بدون عمولة: شقة فاخرة مضيئة مؤلفة من 3 إلى 4 غرف (بُنيت عام 2017) مع موقف سيارات في المرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

نعرض شقتنا المعتنى بها في مجمع »LU – WESTEND LEBEN« للبيع الخاص دون عمولة. تقع العقار في الطابق الثاني من مبنى مُعتنى به مكوّن من 5 طوابق (الطابق الأرضي + 4 طوابق) في موقع هادئ للغاية في المبنى الخلفي الثاني. ولأننا سكنّا الشقة بأنفسنا حصراً منذ اكتمالها عام 2017 (أسرة من شخصين)، فهي تتميز بحالة ممتازة وخالية من العيوب.

يبلغ ارتفاع الغرف الصافي نحو 2,60 م، كما توفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، ذات الزجاج الثلاثي والموجهة في ثلاثة اتجاهات، أجواءً مريحة ومشرقة. ويضمن أسلوب البناء البيئي (معيار KfW 70)، بالتعاون مع التدفئة المركزية الفعّالة من حيث استهلاك الطاقة، مناخاً سكنياً مستداماً وتكاليف إضافية موثوقة. سواء بالتقسيم الحالي الفسيح المكوّن من 3 غرف أو كمخطط عائلي مكوّن من 4 غرف – يتيح لك التصميم الداخلي مساحة واسعة للتخصيص.

- توزيع الغرف وخيار الغرف الأربع
تتكون الشقة حالياً من تصميم واسع من 3 غرف، يضم منطقة معيشة كبيرة ومطبخاً منفصلاً مع منطقة لتناول الطعام. إلا أن العقار صممه المطوّر في الأصل كشقة من 4 غرف مع مطبخ معيشة مفتوح – وهو مخطط نُفّذ تماماً بهذا الشكل في الشقق المطابقة للبناء الواقعة مباشرة فوقنا وتحتنا.

عند الحاجة، يمكن استعادة توزيع الغرف الأصلي للحصول على غرفة منفصلة إضافية (مثلاً كمكتب أو غرفة أطفال). كما أن توصيلات الكهرباء لجدار المطبخ المخطط له آنذاك في منطقة المعيشة موجودة بالفعل داخل الجدار (وهي معطّلة حالياً بطريقة احترافية). ولتنفيذ ذلك، يجب احتساب أعمال تركيب وإنشاء مناسبة، إذ يتعين تمديد توصيلات المياه الخاصة بالمطبخ المفتوح من بئر الخدمات إلى هناك من جديد. وقد أوضحنا خيارات المخطط الداخلي ذات الصلة لكم في معرض الصور.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مواقف السيارات والراحة: تشمل الشقة موقفًا خاصًا في المرآب السفلي التابع للمبنى. ومن هناك يمكنكم الوصول بسهولة وبحماية من العوامل الجوية إلى طابق شقتكم عبر المصعد.
- الأرضيات والتدفئة: أرضيات باركيه من خشب البلوط الخالد في غرف المعيشة، إلى جانب تدفئة أرضية شاملة (تعمل عبر التدفئة المركزية).
- الحمامات: حمام رئيسي مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش مستوٍ مع الأرضية وأثاث "Burgbad". مرحاض منفصل للضيوف
- الشرفة: شرفة جنوبية كبيرة يمكن الوصول إليها دون عوائق، مع إطلالة على المساحات الخضراء
- المطبخ: مساحة مطبخ واسعة مع مطبخ مجهز عالي الجودة من "Next 125".
- تصميم مرن للمساحات: تتيح الأبواب المنزلقة المصممة حسب المقاس من "Raumplus" فتح منطقة المعيشة والطعام بمرونة أو فصلها بشكل منفصل وهادئ.
- تفاصيل أخرى: تقع في الطابق الثاني العلوي (في مبنى مُعتنى به مكوّن من 5 طوابق: الطابق الأرضي + 4 طوابق)، نوافذ مزودة بمصاريع شرائح خارجية كهربائية، ونظام اتصال مرئي، ووصلة كابل عريضة النطاق عالية الأداء (تصل سرعتها إلى 1,000 ميغابت/ثانية) ومكان عملي للغسالة مباشرةً في غرفة التخزين داخل الشقة. ممر مزود بإضاءة LED مدمجة بأجواء مميزة.
- مجتمع المبنى: غرفة قبو خاصة (مزودة بالكهرباء/الإضاءة)، وغرفة للدراجات، بالإضافة إلى مكان لغسل السيارات في المرآب السفلي.

آخر

- التسليم والتواصل
سيتم تسليم الشقة إلى المالكين الجدد في يناير 2027، خالية وجاهزة للسكن. وهذا يتيح لكم الاستعداد لانتقالكم بهدوء وأمان. يتم البيع من المالك مباشرةً، ولا تُفرض أي عمولة على المشتري.
يسرّنا دعوتكم إلى الاستفسار عن موعد فردي للمعاينة، للتأكد بأنفسكم من جودة الشقة وأجوائها الهادئة.

- التواصل
حتى نتمكن من الرد عليكم، نرجو عند إرسال استفساركم عبر البريد الإلكتروني ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (العنوان، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني).

يُرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين. نحن نبيع حتمًا من المالك مباشرةً.

(المسؤولية: تم إعداد هذا العرض العقاري وفقًا لأفضل ما لدينا من علم وضمير. لا يمكن تقديم ضمان بشأن اكتمال البيانات وصحتها. نحتفظ بحق إجراء تغييرات مؤقتة، وحذف بعض المعلومات، ووقوع الأخطاء.)

الموقع

وصف الموقع

الموقع: أوفنباخ ويست إند (Ludwigstraße)
يجمع حي أوفنباخ ويست إند بين الحياة الحضرية والبنية التحتية الممتازة. وبفضل الموقع المحمي في المبنى الخلفي الثاني، تنعمون بالهدوء التام، مع البقاء على اتصال ممتاز بشبكة المواصلات. ويمكنكم الوصول خلال نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام (حوالي 500 م) إلى محطة قطار الضواحي «Ledermuseum»، مع وصلات منتظمة إلى فرانكفورت والمطار والمنطقة المحيطة. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والأطباء والحدائق.