About this apartment
Привлекательная инвестиция в центральном и тихом районе Кёльн-Хольвайде!
Продаётся сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира на 3-м этаже (мансардном этаже) ухоженного небольшого многоквартирного дома, построенного примерно в 1980 году, в Кёльн-Хольвайде. Расположение выгодно сочетает развитую центральную инфраструктуру и тихую жилую обстановку. Магазины, общественный транспорт, врачи и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в непосредственной близости, обеспечивая высокий уровень комфорта проживания и качества аренды.
Квартира имеет функциональную планировку и располагает приятной открытой зоной в виде крытого балкона с маркизой. К квартире также относится отдельное подвальное помещение, предоставляющее дополнительное место для хранения.
Квартира надёжно сдана в аренду, и начиная с 01.07. приносит ежемесячную арендную плату без коммунальных расходов в размере 525,00 EUR. Таким образом, годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет 6.300,00 EUR. Ежемесячный Hausgeld составляет 297,00 евро, включая резервный фонд в размере 38,34 евро.
Особо следует отметить масштабные мероприятия по энергетической модернизации, проведённые в здании в 2026 году. Были утеплены перекрытие мансардного этажа и потолок подвала, а также установлена современная гибридная система отопления с тепловым насосом воздух/вода. Эти мероприятия относятся к общедомовой собственности и в значительной степени способствуют повышению энергоэффективности, а также устойчивому росту стоимости объекта недвижимости. Для инвесторов это даёт преимущество, поскольку в перспективность здания уже были вложены значительные средства.
Привлекательное расположение дополняется отличным транспортным сообщением. Остановку городской железной дороги Neufelder Straße, обслуживаемую линиями 3 и 18, можно достичь примерно за 15 минут пешком. Оттуда пассажиры удобно и без пересадок добираются до центра Кёльна. Хорошее сообщение с общественным транспортом повышает качество проживания и обеспечивает стабильно высокий спрос на аренду квартиры.
Таким образом, квартира представляет собой привлекательную инвестицию в востребованном жилом районе Кёльн-Хольвайде, сочетая стабильные арендные доходы с преимуществами недавно энергетически модернизированного многоквартирного дома.
Дополнительные фотографии вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Осмотры возможны в любое время по предварительной договорённости!
Будем рады встрече с вами!
Ваша команда Cityhouse
Хольвайде — это не только известен не только как конечная остановка линии 13, но и благодаря большой больнице примерно на 460 больничных мест. Кроме того, наряду со своей достопримечательностью — рыцарской усадьбой Haus Isenburg — Хольвайде располагает ещё несколькими старинными замками и бывшими усадьбами. Здесь также протекает река Штрунде, вдоль которой когда-то работало около 40 мельниц. Сегодня в Хольвайде проживает почти 20 000 человек. Здесь также расположены несколько крупных компаний, таких как AXA Deutschland, KHD Humboldt Wedag GmbH, Madaus AG, Océ Deutschland GmbH и известный магазин игрушек Toys "R" Us.
Хольвайде особенно привлекает семьи многочисленными возможностями для занятий спортом и просторными зелёными зонами и лесными массивами на юго-востоке, в направлении Дельбрюка и Рефрата.
Близость к Мюльхайму обеспечивает отличные возможности для покупок, а сам Хольвайде предлагает несколько магазинов и услуг.
Хорошо развито и сообщение с общественным транспортом. В Хольвайде курсируют 2 автобусных маршрута, одна линия городской электрички, линия S11 и трамвайные линии 3, 13 и 18. Кроме того, Хольвайде расположен непосредственно у транспортной развязки Köln-Ost.
- Прихожая/коридор
- Гостиная и столовая
- Крытый балкон с маркизой
- Ванная комната с ванной и душем
- Спальня с видом на сад
- Кухня с видом на сад
- Преимущественно паркетный пол в жилых комнатах и спальнях
- Собственный подвал
- Общий сад
- Сушильная комната и помещение для велосипедов в подвале
- Управление домом
- Уход за садом и лестницами, зимняя уборка специализированной компанией
Энергетическая санация:
- 2026 г. Утепление перекрытия чердака и подвального перекрытия
- 2026 г. Новая гибридная отопительная установка с тепловым насосом воздух/вода
Дополнительные фотографии и информацию вы найдёте на нашем сайте:
www.cityhouse-immobilien.de
Мы с удовольствием согласуем с вами дату осмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Все сведения предоставлены без гарантии и основаны исключительно на информации, переданной нам заказчиком. Мы не гарантируем полноту, правильность и актуальность этих сведений. Возможны ошибки.Брокерский договор с нами заключается либо посредством письменного соглашения, либо в результате использования наших брокерских услуг на основании экспозе объекта. Комиссия при покупке объектов недвижимости составляет 3,57 % от нотариально заверенной суммы покупки, включая НДС. Комиссия рассчитывается исходя из покупной цены плюс возможные дополнительные выплаты покупателя продавцу (например, принятие земельных обременений, компенсация за оборудование, отчуждение за инвентарь и т. д.). Последующее снижение покупной цены не затрагивает право маклера на комиссионное вознаграждение. Комиссия считается заработанной и подлежит уплате при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. В качестве маклера мы также можем действовать за вознаграждение для стороны продавца. Дополнительную информацию см. в наших Общих условиях ведения бизнеса (AGB).
Информация о праве на отзыв
Вы имеете право в течение четырнадцати дней отказаться от настоящего договора без объяснения причин. Срок отзыва составляет четырнадцать дней с даты заключения договора. Для осуществления права на отзыв вы должны проинформировать нас
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Факс: 0221-57080089
Электронная почта: info@cityhouse-immobilien.de
посредством однозначного заявления (например, отправленного по почте письма, факса или электронного письма) о вашем решении отказаться от настоящего договора. Для этого вы можете использовать прилагаемый образец формуляра отзыва, однако его использование не является обязательным. Для соблюдения срока отзыва достаточно отправить сообщение об осуществлении права на отзыв до истечения срока отзыва.
Последствия отзыва
Если вы откажетесь от настоящего договора, мы обязаны незамедлительно и не позднее четырнадцати дней с даты получения нами сообщения о вашем отказе от настоящего договора вернуть вам все полученные от вас платежи. Для этого возврата мы используем то же платёжное средство, которое вы использовали при первоначальной транзакции, если с вами прямо не было согласовано иное; ни в коем случае с вас не взимаются сборы за этот возврат. Если вы потребовали начать оказание услуг в течение срока отзыва, вы обязаны выплатить нам разумную сумму, соответствующую доле уже оказанных до момента, когда вы уведомили нас об осуществлении права на отзыв в отношении настоящего договора, услуг по сравнению с общим объёмом услуг, предусмотренных договором.
Конец информации о праве на отзыв
