Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 56 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Year built | 1976 |
|---|
| Purchase price | 169.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,024.88 €/m² |
استثمار رأسمالي جذاب في موقع مركزي وهادئ في كولن هولفايده!
معروض للبيع شقة مؤجرة من غرفتين في الطابق الثالث (الطابق العلوي) من مبنى سكني صغير متعدد الوحدات ومحافظ عليه جيدًا، بُني تقريبًا عام 1980 في كولن-هولفايده. يتميز الموقع بمزيجه الناجح بين البنية التحتية المركزية والبيئة السكنية الهادئة. توجد مرافق التسوق ووسائل النقل العام والأطباء وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية على مقربة مباشرة، مما يضمن جودة سكن وتأجير عالية.
تتميز الشقة بمخطط عملي، وتوفر مساحة خارجية مريحة مع شرفتها المغطاة والمزودة بمظلة. كما تضم الشقة قبوًا خاصًا يوفر مساحة تخزين إضافية.
الشقة مؤجرة بشكل مستقر، وتحقق اعتبارًا من 01.07. إيجارًا شهريًا باردًا قدره 525,00 يورو. وينتج عن ذلك إيجار بارد سنوي قدره 6.300,00 يورو. تبلغ رسوم المنزل الشهرية 297,00 يورو، وتتضمن احتياطيًا قدره 38,34 يورو.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أعمال التحديث الشاملة المتعلقة بكفاءة الطاقة، التي أُجريت على المبنى في عام 2026. حيث تم عزل سقف الطابق العلوي، وتجهيز سقف القبو بعزل حراري، وتركيب نظام تدفئة هجين حديث مزود بمضخة حرارية هواء/ماء. وتخص هذه الإجراءات الملكية المشتركة للمبنى، وتسهم بشكل كبير في تحسين كفاءة الطاقة وكذلك في زيادة قيمة العقار بصورة مستدامة. وبالنسبة للمستثمرين، ينتج عن ذلك ميزة تتمثل في تنفيذ استثمارات كبيرة بالفعل لضمان مستقبل المبنى.
ويكتمل الموقع الجذاب بفضل شبكة المواصلات الممتازة. ويمكن الوصول إلى محطة قطار المدينة Neufelder Straße، التي تخدمها الخطوط 3 و18، في نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. ومن هناك يمكن للركاب الوصول بسهولة إلى وسط مدينة كولن دون تبديل. ويسهم الاتصال الجيد بوسائل النقل العام في رفع جودة السكن ويضمن قابلية تأجير مرتفعة ومستدامة للشقة.
وبذلك تمثل الشقة استثمارًا رأسماليًا جذابًا في موقع سكني مرغوب في كولن-هولفايده، وتجمع بين إيرادات الإيجار المستقرة ومزايا مبنى سكني متعدد الوحدات خضع مؤخرًا لتحديثات تتعلق بكفاءة الطاقة.
يمكنكم العثور على المزيد من الصور على موقعنا الإلكتروني:
www.cityhouse-immobilien.de
يمكن تحديد مواعيد المعاينة في أي وقت بالتنسيق المسبق!
نتطلع إلى لقائكم!
فريق Cityhouse
هولفايده ليست مجرد المعروف ليس فقط باعتباره المحطة النهائية للخط 13، بل أيضاً بالمستشفى الكبير الذي يضم نحو 460 سريراً. بالإضافة إلى ذلك، يضم هولفايده، إلى جانب معلمه المميز، ضيعة الفرسان هاوس إيزنبورغ، بعض القلاع القديمة الأخرى والعقارات الزراعية السابقة. ويمر نهر شترونده هنا أيضاً، حيث كانت تعمل في السابق نحو 40 طاحونة على امتداده. يعيش اليوم في هولفايده ما يقرب من 20,000 نسمة. كما تتخذ بعض الشركات الكبرى، مثل AXA Deutschland وKHD Humboldt Wedag GmbH وMadaus AG وOcé Deutschland GmbH ومتجر الألعاب المعروف Toys "R" Us، مقرات لها هنا.
يبهر هولفايده العائلات بشكل خاص بفضل إمكانياته الرياضية العديدة والمساحات الخضراء أو الغابات الواسعة في الجنوب الشرقي باتجاه ديلبروك وريفرايث.
يوفر قرب مولهايم أفضل فرص التسوق، كما يضم هولفايده نفسه بعض المتاجر والخدمات.
كما أن الارتباط بوسائل النقل العام جيد. تمر في هولفايده حافلتان وقطار حضري وقطار S11 وخطوط الترام 3 و13 و18. بالإضافة إلى ذلك، يقع هولفايده مباشرة عند تقاطع الطرق السريعة كولن-أوست.
- مدخل/ممر
- غرفة المعيشة وتناول الطعام
- شرفة مغطاة مع مظلة
- حمام مزود بحوض استحمام ودش
- غرفة نوم من جهة الحديقة
- مطبخ من جهة الحديقة
- أرضيات باركيه في الغالب في غرف المعيشة والنوم
- قبو خاص
- حديقة مشتركة
- غرفة تجفيف وغرفة للدراجات في القبو
- إدارة العقار
- العناية بالحديقة والسلالم، وخدمة الشتاء بواسطة شركات متخصصة
أعمال التجديد المتعلقة بالطاقة:
- 2026 عزل سقف الطابق العلوي وسقف القبو
- 2026 تركيب نظام تدفئة هجين جديد مع مضخة حرارية للهواء/الماء
يمكنكم العثور على المزيد من الصور والمعلومات على موقعنا الإلكتروني:
www.cityhouse-immobilien.de
يسرنا تحديد موعد للمعاينة معكم، فلا تترددوا في التواصل معنا بهذا الشأن.
جميع البيانات دون ضمان، وتستند حصراً إلى المعلومات التي نقلها إلينا موكلنا. لا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمال هذه البيانات أو صحتها أو حداثتها. مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء. ينعقد عقد الوساطة معنا إما من خلال اتفاق خطي، أو أيضاً من خلال الاستفادة من نشاطنا في الوساطة على أساس عرض العقار. تبلغ نسبة العمولة في العقارات المباعة 3,57 % من مبلغ الشراء الموثق لدى كاتب العدل، شاملة ضريبة القيمة المضافة. تُحتسب العمولة من سعر الشراء مضافاً إليه أي خدمات إضافية يقدمها المشتري للبائع (مثل تحمل أعباء السجل العقاري، أو بدل التجهيزات، أو بيعمن المخزون وما إلى ذلك). لا يؤثر التخفيض اللاحق لسعر الشراء على استحقاق الوسيط للعمولة. تصبح العمولة مستحقة ومطلوبة عند توثيق عقد البيع. وبصفتنا وسيطًا، يجوز لنا أيضًا العمل لصالح جهة البائع مقابل عمولة. لمزيد من التفاصيل، يُرجى الرجوع إلى شروطنا وأحكامنا العامة (AGB).
إرشادات حق الانسحاب
لديكم الحق في الانسحاب من هذا العقد خلال أربعة عشر يومًا دون إبداء الأسباب. تبدأ فترة الانسحاب ومدتها أربعة عشر يومًا من يوم إبرام العقد. لممارسة حقكم في الانسحاب، يجب عليكم إبلاغنا
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de
بواسطة بيان واضح (مثل رسالة تُرسل بالبريد أو فاكس أو بريد إلكتروني) بقراركم الانسحاب من هذا العقد. ويمكنكم استخدام نموذج الانسحاب المرفق، لكنه ليس إلزاميًا. وللحفاظ على مهلة الانسحاب، يكفي إرسال الإخطار بممارسة حق الانسحاب قبل انتهاء مهلة الانسحاب.
عواقب الانسحاب
إذا انسحبتم من هذا العقد، فسنعيد إليكم جميع المدفوعات التي تلقيناها منكم فورًا، وفي موعد أقصاه خلال أربعة عشر يومًا من اليوم الذي يصلنا فيه إخطاركم بالانسحاب من هذا العقد. وسنستخدم في عملية رد المبلغ وسيلة الدفع نفسها التي استخدمتموها في المعاملة الأصلية، ما لم يُتفق معكم صراحةً على خلاف ذلك؛ ولن تُفرض عليكم في أي حال رسوم بسبب عملية الرد هذه. وإذا طلبتم بدء تقديم الخدمات خلال فترة الانسحاب، فعليكم دفع مبلغ مناسب لنا، يتناسب مع نسبة الخدمات التي تم تقديمها بالفعل حتى الوقت الذي أبلغتمونا فيه بممارسة حق الانسحاب المتعلق بهذا العقد، مقارنةً بإجمالي نطاق الخدمات المنصوص عليها في العقد.
نهاية إرشادات حق الانسحاب
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
