عن هذا المنزل
Zwei Häuser (je 4 Zimmer) sind sofort bezugsfertig! In absoluter Ruhelage am historischen Dorfanger, nur 2 Kilometer von der Stadt Luckau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie entfernt.
Die dazugehörige große Wiese mit zwei Zufahrten eignet sich perfekt für die Pferde- und Tierhaltung oder für Landschaftsgestaltung.
Sechs Gebäude nicht denkmalgeschützt, darunter ein Fachwerk-Backhaus zum Sanieren. Im vorderen Bereich befindet sich ein eingerichteter Laden/Café (z. Zt. geschlossen) mit bereits vorliegender Lebensmittelgenehmigung – ideal für einen direkten Start in Gastronomie, Manufaktur oder Hofladen, der weiterbetrieben werden kann.
Ideal als Mehrgenerationenhaus, für mehrere Familien oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe. Die Wohngebäude verfügen über separate Eingänge, die sowohl von außen als auch über den Hof zugänglich sind.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
Hohe, großzügige Räume (keine niedrigen Bauernhaus-Decken), schnelles Internet und Solarthermie für Heizung und Warmwasser - 1.000‑Liter‑Pufferspeicher, 10 kW‑Photovoltaikanlage sowie eine Zentralheizung an die alle Gebäude angeschlossen sind.
Die Gebäude sind größtenteils modernisiert, mit Vollwärmeschutz, teilweise Fußbodenheizung und der Möglichkeit für einen großen Wintergarten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigene Brunnen.
Alle Fenster sind neu und meist dreifach verglast, die Dächer sind zu rund 70 % neu gedeckt. Im unrenovierten Haus befindet sich ein beeindruckend hoher Dachboden, der sich in eine außergewöhnlich großzügige Loft‑Atmosphäre verwandeln lässt.
آخر
Da uns Anfragen zum gemeinschaftlichen Erwerb erreichen, steht ein unverbindliches Beispiel für ein mögliches Nutzungs- und Finanzierungskonzept zur Verfügung - in der Pdf Anlage -
Diese Vorlage dient nur zur Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Neben dem Direktkauf sind je nach Bonität auch ein Teil-Verkäuferdarlehen (2,8% Zins) oder ggf. eine Inzahlungnahme einer Wohnung denkbar. Ein Mindestkapital von ca. 300.000 € ist jedoch nötig.
Einnahmen & Verfügbarkeit
Der gewerbliche Teil ist für ca. 12 Monate ab Übernahme weiter fest vermietet und generiert sofortige Einnahmen von 36.000 € Jahr. Anfrage für Lagerfläche für 3 - 5 Jahre bei einer Monatsmiete von 700 € besteht dazu noch.
Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Mandatsvergabe sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bei Vermittlung durch einen Makler mit einem konkret benannten Kaufinteressenten ist der Verkäufer bereit, die Verkäufer-Provision im Rahmen der üblichen Käufer-/Verkäufer-Aufteilung gegebenenfalls zu übernehmen (nach Absprache). Unaufgeforderte Akquiseanfragen ohne konkreten Kunden sind nach § 7 UWG unzulässig.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
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وصف الموقع
Der Bahnhof Uckro mit Direktverbindung nach Berlin liegt 5 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle direkt im Dorf.
Den Flughafen BER erreichen Sie über die A13 in etwa 45 Minuten (80 km), dank der hervorragenden Autobahnanbindung.
Die nur 2 km entfernte Stadt Luckau ist bequem per Bundestraße oder Radweg erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, Schwimmbad, Ärzte bis hin zum Krankenhaus.
**Lage:**
In direkter Nachbarschaft besteht ein Hofkollektiv, das die gemeinschaftlich und nachbarschaftlich geprägte Struktur des Umfelds widerspiegelt. Der kleine Ort ist darüber hinaus durch einen größeren Tischlereibetrieb sowie eine Autowerkstatt geprägt. Auch Pferdehaltung ist vorhanden. Insgesamt weist das Umfeld damit eine vielfältige Nutzungsstruktur aus Wohnen, gemeinschaftlichen Wohn- und Lebensformen, Gewerbe und Tierhaltung auf. Ungeachtet der unterschiedlichen Nutzungen ist die Lage insbesondere durch die Lage am Dorfanger mit Dorfteich, dem kleinem Bach (der Beke) und die wiesenseitige Ausrichtung des Gartengebäudes geprägt.
