Published on 23/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 57 m² |
|---|
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 69.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,224.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع الشقة السكنية المعروضة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الثاني جهة اليمين من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا في مستوطنة إرنست-تيلمان في هوهنشتاين-إرنستتال. تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 57,10 م²، وقد خضعت لتجديد شامل وتحديث تقني مباشرة قبل إعادة تأجيرها. اكتملت جميع الأعمال في يونيو 2026.
عند دخول الشقة، يصل المرء إلى ممر مركزي واضح التقسيم، يمكن الوصول منه إلى جميع الغرف بشكل منفصل. لا توجد غرف مرور.
على الجانب الأيسر من المدخل تقع غرفة النوم المشرقة بشكل خاص. ومقابلها يوجد المطبخ المنفصل المجهز بمطبخ مدمج كامل. وفي امتداد الممر توجد على اليسار غرفة المعيشة الواسعة، وعلى اليمين الحمام المزود بضوء النهار. وفي الجهة المقابلة مباشرة تقع الغرفة الثالثة، التي يمكن استخدامها بمرونة كغرفة عمل أو أطفال أو ضيوف أو طعام.
غرفة المعيشة هي أكبر غرف الشقة وتوفر مساحة كافية لمنطقة معيشة وإقامة مريحة. وبفضل توزيع الغرف الكلاسيكي، تناسب الشقة من حيث المبدأ الأشخاص العازبين أو الأزواج أو الأسرة الصغيرة. ونظرًا إلى وجود عقد إيجار قائم، فإن العرض موجه حاليًا خصوصًا إلى المستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري.
تتمثل إحدى المزايا الأساسية للمخطط في أن كل غرفة سكنية ووظيفية تمتلك نافذة خاصة بها. الممر الداخلي هو الاستثناء الوحيد. ويتيح الموقع في الطابق الثاني إطلالة مريحة على المجمع السكني المزروع بالخضرة أو على الحديقة المشتركة.
تعطي الشقة انطباعًا عامًا مُعتنى به جيدًا ومنظمًا ومعاصرًا. وإلى جانب التجديد الكامل للتمديدات الكهربائية، جرى من بين أمور أخرى تحديث أو تجديد أسطح الجدران والأرضيات، والأبواب الداخلية، والمفاتيح والمقابس، والعديد من تفاصيل التجهيز الأخرى.
المطبخ المدمج الموجود وخزائن التخزين المدمجة التي جرى تجديدها مشمولان بالفعل في سعر الشراء.
شُيّد المبنى عام 1959 ويضم إجمالًا اثنتي عشرة شقة، موزعة على مدخلين للمبنى يضم كل منهما ست شقق. ويقيم حاليًا في مدخل المبنى المعني مالكو الوحدات فقط. ويوصف مجتمع السكان بأنه هادئ ومنظم.
جُدّد بيت الدرج حديثًا عام 2026. ويعطي السقف والواجهة انطباعًا جيدًا من حيث العناية. ولا توجد حاليًا عيوب محددة معروفة للبائع.
اليتم توفير التدفئة وإعداد الماء الساخن المركزي عبر التدفئة المركزية. تتم إدارة المجمع السكني من قبل شركة لإدارة المساكن. كما تتوفر خدمة حارس مبنى وخدمة تنظيف.
في 31 ديسمبر 2025، بلغ احتياطي الصيانة المشترك إجمالاً حوالي 78.500 يورو. ويبلغ الإيداع السنوي في احتياطي الصيانة على مستوى الجمعية 5.304,24 يورو.
تبلغ الرسوم الشهرية للمبنى الخاصة بالشقة حالياً 340 يورو. وتبلغ حصة الملكية المشتركة 77,5/1.000.
يتوفر بيان استهلاك الطاقة.
تشمل الشقة قبوًا خاصًا بها بالإضافة إلى حجرة منفصلة في العلية. ويستخدم المستأجر حالياً غرفة قبو إضافية. وتُصنَّف هذه الغرفة ضمن الملكية المشتركة وليست جزءاً من الملكية الخاصة. ولذلك لا يُباع معها أي حق قانوني في الاستخدام المنفرد الدائم لغرفة القبو الإضافية هذه.
الشقة مؤجرة منذ 1 يوليو 2026، وسيتم بيعها مع عقد الإيجار القائم. ويبلغ الإيجار الشهري الصافي دون تكاليف التدفئة 375 يورو. وتُضاف حالياً دفعات مقدمة قدرها 80 يورو لتكاليف التشغيل الباردة و105 يورو لتكاليف التدفئة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.