Immeuble résidentiel collectif modernisé avec garage, grande terrasse ensoleillée avec vue dégagée, situation calme à Bad Breisig

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Vous recherchez une maison bifamiliale entièrement rénovée ou une maison trifamiliale dans un quartier résidentiel calme et privilégié à Bad Breisig ?

À vendre, une maison bifamiliale modernisée d’environ 195 m² de surface habitable. Le bâtiment principal a été agrandi par une extension en 1963. Comme, dans le cadre de l’agrandissement du bâtiment vers 1963/1965, le bâtiment principal a été fondamentalement modifié dans son plan et sa structure (rénovation complète), nous ne pouvons indiquer comme année de construction que la période 1963-1965. Aucun dossier de construction du bâtiment d’origine n’existe.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de trois pièces d’environ 65 m² (séjour, chambre, cuisine équipée, dégagement, bureau, salle de bains modernisée). Cet appartement est accessible depuis la rue principale et depuis la cour intérieure. Aux premier et deuxième étages se trouve un spacieux appartement en duplex (accès séparé par un escalier extérieur) d’environ 130 m² de surface habitable au total, comprenant 5 pièces, deux salles de bains et deux cuisines (une cuisine équipée au 1er étage ; l’autre cuisine au 2e étage dispose des raccordements, mais n’est pas installée). La plus grande pièce de cet appartement au 1er étage du bâtiment est le grand séjour (parquet), avec raccordement pour un poêle à bois et une loggia. À l’origine, le séjour était séparé de la salle à manger. Si six pièces sont nécessaires pour l’appartement en duplex, il serait possible de diviser à nouveau le grand séjour (environ 45 m² + loggia) en deux pièces. Cet appartement compterait ainsi six pièces au total. À cet étage se trouvent la cuisine, le couloir, la nouvelle salle de bains ainsi qu’une chambre donnant accès à la terrasse d’environ 50 m², partiellement couverte, avec vue lointaine. Comme le 2e étage dispose de sa propre salle de bains, d’une surface habitable suffisante ainsi que d’une cuisine, il serait également possible d’y créer un appartement séparé. Une utilisation comme maison trifamiliale/maison intergénérationnelle/habitation et activité professionnelle serait donc également envisageable et réalisable. Si l’on considère le bien comme un investissement locatif, le loyer du rez-de-chaussée pourrait être porté à moyen terme à 600 EUR par mois, hors charges, conformément au marché. En cas d’utilisation comme maison trifamiliale, l’appartement du 1er étage pourrait être loué 750 EUR hors charges. Pour l’appartement du 2e étage, un loyer de 500 EUR hors charges pourrait être obtenu. Les revenus locatifs annuels totaux s’élèveraient dans ce cas à environ 22.200 euros hors charges. Le bien permettrait ainsi d’atteindre un facteur de 15,3 par rapport au prix d’achat soit un rendement de 6,6 %. La maison est donc polyvalente et peut également être envisagée comme investissement grâce à la possibilité de créer trois appartements.
Ces dernières années, l'ensemble de la maison a été entièrement modernisé. Les salles de bains, meubles de salle de bains compris, ont été entièrement rénovées, de nouveaux sols stratifiés ont été posés au dernier étage, les fenêtres de la maison ont été entièrement remplacées, une cuisine intégrée a été installée, un nouveau système de chauffage a été mis en place, et bien plus encore.

Vous trouverez ici une liste détaillée des travaux de modernisation :

- nouveau chauffage au gaz en 2012
- fenêtres et portes-fenêtres remplacées dans toute la maison en 2015/2016
- radiateurs au 2e étage en 2015
- électricité de la cuisine et de différentes pièces du 2e étage en 2015
- 4 places de parking aménagées en 2016
- portes intérieures de l'étage remplacées en 2016
- radiateur de la cuisine au 1er étage en 2018
- rénovation de la salle de bains du 2e étage avec baignoire en 2018
- toiture de la terrasse remplacée en 2019
- cuisine installée en 2019
- isolation par l'intérieur du salon du 1er étage et du couloir en 2020
- salle de bains du 1er étage rénovée, grande douche
- salle d'eau du rez-de-chaussée rénovée
- électricité dans le garage, la buanderie, la cave et la cour intérieure en 2020
- tableau électrique remplacé en 2020
- sols en planches de tous les étages nouvellement carrelés
- conduite d'évacuation au 1er étage (cuisine) en 2023
- nouvelle porte d'entrée en 2023
- canalisation dans la buanderie et la cour intérieure en 2024

Location