About this apartment
Investimento interessante in posizione centrale e tranquilla a Colonia Holweide!
È in vendita un appartamento di 2 locali affittato, situato al 3° piano (mansarda) di una curata piccola palazzina plurifamiliare, costruita circa nel 1980, a Colonia-Holweide. La posizione convince per la riuscita combinazione di infrastrutture centrali e contesto residenziale tranquillo. Negozi, mezzi pubblici, medici e ulteriori servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un’elevata qualità abitativa e di locazione.
L’appartamento dispone di una planimetria funzionale e offre, con il suo balcone coperto dotato di tenda da sole, un piacevole spazio esterno. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata, che offre ulteriore spazio di deposito.
L’appartamento è regolarmente affittato e, a partire dal 01.07., genera un canone mensile netto di 525,00 EUR. Ne risulta un canone annuo netto di 6.300,00 EUR. Le spese condominiali mensili ammontano a 297,00 euro, di cui 38,34 euro destinati al fondo di riserva.
Particolarmente degni di nota sono gli importanti interventi di riqualificazione energetica eseguiti sull’edificio nel 2026. Sono stati isolati il solaio della mansarda e il solaio della cantina ed è stato installato un moderno impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore aria/acqua. Questi interventi riguardano le parti comuni dell’edificio e contribuiscono in modo significativo al miglioramento dell’efficienza energetica e alla valorizzazione sostenibile dell’immobile. Per gli investitori ciò comporta il vantaggio che sono già stati effettuati investimenti rilevanti per garantire la futura efficienza dell’edificio.
L’interessante posizione è completata dall’eccellente collegamento ai trasporti. La fermata della metropolitana leggera Neufelder Straße, servita dalle linee 3 e 18, è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. Da lì i passeggeri possono raggiungere comodamente il centro di Colonia senza cambi. Il buon collegamento ai trasporti pubblici aumenta la qualità abitativa e garantisce un’elevata locabilità duratura dell’appartamento.
L’appartamento rappresenta quindi un interessante investimento in una zona residenziale richiesta di Colonia-Holweide e combina entrate da locazione stabili con i vantaggi di una palazzina plurifamiliare recentemente riqualificata dal punto di vista energetico.
Ulteriori immagini sono disponibili sul nostro sito internet:
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Holweide non è soltanto nota non solo come capolinea della linea 13, ma anche per il grande ospedale con circa 460 posti letto. Inoltre, Holweide offre, oltre al suo simbolo, la tenuta Rittergut Haus Isenburg, anche alcune altre antiche rocche e tenute agricole storiche. Anche qui scorre il fiume Strunde, lungo il cui corso un tempo erano attivi circa 40 mulini. Oggi a Holweide vivono quasi 20.000 persone. Qui hanno inoltre sede alcune grandi aziende, come AXA Deutschland, KHD Humboldt Wedag GmbH, Madaus AG, Océ Deutschland GmbH e il noto negozio di giocattoli Toys "R" Us.
Holweide entusiasma soprattutto le famiglie con le sue numerose possibilità sportive e le ampie aree verdi e boschive a sud-est, in direzione di Dellbrück e Refrath.
La vicinanza a Mülheim offre eccellenti possibilità di acquisto e Holweide stessa dispone di alcuni negozi e servizi.
Anche il collegamento con i mezzi di trasporto pubblico è buono. A Holweide circolano 2 autobus, una metropolitana leggera, la S11 e le linee tranviarie 3, 13 e 18. Inoltre, Holweide si trova direttamente presso lo svincolo autostradale Köln-Ost.
- Ingresso/disimpegno
- Soggiorno e sala da pranzo
- Balcone coperto con tenda da sole
- Bagno con vasca e doccia
- Camera da letto sul lato giardino
- Cucina sul lato giardino
- Pavimento prevalentemente in parquet nei locali soggiorno e nelle camere da letto
- Cantina privata
- Giardino condominiale
- Locale asciugatura e deposito biciclette in cantina
- Amministrazione condominiale
- Cura del giardino e delle scale, servizio invernale affidati a imprese specializzate
Risanamenti energetici:
- 2026 Isolamento del solaio del sottotetto e del soffitto della cantina
- 2026 Nuovo impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore aria/acqua
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Avete il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza indicarne i motivi. Il termine di recesso è di quattordici giorni a decorrere dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, dovete informarci
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Fine dell'informativa sul diritto di recesso
