منزل عائلي منفصل واسع مع الكثير من المساحة في لويتسدورف

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

هذا المنزل العائلي الساحر والواسع بشكل استثنائي في Leutesdorf يقدم المزيج المثالي بين الطابع التاريخي وراحة السكن الحديثة. تم بناء المنزل أصلاً في عام 1897، وتم تجديده بالكامل من الأساس في عام 2015 ويظهر بحالة معتنى بها وعصرية تمامًا.

مع مساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 175 م² وتوزيع ذكي للغرف على ثلاثة طوابق، توفر هذه العقار مساحة مثالية لعائلة كبيرة، أو للعيش مع عدة أجيال، أو للجمع المثالي بين السكن والعمل من المنزل.

الطابق الأرضي:
يتيح الممر المرحّب على شكل L مساحة واسعة لخزانة الملابس. ومن هنا تصل إلى غرفة الطعام المريحة المتصلة بالمطبخ وغرفة المؤن العملية. تتميز غرفة المعيشة المغمورة بالضوء بإمكانية الوصول المباشر إلى التراس - مثالية لأمسيات صيفية هادئة. كما يكتمل هذا الطابق بدورة مياه حديثة للضيوف وحمام كبير مزود بحوض استحمام وتوصيلات للغسالة والمجفف. ومن الأمور العملية بشكل خاص: يوجد من الممر مدخل ومخرج إضافيان ومباشران إلى أماكن الوقوف في الفناء الخلفي.

الطابق العلوي:
يتميز الطابق العلوي بممر واسع يتيح الوصول المنفصل إلى جميع الغرف. هنا توجد غرفة نوم الوالدين مع شرفة خاصة بها بالإضافة إلى غرفتي أطفال مريحتين. حمام آخر مزود بدش يضمن صباحًا بلا توتر. ومن أبرز الميزات غرفة إضافية كبيرة جدًا في هذا الطابق، وهي مثالية كغرفة معيشة ثانية أو غرفة هوايات أو مكتب منزلي واسع.

الطابق العلوي تحت السقف:
يتميز الطابق العلوي تحت السقف، المكتمل والمعزول بالكامل، بتقسيم مدروس للغرف. يربط ممر واسع جميع الغرف ببعضها ويؤدي، من بين أمور أخرى، إلى غرفتي ملابس منفصلتين يمكن الدخول إليهما سيرًا، وتوفران مساحة تخزين مثالية. خلف غرفة الملابس اليمنى توجد غرفة أخرى واسعة يمكن استخدامها بمرونة.
ملاحظة: الطابق العلوي تحت السقف مُعلن رسميًا كمساحة استخدام وليس كمساحة سكنية.

المنطقة الخارجية & المباني الملحقة:
المنطقة الخارجية أيضًا لا تترك أي شيء مرغوبًا وتوفر الكثير من المساحة للهوايات والمركبات:
المرآب & أماكن الوقوف: مرآب مع مساحة تخزين إضافية للدراجات بالإضافة إلى فناء مغطى يوفر بسهولة مساحة لمركبتين إضافيتين.
مساحة التخزين: يوجد تحت المرآب غرفتا قبو.
ميزة للحفلات: حظيرة حفلات خاصة تدعو إلى يدعوك إلى إقامة احتفالات لا تُنسى مع العائلة والأصدقاء، كما يضم أيضًا غرفة عملية للأعمال المنزلية.
تتميز هذه العقار بموقعه الممتاز والقريب من الطبيعة في إحدى أكثر بلدات زراعة الكروم جاذبية في المنطقة. ولا يفصل بين العقار والمتنزه الخلاب على ضفة النهر سوى بضع خطوات - حوالي 150 مترًا -، ما يدعو إلى التنزه الطويل وممارسة أنشطة ترفيهية متنوعة في الهواء الطلق. تجمع هذه البلدة الساحرة بين جودة حياة عالية وبنية تحتية ممتازة: إذ توجد في الموقع مباشرة مطاعم مريحة ومقاهٍ وكذلك متاجر للاحتياجات اليومية.

كما أن العائلات مُعتنى بها على أكمل وجه، إذ تضم البلدية روضة أطفال خاصة بها (St. Laurentius) بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية. وتتكفل الأطباء المحليون (ومن بينهم طبيب أسنان) بالرعاية الطبية الأساسية. ويمكن الوصول إلى المرافق الطبية الأكبر مثل المستشفيات وكذلك الصيدليات والمدارس الثانوية في غضون دقائق قليلة في المنطقة المجاورة مباشرة.

وتتميز المنطقة أيضًا باتصال مواصلات من الدرجة الأولى بالمراكز الاقتصادية في المنطقة:

Neuwied:
تقع مركز المقاطعة عمليًا أمام عتبة الباب، ويمكن الوصول إليها بسرعة فائقة في حوالي 6 كم فقط (حوالي 4 دقائق بالقطار أو بالسيارة).

Koblenz:
يبعد المركز الحضري الأعلى عند Deutsches Eck حوالي 25 كم. وبفضل اتصال القطار المباشر أو عبر الطريق الاتحادي لا تتجاوز مدة الرحلة نحو 20 إلى 25 دقيقة.

Flughafen Köln/Bonn:
كما أن الموقع مثالي للمسافرين لمسافات طويلة والموظفين المتنقلين. يبعد المطار الدولي حوالي 60 كم، ويمكن الوصول إليه في نحو 45 دقيقة بالسيارة أو بكل راحة عبر قطار مباشر في ساعة واحدة.

وبذلك يجمع هذا العقار بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة على الماء ومزايا سهولة الوصول السريعة إلى المدن الكبرى المحيطة.
مُحدَّث وجاهز للسكن
التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز بما في ذلك خزان مياه ساخنة (جديد في 2015)
نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج العازل (2015)
تم تحديث تمديدات الكهرباء والغاز والمياه
مزيج عالي الجودة من أرضيات البلاط والباركيه واللامينات
الطابق العلوي: تم توسيعه بالكامل وعزله حراريًا في 2015
إذا كنت تقدّر موقعًا مركزيًا في بلدية Leutesdorf الجذابة (قرب Linz am Rhein) واستخدامًا مرنًا للمساحات، فهذه العقار هو العرض المثالي لك.

في حال الاهتمام، يرجى التواصل مع السيد Rikson Talwar على 0151-261 98 550.

نحن لا نقدّم فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل نحن متاحون أيضًا في عطلة نهاية الأسبوع على 0800-646 0 646 من أجلكم يمكن الوصول إليه. في حال الاهتمام، يرجى دائمًا إدخال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

تعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن صحة المعلومات أو اكتمالها.

هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي، اتصلوا بنا، نحن إلى جانبكم شخصيًا من الاثنين إلى الأحد من 6.00 - 22.00 ساعة، أكثر من 70.000 من المهتمين النشطين ينتظرونكم بالفعل.

Location