Published on 23/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 57 m² |
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| Rooms | 3 |
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| Bedrooms | 1 |
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| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 69.900 € |
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| Price per m² | 1,224.17 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’appartamento condominiale in proprietà di 3 locali proposto si trova al 2° piano, lato destro, di una casa plurifamiliare ben tenuta nella Ernst-Thälmann-Siedlung a Hohenstein-Ernstthal. L’appartamento dispone di ca. 57,10 m² di superficie abitabile ed è stato completamente ristrutturato e tecnicamente ammodernato subito prima della sua nuova locazione. Tutti i lavori sono stati completati nel giugno 2026.
Entrando nell’appartamento si accede a un corridoio centrale, dalla distribuzione chiara, dal quale tutti gli ambienti sono raggiungibili separatamente. Non sono presenti stanze di passaggio.
Sul lato sinistro dell’ingresso si trova la camera da letto particolarmente luminosa. Di fronte si trova la cucina separata, attrezzata con una cucina componibile completa. Proseguendo lungo il corridoio, a sinistra si trovano il grande soggiorno e a destra il bagno finestrato. Dritto davanti si trova la terza stanza, utilizzabile in modo flessibile come studio, cameretta, stanza per gli ospiti o sala da pranzo.
Il soggiorno costituisce l’ambiente più grande dell’appartamento e offre spazio sufficiente per una confortevole zona giorno e soggiorno. Grazie alla classica distribuzione degli spazi, l’appartamento è sostanzialmente adatto a single, coppie o una piccola famiglia. A causa del rapporto di locazione in essere, l’offerta è attualmente rivolta in particolare agli investitori.
Un vantaggio essenziale della planimetria è che ogni ambiente abitativo e funzionale dispone di una propria finestra. Solo il corridoio è interno. La posizione al 2° piano consente una piacevole vista sul quartiere residenziale verdeggiante o sul giardino condominiale.
L’appartamento trasmette un’impressione complessiva curata, ordinata e contemporanea. Oltre al completo rinnovo degli impianti elettrici, sono stati rivisti o rinnovati, tra l’altro, le superfici delle pareti e dei pavimenti, le porte interne, gli interruttori e le prese, nonché numerosi altri dettagli dell’allestimento.
La cucina componibile esistente e gli armadi a muro ristrutturati sono già inclusi nel prezzo di acquisto.
L’edificio è stato costruito nel 1959 e comprende complessivamente dodici appartamenti, distribuiti su due ingressi con sei appartamenti ciascuno. Nell’ingresso interessato attualmente vivono esclusivamente proprietari occupanti. Il vicinato condominiale è descritto come tranquillo e ordinato.
La tromba delle scale è stata recentemente ristrutturata nel 2026. Tetto e facciata trasmettono un’impressione curata. Al venditore non sono attualmente noti difetti concreti.
La L'approvvigionamento di calore e la produzione centralizzata di acqua calda avvengono tramite teleriscaldamento. Il complesso residenziale è gestito da una società immobiliare. È presente un servizio di custode e pulizia.
Al 31 dicembre 2025 la riserva comune per manutenzione ammontava complessivamente a ca. 78.500 Euro. Il versamento annuo alla riserva per manutenzione ammonta a livello della comunità a 5.304,24 Euro.
L'attuale spese condominiali mensili per l'appartamento ammontano a 340 Euro. La quota di comproprietà è di 77,5/1.000.
È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sui consumi.
L'appartamento comprende una cantina propria e un soppalco separato. Inoltre, l'inquilino utilizza attualmente un'ulteriore cantina. Questa è da attribuire alla proprietà comune e non fa parte della proprietà esclusiva. Non viene pertanto venduto alcun diritto all'uso esclusivo e permanente di questo ulteriore locale cantina.
L'appartamento è in affitto dal 1 luglio 2026 e viene venduto con il contratto di locazione esistente. Il canone mensile netto al netto delle spese è attualmente di 375 Euro. Si aggiungono attualmente acconti per un importo di 80 Euro per le spese condominiali correnti e 105 Euro per i costi di riscaldamento.
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