Просторий односімейний будинок з великою площею в Лойтесдорфі

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей чарівний і надзвичайно просторий односімейний будинок у Leutesdorf пропонує ідеальне поєднання історичного шарму та сучасного комфорту проживання. Первісно збудований у 1897 році, будинок у 2015 році був повністю капітально відремонтований і перебуває в абсолютно сучасному, доглянутому стані.

З просторою житловою площею близько 175 м² та продуманим плануванням на трьох поверхах ця нерухомість пропонує оптимальний простір для великої сім’ї, життя кількох поколінь або ідеальне поєднання проживання та роботи в домашньому офісі.

Перший поверх:
Затишний Г-подібний коридор пропонує вдосталь місця для гардероба. Звідси ви потрапляєте до затишної їдальні, суміжної кухні та практичної комори. Вітальня, залита світлом, вражає прямим виходом на терасу — ідеально для розслаблених літніх вечорів. Сучасний гостьовий туалет, а також велика ванна кімната з ванною та підключенням для пральної машини й сушарки доповнюють цей поверх. Особливо практично: з коридору є додатковий прямий вхід і вихід до місць паркування у внутрішньому дворі.

Другий поверх:
Другий поверх вирізняється просторим коридором, з якого до всіх кімнат є окремий доступ. Тут розташовані батьківська спальня з власним балконом, а також дві затишні дитячі кімнати. Ще одна ванна кімната з душем забезпечує спокійний ранок без стресу. Справжньою родзинкою є додаткова, дуже велика кімната на цьому поверсі, яка ідеально підходить як друга вітальня, хобі-кімната або просторий домашній офіс.

Мансардний поверх:
Повністю облаштований і утеплений мансардний поверх вирізняється продуманим плануванням. Просторий коридор поєднує всі приміщення між собою та веде, зокрема, до двох окремих, прохідних гардеробних кімнат, які забезпечують оптимальний простір для зберігання. За правою гардеробною знаходиться ще одна простора кімната, яку можна використовувати гнучко.
Примітка: Мансардний поверх офіційно декларується як корисна площа, а не як житлова площа.

Зовнішня територія & допоміжні будівлі:
Зовнішня територія також не залишає бажати кращого та пропонує вдосталь місця для хобі й транспортних засобів:
Гараж & місця для паркування: Гараж із додатковим місцем для зберігання велосипедів, а також накритий двір, який зручно вміщує ще два транспортні засоби.
Місця для зберігання: Під гаражем розташовані дві підвальні кімнати.
Родзинка для святкувань: Власний бенкетний сарай запрошує до незабутніх свят із родиною та друзями і також має практичну господарську кімнату.
Ця нерухомість вирізняється своїм відмінним і близьким до природи розташуванням в одній із найпривабливіших виноробних громад регіону. Лише кілька кроків — близько 150 метрів — відділяють об’єкт від мальовничої набережної, що запрошує до тривалих прогулянок і різноманітних активностей на свіжому повітрі. Чарівне місце проживання поєднує високу якість життя з чудовою інфраструктурою: безпосередньо на місці є затишні заклади, кафе, а також магазини для щоденних потреб.

Також для сімей тут усе добре продумано, оскільки громада має власний дитячий садок (St. Laurentius), а також початкову школу. Базове медичне обслуговування забезпечують місцеві лікарі (зокрема стоматолог). Більші медичні заклади, такі як лікарні, а також аптеки й школи наступного рівня освіти, можна досягти за кілька хвилин у безпосередньому сусідньому оточенні.

Розташування також вирізняється першокласним транспортним сполученням з економічними центрами регіону:

Neuwied:
Місто району практично просто під дверима і досягається всього приблизно за 6 км (близько 4 хвилин потягом або автомобілем).

Koblenz:
Верхній центр на Німецькому куті розташований приблизно за 25 км. Завдяки прямому залізничному сполученню або федеральною дорогою час у дорозі становить лише близько 20–25 хвилин.

Flughafen Köln/Bonn:
Також для тих, хто подорожує на далекі відстані, і для комутерів розташування ідеальне. Міжнародний аеропорт знаходиться приблизно за 60 км і досягається приблизно за 45 хвилин автомобілем або зручно прямим потягом за одну годину.

Таким чином, цей об’єкт поєднує спокійне життя біля води, близьке до природи, з перевагами швидкої доступності навколишніх великих міст.
Модернізований і готовий до заселення
Опалення: газове центральне опалення включно з накопичувачем гарячої води (нове у 2015)
Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням (2015)
Модернізовані електричні, газові та водопровідні мережі
Якісне поєднання підлог із плитки, паркету та ламінату
Мансардний поверх: у 2015 повністю добудований і теплоізольований
Якщо для вас важливі центральне розташування в привабливій громаді Leutesdorf (поблизу Linz am Rhein) і гнучке використання приміщень, ця нерухомість є ідеальною пропозицією для вас.

У разі зацікавлення, будь ласка, звертайтеся до пана Rikson Talwar за номером 0151-261 98 550.

Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й також у вихідні дні доступні для вас за номером 0800-646 0 646доступний. У разі зацікавлення, будь ласка, завжди вказуйте свої повні контактні дані.

Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. За правильність або повноту ми не несемо жодної відповідальності.

Ви також хочете професійно рекламувати свою нерухомість, зателефонуйте нам, ми особисто допоможемо вам з пн. по нд. з 6.00 - 22.00, понад 70.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

Location