Інвестиція без комісії: модернізована 3-кімнатна квартира з вбудованою кухнею в тихому житловому районі

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Запропонована 3-кімнатна квартира у власності розташована на 2-му поверсі праворуч доглянутого багатоквартирного будинку в селищі Ernst-Thälmann-Siedlung у Hohenstein-Ernstthal. Квартира має близько 57,10 м² житлової площі та безпосередньо перед новою здачею в оренду була капітально відремонтована й технічно модернізована. Усі роботи було завершено в червні 2026 року.

Після входу до квартири потрапляєш у центральний, зручний за плануванням коридор, з якого окремо доступні всі кімнати. Прохідних кімнат немає.

Ліворуч від входу розташована особливо світла спальня. Навпроти знаходиться окрема кухня, обладнана повноцінним вбудованим кухонним гарнітуром. Далі по коридору ліворуч приєднується простора вітальня, а праворуч — ванна кімната з денним світлом. Прямо розташована третя кімната, яку можна гнучко використовувати як кабінет, дитячу, гостьову або їдальню.

Вітальня є найбільшою кімнатою квартири та пропонує достатньо місця для затишної зони для життя й відпочинку. Завдяки класичному плануванню квартира загалом підходить для одинаків, пар або невеликої сім’ї. Через наявні орендні відносини пропозиція наразі насамперед орієнтована на інвесторів.

Істотною перевагою планування є те, що кожне житлове та функціональне приміщення має власне вікно. Лише коридор є внутрішнім. Розташування на 2-му поверсі забезпечує приємний краєвид на озеленене житлове селище або на спільний сад.

Квартира справляє доглянуте, впорядковане та сучасне загальне враження. Окрім повного оновлення електропроводки, було, зокрема, оновлено або замінено настінні та підлогові покриття, внутрішні двері, вимикачі та розетки, а також численні інші елементи оснащення.

Наявна вбудована кухня та відновлені вбудовані шафи вже включені в ціну купівлі.

Будинок було зведено в 1959 році та загалом налічує дванадцять квартир, які розподілені між двома під’їздами, по шість квартир у кожному. У відповідному під’їзді наразі мешкають виключно власники. Будинкова спільнота описується як тиха та впорядкована.

У 2026 році сходову клітку було нещодавно відремонтовано. Дах і фасад справляють доглянуте враження. Продавцю наразі не відомо про жодні конкретні недоліки.

Die Теплопостачання та централізоване гаряче водопостачання здійснюються через централізоване теплопостачання. Житловим комплексом керує житлове товариство. Наявні послуги двірника та прибирання.

Станом на 31 грудня 2025 року спільний резерв на утримання становив загалом приблизно 78.500 євро. Щорічне відрахування до резерву на утримання на рівні співтовариства становить 5.304,24 євро.

Щомісячна плата за обслуговування для квартири наразі становить 340 євро. Частка співвласності становить 77,5/1.000.

Наявний енергетичний паспорт на основі споживання.

До квартири належать власна комора в підвалі, а також окрема комора на горищі. Додатково орендар наразі користується ще однією підвальною кімнатою. Вона належить до спільного майна і не є частиною окремої власності. Право на постійне одноосібне користування цією додатковою підвальною кімнатою, таким чином, не продається.

Квартира здається в оренду з 1 липня 2026 року і продається разом із чинними орендними відносинами. Щомісячна чиста орендна плата без комунальних послуг становить 375 євро. Додатково наразі сплачуються авансові платежі в розмірі 80 євро на холодні експлуатаційні витрати та 105 євро на витрати на опалення.

Location