شقتان بنتهاوس مع تراس على السطح بمساحة 20م² وارتفاع سقف يزيد عن 3 م

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تفاجئ كلتا الشقتين بارتفاع أسقف يزيد على ثلاثة أمتار – رحابة نادرة يشعر بها المرء فور الدخول. تبلغ مساحة التراس السطحي أكثر قليلًا من 20 م²، وهي تقريبًا بمساحة غرفة المعيشة نفسها: في الأعلى تمامًا، غير مكشوفة، وتتسع لطاولة طويلة أو شواية أو كراسي استرخاء أو ردهة. تحتوي كلتا الوحدتين السكنيتين على حمّام بإضاءة طبيعية.

WE05 الطابق العلوي، غرفتان مع تراس سطحي بمساحة 21 م²:
WE 05 (يسارًا) مصممة كشقة مدمجة من غرفتين، مع غرفة تخزين واسعة ومرتفعة بشكل خاص وقبو تخزين رحب.
المساحة السكنية: 56,49 م²
الإيجار الأساسي: 1.215 €
التكاليف الإضافية: 102 €
تكاليف التدفئة: 56 €
الإيجار الشامل: 1.373 €
التأمين: 3.645 €

WE06 الطابق العلوي، 2,5 غرفة مع تراس سطحي بمساحة 20 م²:
WE 06 (يمينًا) توفر بالإضافة إلى ذلك غرفة عمل قابلة للقفل بمساحة 7,22 م² – مثالية للعمل من المنزل، وعلى بُعد خطوات قليلة من منطقة المعيشة. يبلغ عرض موقف سيارتك 2,75 متر وطوله 5 أمتار. يتيح العرض الخاص البالغ 2,75 متر الدخول إلى سيارتك الخاصة والخروج منها بسهولة. وقد تم تجهيز كل شيء مسبقًا لتركيب Wallbox.
المساحة السكنية: 59,98 م²
الإيجار الأساسي: 1.270 €
التكاليف الإضافية: 108 €
تكاليف التدفئة: 560€
الإيجار الشامل: 1.518 €
التأمين: 3.810 €
موقف السيارة: 80 €

المطبخ موجود بالفعل في كلتا الشقتين: مطبخ Nobilia عالي الجودة مزود بأجهزة Bosch، ومركّب بالكامل. المطبخ مشمول في الإيجار. يصعد المصعد من القبو حتى أمام باب الشقة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المطبخ والحمّام
• مطبخ مُدمج من Nobilia مزوّد بأجهزة Bosch، مركّب بالكامل ومشمول في الإيجار
• حمّام مضاء بضوء النهار، مجهّز بتجهيزات حمّام عالية الجودة من Hansgrohe وVigour وGeberit
• دشّ Walk-in بمستوى الأرض خلف زجاج حقيقي، مع خلاط مزوّد بثرموستات
• خزانة سفلية لحوض الغسيل مع أدراج وخزانة مرآة مضاءة
• مشعّ كهربائي لتدفئة المناشف
• بلاط أرضي حديث بمقاس 30 × 60 سم، وبلاط جداري في منطقة الدش يمتد حتى السقف

في الشقة
• تدفئة أرضية يمكن ضبطها لكل غرفة على حدة
• مصاريع كهربائية لجميع النوافذ
• باب زجاجي بالكامل إلى منطقة المعيشة، وباب شقة عازل للصوت
• نظام اتصال داخلي بالفيديو، وتوصيل بالألياف الضوئية، ومقابس شبكة في جميع غرف المعيشة
• وصلة لغسالة الملابس والمجفف داخل الشقة، ووصلات خاصة في غرفة الغسيل المشتركة
• قبو خاص قابل للقفل
• وصلة مياه خاصة في المنطقة الخارجية

في المبنى
• مبنى جديد وفق معيار مبنى الكفاءة 55
• مضخة حرارية هواء-ماء
• ألواح كهروضوئية على السطح: يمكن استخدام الكهرباء الشمسية من المبنى الخاص مقابل 24 سنتًا/كيلوواط ساعي. المشاركة طوعية ومستقلة عن عقد الإيجار (تزويد جماعي للمبنى وفقًا للمادة § 42b من قانون EnWG)؛ ويمكنكم اختيار مزوّد الكهرباء والاحتفاظ به.
• تهوية مع استعادة الحرارة
• زجاج ثلاثي، وعزل حراري معدني، وطريقة بناء متينة
• مصعد إلى كل طابق وإلى القبو
• أماكن مغطاة ومؤمّنة ضد السرقة لركن الدراجات
• خدمة مدير المبنى للسلالم والمنشآت الخارجية

تفاصيل الغرف WE05 شقة من غرفتين
• الطبخ/تناول الطعام/المعيشة: 22,27 م²
• النوم: 12,45 م²
• المدخل/خزانة الملابس: 6,03 م²
• الحمّام: 3,60 م²
• غرفة التخزين: 1,44 م²
• التراس على السطح: 21,39 م²

تفاصيل الغرف WE06 شقة من 2,5 غرفة
• الطبخ/تناول الطعام/المعيشة: 21,07 م²
• النوم: 11,31 م²
• العمل: 7,22 م²
• المدخل/خزانة الملابس: 4,81 م²
• الحمّام: 3,92 م²
• غرفة التخزين: 1,49 م²
• التراس على السطح: 20,32 م²

آخر

• يمكن استئجار موقف السيارات الخارجي أيضًا مقابل 80 يورو/شهريًا (WE06، غرفتان ونصف).
• تُحتسب نصف مساحة التراس الموجود على السطح ضمن المساحة السكنية؛ والحساب مرفق بعقد الإيجار.
• أول إشغال – أنتم أول من يسكن هنا.
• شهادة الطاقة (للشقتين): نوع التدفئة مضخة حرارية هواء-ماء. المبنى قيد الإنشاء. سيتم إصدار شهادة الطاقة عند استلام البناء، وستكون متاحة قبل الانتقال للسكن.
• بدون عمولة، يتم التأجير مباشرةً عبر المالكة.
• لمعاينة العقار، تكفي رسالة قصيرة عبر نموذج التواصل. يُرجى ذكر الشقة التي تهتمون بها عند التواصل. وسنتواصل معكم قريبًا.



بيانات الناشر — BaWo Immobilien eGbR
المزوِّدة
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
الشركاء المفوضون بالتمثيل
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
جهة الاتصال
البريد الإلكتروني: info@bawo-immobilien.de

قيد السجل
سجل الشركات: المحكمة المحلية في شتوتغارت
رقم السجل: GsR 3612

تسوية نزاعات المستهلكين
لسنا مستعدين ولسنا ملزمين بالمشاركة في إجراءات تسوية النزاعات أمام هيئة لتسوية نزاعات المستهلكين.

الموقع

وصف الموقع

شارع Kunoweg هو شارع هادئ في شتوتغارت-مولهاوزن. وبعد نحو مئة متر، يجد المرء نفسه بين الحقول والطرق الزراعية؛ وعلى بُعد مسافة قصيرة يقع ضفاف نهر نيكار وبحيرة Max-Eyth-See.
كل ما يحتاجه المرء يوميًا يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام:
• مدرسة Mühlhausen الابتدائية: نحو 4 دقائق سيرًا
• مؤسسة رعاية الأطفال Stumpstraße: نحو 3 دقائق سيرًا، وأخرى في شارع Memeler Straße
• متجر Kaufland مع مخبز ومتاجر أخرى: نحو 10 دقائق سيرًا
• محطة قطار Mühlhausen الخفيف: نحو 8 دقائق سيرًا – خطّا U12 وU14 يصلان إلى وسط المدينة دون تبديل
• خطّا الحافلات 53 و54، ليلًا N5
• بالسيارة عبر شارع Neckartalstraße باتجاه B10 وB27، والاتصال بالطريق السريع A81 عبر Zuffenhausen
هذا المزيج نادر في شتوتغارت: الحقل خلف المنزل، والقطار الخفيف أمامه.