Provisionsfrei: Neuwertige 3- bis 4-Zimmer-ETW (Bj. 2017) – Flexibler Grundriss & TG-Stellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wir bieten unsere gepflegte Wohnung im Quartier »LU – WESTEND LEBEN« zum provisionsfreien Privatverkauf an. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes (EG + 4 Etagen) in besonders ruhiger Lage im zweiten Hinterhaus. Da wir die Wohnung seit der Fertigstellung im Jahr 2017 ausschließlich selbst bewohnt haben (Zwei-Personen-Haushalt), präsentiert sie sich in einem makellosen, sehr guten Zustand.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m und die in drei Richtungen ausgerichteten, dreifach verglasten bodentiefen Fenster schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die ökologische Bauweise (KfW 70 Standard) sorgt in Kombination mit der energieeffizienten Fernwärme für ein nachhaltiges Wohnklima und verlässliche Nebenkosten. Ob in der aktuellen, großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung oder als familiengerechtes 4-Zimmer-Konzept – der Grundriss bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum.

- Raumaufteilung & die 4-Zimmer-Option (UPDATE)
Aktuell ist die Wohnung als weitläufiges 3-Zimmer-Konzept mit einem großen Wohnbereich sowie einer separaten Küche mit Essbereich geschnitten. Ursprünglich wurde die Immobilie vom Bauträger jedoch als 4-Zimmer-Wohnung mit einer offenen Wohnküche konzipiert – ein Grundriss, der in den baugleichen Wohnungen direkt über und unter uns auch exakt so umgesetzt wurde.
Für Familien oder Interessenten, die eine offene Wohnküche bevorzugen, haben wir die Verlegung der Küche in den offenen Wohnbereich durch Fachfirmen prüfen lassen. Die Umsetzung ist problemlos möglich.(s. alternative Grundriss) Verbindliche Kostenvoranschläge von lokalen Fachbetrieben (Sanitär und Elektro) für die Freilegung und Inbetriebnahme dieser Anschlüsse liegen vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Sämtliche benötigten Anschlüsse (Kaltwasser, Warmwasser, DN90-Abwasser sowie ein 5-adriger 400V-Starkstromanschluss und mindestens 4 separat mit 16A abgesicherte Kabelführungen für andere E-Geräte) liegen bereits baulich vorbereitet vor.
Durch diese Maßnahme steht Ihnen das bisherige Küchenzimmer als vollwertiges drittes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Zur besseren räumlichen Vorstellung finden Sie in der Bildergalerie einen neu bemaßten alternativen Grundriss sowie eine detaillierte 3D-Visualisierung, die die mögliche Umsetzung der vorhandenen U-Küche im offenen Wohnbereich veranschaulicht.

Ausstattung laut Anbieter

-Parken & Komfort: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Von dort aus erreichen Sie Ihre Wohnungsebene bequem und wettergeschützt über den Aufzug.
- Böden & Heizung: Zeitloses Eichen-Parkett in den Wohnräumen, kombiniert mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung (gespeist über Fernwärme).
- Bäder: Tageslicht-Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und "Burgbad"-Möbeln. Separates Gäste-WC
- Balkon: Großer, barrierefrei erreichbarer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche: Großzügiger Küchenbereich mit einer hochwertigen "Next 125" Einbauküche.
- Flexible Raumgestaltung: Maßgefertigte Raumplus-Schiebetüren ermöglichen es, den Wohn- und Essbereich flexibel zu öffnen oder diskret abzutrennen.
- Weitere Details: Gelegen im 2. Obergeschoss (in einem gepflegten 5-stöckigen Gebäude: EG + 4 Etagen), Fenster mit elektrischen Lamellenraffstores, Video-Sprechanlage, leistungsstarker Breitband-Kabelanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s möglich) und ein praktischer Waschmaschinenplatz direkt in der Abstellkammer der Wohnung. Flur mit integrierter LED-Ambiente-Beleuchtung.
- Hausgemeinschaft: Eigener Kellerraum (mit Strom/Licht), Fahrradraum sowie ein Waschplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges

- Übergabe & Kontakt
Die Wohnung wird im Januar 2027 bezugsfrei an die neuen Eigentümer übergeben. Das ermöglicht Ihnen eine entspannte und sichere Vorbereitung Ihres Umzugs. Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Käuferprovision an.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von der Qualität und der ruhigen Atmosphäre der Wohnung zu überzeugen.

- Kontakt
Um Ihnen antworten zu können, bitten wir bei Ihrer E-Mail-Anfrage um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN. WIR VERKAUFEN DEFINITIV VON PRIVAT.

(Haftung: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.)

Lage

Lagebeschreibung

Lage: Offenbach Westend (Ludwigstraße)
Das Offenbacher Westend verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Durch die geschützte Lage im zweiten Hinterhaus genießen Sie absolute Ruhe, sind aber dennoch bestens angebunden. In etwa 7 Gehminuten (ca. 500 m) erreichen Sie die S-Bahn-Station „Ledermuseum“ mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen und in die Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.