Balkon bereits genehmigt - Saniertes Altbaujuwel - Provisionsfrei

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.91083 Baiersdorf – BaiersdorfBayern

سعر البيع: 414.000 €

مساحة المعيشة: 140 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: NBJYWM7

معرف الشريك: vp58m7

تاريخ النشر 28/10/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	140 m²
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	4
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

مطبخ مجهزدشحوض استحمام

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	2

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	414.000 €
سعر المتر المربع	2,957.14 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine großzügige, charmante fertig sanierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Baiersdorf.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. 2018 wurden erneut alle Parkettböden, die Küche, beide Bäder und die Oberflächen erneuert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der sehr große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für das gemeinsame Familienleben bietet.

Im Hauptgeschoss findet sich neben diesem ca. 80qm großen Wohn-, Ess- und Kochbereich ein weiteres großes Zimmer, ein Büro, ein voll ausgestattetes Bad sowie ein Abstellraum.

Im Obergeschoss findet sich neben der offenen Galerie ein zweites Badezimmer, sowie ein weiteres großes Schlafzimmer.

Die im Jahr 2018 eingebaute Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktische, bereits vorhandene Einbauschränke bieten viel Stauraum und sind ebenfalls im Preis enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Dachgeschossabteil, welches als zusätzliche Abstellfläche dient. Eine Genehmigung für einen Balkon und einen zeitnahen Anbau liegt bereits vor. Anwohnerparken ist unproblematisch und direkt vor der Tür möglich. Das Gebäude befindet sich in einer Tempo 30 Zone. Es steht steht unter Denkmalschutz und eröffnet damit die Möglichkeit attraktiver Steuerersparnisse.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen im Herzen von Baiersdorf suchen.

Eckdaten zur Immobilie

Objektart: Maisonette-Wohnung (Altbau)
Lage: 91083 Baiersdorf, zentrale Lage
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Badezimmer: 2 Bäder
Baujahr / Sanierung: Kernsanierung 2002, Böden/Küche/Bäder 2018
Kaufpreis: 420.000 €

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المعدات والميزات وفقا للمعلن

Inklusive Einbauküche (von 2018) und diversen maßgefertigten Einbauschränken.

آخر

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وصف الموقع

Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage in Baiersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte usw. sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn und die nächste Bushaltestelle sind nicht weit entfernt, sodass sich der Standort auch für Berufspendler und alle eignet, die eine komfortable Erreichbarkeit schätzen.