Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Nagel ( Fichtelgebirge )

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About this house

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus im Kräuterdorf im Fichtelgebirge.
Das 1936 erbaute Haus befindet sich auf einem 780 Quadratmeter großen Grundstück und bietet circa 136 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Das Haus wurde früher teilweise für Kurzzeitvermietung genutzt. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über ein eigenes Waschbecken, wodurch sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch für Kapitalanleger oder eine Vermietung, z.B. als Ferien- oder Monteurunterkunft, anbieten könnte.
Das Haus befindet sich im idyllischen Kräuterdorf Nagel Im Herzen des Fichtelgebirges - Einer Region, die für ihre beeindruckende Natur, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der wunderschöne Nagellersee, der nur wenige Minuten entfernt liegt Und zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.
Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer Finden hier Ein weitläufiger Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Im Winter verwandelt sich die Region In ein beliebtes Freizeitgebiet mit Langlaufloipen und Wintersportmänglichkeiten.

Aus anerkanntes Kräuterdorf steht Nagel
für Naturverbundenenheit und ein besonderes Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern sowie einer großen Vielfalt an Pflanzen und Kräutern und bietet damit ein naturnaheres und gesundes Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen und erholsamen Lage verfügt Nagel über eine gute Anbindung und bietet kurze Wege zu Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten in den umliegenden Städten wie Wunsiedel und Marktredwitz.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden sich im nahegelegenen Wunsiedel.

Nagel verbindet damit auf besondere Weise Natur, Erholung und familienfreundliches Wohnen - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
- Massivbauweise
- Baujahr 1936
- Wohnfläche 136 m²
- Grundstück 780 m²
- Erd- und Obergeshoss
- Voll unterkellert
- Ölheizung (1977)
- Einfache Ausstattung mit Modernisierungspotential
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 461.36 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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