| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 76 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 3 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| مساحة الأرض | 590 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 76 m² |
| سعر البيع | 299.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,934.21 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – VERMIETET & 2026 MODERNISIERT
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schoppershof und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, gefragter Lage und soliden Mieteinnahmen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung im Jahr 2026: Bad und WC wurden renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2026 insgesamt 950 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.400 €.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum ergänzen das Angebot.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
• ca. 76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss
• Balkon
• Bad und WC 2026 renoviert
• Nettokaltmiete: 852 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 10.224 €
• seit 2017 vermietet
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Waschraum
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Baujahr 1970
• Ölzentralheizung
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen in Nürnberg erwerben möchten.
Die Kombination aus ca. 76 m² Wohnfläche, Balkon, modernisiertem Bad und WC sowie der bestehenden Vermietung macht diese Wohnung zu einem interessanten Investment in Nürnberg-Schoppershof.
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