Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 105 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bathrooms | 1 |
|---|
| Selling Price | 440.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,193.67 €/m² |
شهادة الطاقة
- فئة كفاءة الطاقة: B
- تم إعدادها في: 22.07.2021
- صالحة حتى: 21.07.2031
- نوع شهادة الطاقة: حسب الطلب
- إجمالي احتياج الطاقة النهائي: حوالي 56,5 kWh/(m²a)
- احتياج الطاقة النهائي للكهرباء: حوالي 0 kWh/(m²a)
- احتياج الطاقة النهائي للتدفئة: حوالي 56,5 kWh/(m²a)
- نوع التدفئة: تدفئة مركزية
- الوقود: تدفئة عن بُعد
في الجوار ستجدون أطباء، صيدليات، بنوك، متاجر، حلاقين، مطاعم، مدارس، روضة أطفال إلخ.
توجد مزيد من المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة الصناعية Neuburg Grünau على بُعد حوالي 1,7 كم وفي وسط المدينة على بُعد حوالي 550 م.
نيوبورغ على الدوناو (حوالي 30.000 نسمة) هي مدينة كبيرة تابعة للمنطقة ومقر الإدارة الإقليمية لمنطقة Neuburg-Schrobenhausen في بافاريا العليا. كانت نيوبورغ لقرون مدينة إقامة لدوقية Pfalz-Neuburg، وهو ما ينعكس حتى اليوم في عمارتها ويمكن الإعجاب به في البلدة القديمة الجميلة.
تنتمي نيوبورغ إلى المنطقة الاقتصادية القوية 10، وفي محيطها توجد جهات عمل قوية مثل: Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. وفي محيط إنغولشتات توجد Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
المدارس: ابتدائية، إعدادية، متوسطة، اقتصادية، مهنية، ثانوية، وصالة THI الجامعية. جامعة في آيششتات وإنغولشتات.
التسوق: تتوفر متاجر الاحتياجات اليومية بكثرة بالإضافة إلى المدينة وSüdpark.
الأطباء/المستشفى: AMEOS Klinikum St. Elisabeth مع عيادة أطفال، ورعاية طبية جيدة، كما يبعد Klinikum Ingolstadt حوالي 20 كم
تتوفر في نيوبورغ محطة قطار. يمر الطريق الاتحادي B16 بجانب نيوبورغ. أقرب اتصال بالطريق السريع A9 هو إنغولشتات أو مانشنغ.
تقع هذه الشقة الجميلة وواسعة التصميم المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة في موقع سكني محبوب وقريب من المركز. وبمساحة سكنية تبلغ حوالي 105 م²، توفر منزلاً مريحًا بتصميم مدروس وكثير من ضوء النهار.
تشكل منطقة المعيشة والطعام المضيئة مع المطبخ المفتوح قلب الشقة وتوفر وصولاً مباشرًا إلى التراس / الحديقة.
2 غرف نوم
الحمام المضاء بالضوء الطبيعي مجهز بشكل حديث ويوفر دشًا، وحوض استحمام، ومرحاضًا. بالإضافة إلى ذلك، توجد دورة مياه منفصلة للضيوف.
وتُستكمل الشقة بممر واسع.
وتشمل الشقة أيضًا:
* غرفة قبو
* مكان وقوف سيارات مغطى في كارو بورت
* غرفة غسيل مشتركة مع وصلة لغسالة الملابس
يحتوي المبنى على مصعد يتيح وصولاً مريحًا إلى الشقة. كما تتوفر دراجة مشتركة في مرآب للدراجات، وكذلك مكان منفصل لحاويات القمامة.
تتميز هذه الشقة بتوزيعها الواسع للمساحات، وموقعها الجذاب، وتجهيزاتها الممتازة، وهي مناسبة بشكل مثالي للأزواج والعائلات أو المستخدمين المالكين ذوي المتطلبات العالية
الشقة مؤجرة.
هل لديكم اهتمام؟ تواصلوا معنا.
يسعدنا أن نرسل لكم العرض التفصيلي.
اقتنعوا بهذه العقار بشكل أفضل من خلال معاينة.
جميع المعلومات دون ضمان.
SOWA Immobilien & Finanzen هو شريككم في
- شراء وبيع العقارات،
- تأجير واستئجار العقارات،
- تمويل العقارات - حتى إذا لم تشتروا العقار لدينا -،
- جميع أنواع التأمين المتعلقة بالعقار،
كل ذلك من مصدر واحد.
يمكنكم العثور على المزيد من العقارات على www.sowa-immobilien.de
من خلال شبكتنا التي تضم أكثر من 400 بنك وصندوق ادخار وشركة تأمين، يمكننا أن نوفر لكم شروطًا جذابة جدًا. علاوة على ذلك، نتولى بالطبع أيضًا تمويل العقارات المعروضة من مزودين آخرين. اطلبوا مقارنة التمويل الخاصة بكم مجانًا.
يمكنكم العثور على بيانات النشر القانونية الكاملة الخاصة بنا على: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 - 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 - 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
وسيط عقاري
وسيط عقاري § 34c GewO: الجهة الرقابية المختصة IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة وفقًا لـ §27 a من قانون ضريبة المبيعات: DE 159-285-00095
7/25
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.