Модернизированный многоквартирный дом с гаражом, большая солнечная терраса с панорамным видом, тихое расположение, Бад-Брайзиг

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Вы ищете основательно отремонтированный двухквартирный или трехквартирный дом в тихом, предпочтительном жилом районе Бад-Брайзига?

Продается модернизированный двухквартирный дом с жилой площадью около 195 м². Основное здание было расширено пристройкой в 1963 году. Поскольку в ходе расширения здания примерно в 1963/1965 годах в основном здании были полностью изменены планировка и конструкция (капитальная санация), в качестве года постройки мы можем указать только 1963–1965 годы. Строительной документации на первоначальное здание не существует.

На первом этаже находится трехкомнатная квартира площадью около 65 м² (гостиная, спальня, кухня со встроенной кухней, прихожая, кабинет, модернизированная ванная комната). В квартиру можно попасть с главной улицы и со внутреннего двора. На верхнем этаже и мансарде находится просторная двухуровневая квартира (отдельный вход по наружной лестнице) общей жилой площадью около 130 м², с 5 комнатами, двумя ванными комнатами и двумя кухнями (одна встроенная кухня на верхнем этаже, другая кухня на мансарде имеет необходимые подключения, но не установлена). Самое большое помещение этой квартиры на верхнем этаже здания — большая гостиная (паркетный пол) с подключением для каминной печи и лоджией. Изначально гостиная была отделена от столовой. Если для двухуровневой квартиры необходимы шесть комнат, большую гостиную (около 45 м² + лоджия) можно снова разделить на две комнаты. Таким образом, в этой квартире будет шесть комнат. На этом этаже расположены кухня, коридор, новая ванная комната, а также спальня с выходом на частично крытую террасу площадью около 50 м² с панорамным видом. Поскольку мансарда располагает собственной ванной комнатой, достаточной жилой площадью и кухней, здесь также можно создать отдельную квартиру. Таким образом, возможна и реализуема эксплуатация в качестве трехквартирного дома/дома для нескольких поколений/жилья и рабочего пространства. Если рассматривать объект как капиталовложение, в среднесрочной перспективе арендную плату за первый этаж можно повысить до соответствующих рынку 600 EUR в месяц плюс коммунальные расходы. Квартиру на верхнем этаже при использовании дома в качестве трехквартирного можно сдавать за 750 EUR плюс коммунальные расходы. За квартиру на мансарде можно получать арендную плату в размере 500 EUR плюс коммунальные расходы. В этом случае общий годовой доход от аренды составит около 22.200 евро плюс коммунальные расходы. Таким образом, по отношению к покупной цене можно достичь коэффициента 15,3 или доходность в размере 6,6%. Таким образом, дом можно использовать по-разному, а благодаря возможности создания трёх квартир его также можно рассматривать как объект для инвестиций.
За последние годы весь дом был масштабно модернизирован. Ванные комнаты, включая мебель для ванной, были полностью обновлены, на мансардном этаже уложены новые ламинированные полы, окна дома полностью заменены, установлена встроенная кухня, новая система отопления и многое другое.

Подробный перечень модернизационных работ представлен здесь:

- новая газовая система отопления — 2012 г.
- окна и двери на террасу во всём доме заменены в 2015/2016 гг.
- радиаторы на 2-м этаже — 2015 г.
- электропроводка на кухне и в различных помещениях 2-го этажа — 2015 г.
- оборудованы 4 парковочных места — 2016 г.
- межкомнатные двери на верхнем этаже заменены в 2016 г.
- радиаторы на кухне 1-го этажа — 2018 г.
- санузел на 2-м этаже с ванной отремонтирован в 2018 г.
- крыша террасы заменена в 2019 г.
- кухня установлена в 2019 г.
- внутренняя теплоизоляция гостиной 1-го этажа и коридора — 2020 г.
- санузел на 1-м этаже отремонтирован, большая душевая кабина
- душевая комната на первом этаже отремонтирована
- электропроводка в гараже, прачечной, подвале и внутреннем дворе — 2020 г.
- электрощит заменён в 2020 г.
- дощатые полы на всех этажах облицованы новой плиткой
- сливная труба на 1-м этаже (кухня) — 2023 г.
- входная дверь новая, 2023 г.
- канализационные коммуникации в прачечной и внутреннем дворе — 2024 г.

Location