Published on 07/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 191 m² |
|---|
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 292 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 323.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,691.10 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
هل تبحث عن منزل من عائلتين أو منزل من ثلاث عائلات تم تجديده بالكامل في موقع سكني هادئ ومفضل في باد بريزيغ؟
معروض للبيع منزل حديث من عائلتين بمساحة سكنية تبلغ حوالي 195 م². تم توسيع المبنى الرئيسي بإضافة بناء عام 1963. وبما أن المبنى الرئيسي خضع أثناء توسيع المبنى حوالي عامي 1963/1965 لتغييرات جوهرية في المخطط وفي هيكل البناء (تجديد شامل)، فلا يمكننا الإشارة إلا إلى السنوات 1963-1965 باعتبارها سنة البناء. ولا توجد وثائق بناء للهيكل الأصلي.
في الطابق الأرضي توجد شقة من ثلاث غرف بمساحة حوالي 65 م² (غرفة معيشة، غرفة نوم، مطبخ مع مطبخ مجهز، ردهة، مكتب، حمام حديث). يمكن الوصول إلى هذه الشقة من الشارع الرئيسي ومن الفناء الداخلي. في الطابق العلوي وطابق العلية توجد شقة دوبلكس واسعة (مدخل منفصل عبر درج خارجي) بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 130 م²، تضم 5 غرف، وحمامين ومطبخين (مطبخ مجهز في الطابق العلوي، أما المطبخ الآخر في طابق العلية فالتوصيلات موجودة لكنه غير مركب). أكبر غرفة في هذه الشقة بالطابق العلوي من المبنى هي غرفة المعيشة الكبيرة (أرضية باركيه) المزودة بتوصيلة لمدفأة، ولوجيا. كانت غرفة المعيشة في الأصل منفصلة عن غرفة الطعام. إذا كانت هناك حاجة إلى ست غرف في شقة الدوبلكس، فيمكن تحويل غرفة المعيشة الكبيرة (حوالي 45 م² + لوجيا) مجدداً إلى غرفتين. وبذلك ستضم هذه الشقة ست غرف إجمالاً. يوجد في هذا الطابق المطبخ، والممر، والحمام الجديد، بالإضافة إلى غرفة نوم مع إمكانية الوصول إلى التراس الذي تبلغ مساحته حوالي 50 م² والمغطى جزئياً ويتمتع بإطلالة بعيدة. وبما أن طابق العلية يحتوي على حمام خاص ومساحة سكنية كافية ومطبخ أيضاً، فمن الممكن إنشاء شقة منفصلة هنا. وبالتالي يمكن أيضاً تصور وتنفيذ استخدام العقار كمنزل من ثلاث عائلات/منزل متعدد الأجيال/للسكن والعمل. إذا تم النظر إلى العقار كاستثمار رأسمالي، فسيتم على المدى المتوسط رفع إيجار الطابق الأرضي إلى 600 EUR شهرياً، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. ويمكن تأجير الشقة في الطابق العلوي مقابل 750 EUR بالإضافة إلى التكاليف الإضافية عند استخدامها كمنزل من ثلاث عائلات. أما بالنسبة لشقة طابق العلية، فيمكن تحقيق إيجار قدره 500 EUR بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. وفي هذه الحالة، يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار السنوية حوالي 22.200 يورو، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية. وبذلك يمكن تحقيق معامل قدره 15,3 مقارنة بسعر الشراء أو عائد بنسبة 6,6%. وبالتالي فإن المنزل قابل للاستخدام بطرق متعددة، كما يمكن اعتباره استثمارًا رأسماليًا بفضل إمكانية إنشاء ثلاث شقق.
خلال السنوات الماضية، تم تحديث المنزل بأكمله بشكل شامل. جُدّدت الحمامات، بما في ذلك أثاث الحمامات، بالكامل، ووُضعت أرضيات لامينات جديدة في الطابق العلوي، وجُدّدت نوافذ المنزل بالكامل، وتم تركيب مطبخ مدمج، وتدفئة جديدة، وغير ذلك الكثير.
يمكنكم الاطلاع هنا على قائمة تفصيلية بأعمال التحديث:
- تدفئة غاز جديدة 2012
- تجديد النوافذ والأبواب الزجاجية المؤدية إلى التراس في جميع أنحاء المنزل 2015/2016
- مشعات التدفئة في الطابق الثاني العلوي 2015
- كهرباء المطبخ وغرف مختلفة في الطابق الثاني العلوي 2015
- إنشاء 4 مواقف سيارات 2016
- تجديد أبواب الغرف في الطابق العلوي في 2016
- مشعاع التدفئة في مطبخ الطابق الأول العلوي 2018
- تجديدات حمام الطابق الثاني العلوي، حمام مع حوض استحمام 2018
- تجديد سقف التراس في 2019
- تركيب المطبخ 2019
- عزل داخلي لغرفة المعيشة في الطابق الأول العلوي والممر 2020
- تجديد حمام الطابق الأول العلوي، دش كبير
- تجديد حمام الدش في الطابق الأرضي
- تمديدات الكهرباء في المرآب، وغرفة الغسيل، والقبو، والفناء الداخلي 2020
- تجديد صندوق العدادات 2020
- تبليط أرضيات الألواح الخشبية في جميع الطوابق من جديد
- أنبوب الصرف في الطابق الأول العلوي (المطبخ) 2023
- باب المدخل جديد في 2023
- شبكة الصرف الصحي في غرفة الغسيل والفناء الداخلي 2024
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.