Maison individuelle indépendante avec jardin à Nagel ( Fichtelgebirge )

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About this house

À vendre, une maison individuelle indépendante située dans le village aux herbes médicinales du Fichtelgebirge.
Construite en 1936, la maison se trouve sur un terrain de 780 mètres carrés et offre environ 136 mètres carrés de surface habitable répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage.
La maison a autrefois été partiellement utilisée pour la location de courte durée. À l’étage, chaque pièce dispose de son propre lavabo, de sorte que le bien pourrait, outre une utilisation personnelle, également convenir aux investisseurs ou à la location, par exemple comme logement de vacances ou logement pour ouvriers.
La maison se trouve dans l’idyllique village aux herbes médicinales de Nagel, au cœur du Fichtelgebirge - une région connue pour sa nature impressionnante, sa qualité de vie élevée et ses nombreuses possibilités de loisirs.
Le magnifique Nagellersee constitue un attrait particulier. Il se trouve à seulement quelques minutes et invite aux promenades, à la détente et aux activités de loisirs.
Les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes trouveront ici un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables juste devant leur porte. En hiver, la région se transforme en un espace de loisirs très apprécié avec des pistes de ski de fond et des possibilités de sports d’hiver.

En tant que village aux herbes médicinales reconnu, Nagel est synonyme d’attachement à la nature et d’un art de vivre particulier. Les environs se caractérisent par des prairies, des forêts ainsi qu’une grande diversité de plantes et d’herbes, offrant ainsi un cadre de vie proche de la nature et sain.
Malgré son emplacement calme et reposant, Nagel bénéficie d’une bonne desserte et permet d’accéder rapidement aux possibilités d’emploi et de formation dans les villes environnantes telles que Wunsiedel et Marktredwitz.
Les familles bénéficient également de cette situation attrayante : le jardin d’enfants et l’école primaire sont rapidement accessibles, tandis que les établissements secondaires tels que la Realschule et le Gymnasium se trouvent dans la ville voisine de Wunsiedel.

Nagel réunit ainsi de manière particulière nature, détente et cadre de vie adapté aux familles - un lieu où s’installer et se sentir bien.
- Construction massive
- Année de construction 1936
- Surface habitable 136 m²
- Terrain 780 m²
- Rez-de-chaussée et étage
- Entièrement sous-solé
- Chauffage au fioul (1977)
- Équipement simple avec potentiel de modernisation
Un certificat de performance énergétique basé sur les besoins est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 2.2.2036.
La consommation finale d’énergie est de 461.36 kWh/(m²*a).
L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1977.
La classe d’efficacité énergétique est H.

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