71 €
الإيجار شامل التكاليف: 1.869 €
التأمين: 5.010 €

WE3 الطابق العلوي مع شرفة مساحتها نحو 8,5 م²:
في WE 03 (الطابق الأول)، تنفتح غرفة المعيشة عبر نوافذ ممتدة حتى الأرضية على شرفة جنوبية مساحتها 8,48 م²، مكسوة ببلاطات كبيرة الحجم – مساحة لطاولة طعام وشواية، مع إطلالة عبر حدائق الجيران وصولًا إلى الحقول.
مساحة المعيشة: 69,16 م²
الإيجار الأساسي: 1.490 €
التكاليف الإضافية: 124 €
تكاليف التدفئة: 69 €
الإيجار شامل التكاليف: 1.683 €
التأمين: 4.470 €

المطبخ موجود بالفعل في كلتا الشقتين: مطبخ Nobilia عالي الجودة مزود بأجهزة Bosch، ومركب بالكامل. المطبخ مشمول بالفعل في الإيجار.
يبلغ عرض موقف سيارتك 2,75 متر وطوله 5 أمتار. يتيح العرض الخاص البالغ 2,75 مترًا الدخول إلى سيارتك والخروج منها بسهولة. وقد تم تجهيز كل شيء مسبقًا لتركيب Wallbox.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المطبخ والحمّام
• مطبخ مدمج من Nobilia مزوّد بأجهزة Bosch، مركّب بالكامل ومشمول في الإيجار
• تجهيزات حمّام عالية الجودة من Hansgrohe وVigour وGeberit
• دُشّ Walk-in بمستوى الأرض خلف زجاج حقيقي، مع خلاط مزوّد بثرموستات
• خزانة سفلية لحوض الغسيل مع أدراج وخزانة مرآة مضاءة
• مشعّف كهربائي لتدفئة المناشف
• بلاط أرضيات عصري بمقاس 30 × 60 سم، وبلاط جدران في منطقة الدُشّ بارتفاع الغرفة بالكامل
• مرحاض منفصل للضيوف

في الشقة
• تدفئة أرضية يمكن ضبطها لكل غرفة على حدة
• مصاريع كهربائية لجميع النوافذ
• باب زجاجي بالكامل إلى منطقة المعيشة، وباب شقة عازل للصوت
• نظام اتصال داخلي مرئي، وتوصيل بالألياف الضوئية، ومقابس شبكة في جميع غرف المعيشة
• وصلة غسالة ومجفف في الشقة، ووصلات خاصة في غرفة الغسيل المشتركة
• قبو خاص قابل للقفل
• وصلة مياه خاصة في المنطقة الخارجية

في المبنى
• مبنى جديد وفق معيار منزل الكفاءة 55
• مضخة حرارية هواء-ماء
• ألواح كهروضوئية على السطح: يمكن استخدام الكهرباء الشمسية من المبنى الخاص مقابل 24 ct/kWh. المشاركة طوعية ومستقلة عن عقد الإيجار (تزويد المبنى المشترك وفقًا للمادة § 42b من EnWG)؛ ويمكنكم اختيار مزوّد الكهرباء والاحتفاظ به.
• تهوية مع استرداد الحرارة
• زجاج ثلاثي، وعزل حراري معدني، وبناء متين
• مصعد إلى كل طابق وإلى القبو
• أماكن مغطاة ومؤمّنة ضد السرقة للدراجات
• خدمة مسؤول المبنى للسلالم والمنشآت الخارجية

تفاصيل الغرف
• الطهي/الطعام/المعيشة: 29,52 م²
• النوم: 16,64 م²
• الممر/خزانة الملابس: 8,58 م²
• الحمّام: 5,62 م²
• مرحاض الضيوف: 1,91 م²
• غرفة تخزين: 2,65 م²
WE01:
• الشرفة: 12,00 م²
• الحديقة (تقريبًا): 100 م²
WE03:
• الشرفة: 8,48 م²

آخر

• يمكن استئجار موقف السيارات الخارجي بشكل إضافي مقابل 80 يورو/شهريًا (لكلا الشقتين).
• تُحتسب مساحة التراس أو الشرفة بنسبة نصف مساحتها ضمن مساحة السكن؛ ويرفق الحساب بالعقد الإيجاري كمرفق.
• أول إشغال – أنتم أول من يسكن هنا.
• بدون عمولة، يتم التأجير مباشرةً عبر المالكة.
• شهادة الطاقة (لكلا الشقتين): نوع التدفئة مضخة حرارية هواء-ماء. المبنى قيد الإنشاء. تُصدر شهادة الطاقة عند استلام البناء وتكون متاحة قبل الانتقال.
• لمعاينة العقار، تكفي رسالة قصيرة عبر نموذج التواصل. يرجى عند التواصل ذكر أيًّا من الشقتين محل اهتمامكم. سنتواصل معكم قريبًا.

بيانات النشر القانوني — BaWo Immobilien eGbR
مقدمة الخدمة
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
الشركاء المخولون بالتمثيل
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
جهة الاتصال
البريد الإلكتروني: info@bawo-immobilien.de

القيد في السجل
سجل الشركات: المحكمة المحلية في شتوتغارت
رقم السجل: GsR 3612

تسوية نزاعات المستهلكين
لسنا مستعدين ولا ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

شارع Kunoweg هو شارع هادئ في شتوتغارت-مولهاوزن. وبعد نحو مئة متر، يجد المرء نفسه بين الحقول والطرق الزراعية؛ وعلى بُعد مسافة قصيرة يقع ضفاف نهر نيكار وبحيرة Max-Eyth-See.
كل ما يحتاجه المرء يوميًا يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام:
• مدرسة Mühlhausen الابتدائية: نحو 4 دقائق سيرًا
• مؤسسة رعاية الأطفال Stumpstraße: نحو 3 دقائق سيرًا، وأخرى في شارع Memeler Straße
• متجر Kaufland مع مخبز ومتاجر أخرى: نحو 10 دقائق سيرًا
• محطة قطار Mühlhausen الخفيف: نحو 8 دقائق سيرًا – خطّا U12 وU14 يصلان إلى وسط المدينة دون تبديل
• خطّا الحافلات 53 و54، ليلًا N5
• بالسيارة عبر شارع Neckartalstraße باتجاه B10 وB27، والاتصال بالطريق السريع A81 عبر Zuffenhausen
هذا المزيج نادر في شتوتغارت: الحقل خلف المنزل، والقطار الخفيف أمامه.