Attraktive Kapitalanlage: MFH und Gewerbehalle - über 8 % Bruttomietrendite

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عن هذا المنزل

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbehalle sowie drei separaten Garagen in Saarbrücken‑Brebach. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Das Wohnhaus wurde 1929 errichtet und verfügt über ca. 256 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, im Obergeschoss eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung.

Ein bis zwei Wohnungen werden im Zuge des Verkaufs frei. Dadurch bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Einheiten zu renovieren beziehungsweise zu modernisieren und anschließend zu einer angepassten Miete neu zu vermieten. Auch bei den weiteren Wohnungen besteht aufgrund der derzeit moderaten Bestandsmieten langfristiges Mietentwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Im Jahr 2018 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, das Obergeschoss wurde 2021 nochmals renoviert. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2018 erneuert.

Zum Objekt gehört außerdem eine ca. 335 m² große Gewerbehalle aus dem Baujahr 1970 sowie drei Garagen. Die Halle ist seit 2023 vermietet, der Mietvertrag läuft mindestens bis zum 30.06.2028.

Die Halle verfügt über eine ebenerdige Zufahrt, Außenflächen, Fenster und Lichtkuppeln, eine Industriebodenbeschichtung sowie Büro-, Sozial- und Sanitärbereiche. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,00 m. In den Jahren 2021/2022 wurden unter anderem Dach und Heizungsanlage saniert sowie verschiedene Renovierungs- und Dämmmaßnahmen durchgeführt.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 3.415 € beziehungsweise 40.980 € jährlich. Davon entfallen 1.420 € monatlich auf die Wohnungen und 1.995 € auf Halle und Garagen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung, laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

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