Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 156 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 270 m² |
|---|
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,537.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
يقع العقار في حي لوتزش المحبوب بمدينة لايبزيغ، على أطراف حي الفيلات الشهير في لوتزش – وهو حي سكني متطور يجمع بين السكن الحضري ومستوى عالٍ من جودة الحياة. ويتميز الموقع بأجوائه السكنية الممتعة، وأشجاره الناضجة، وقربه المباشر من المساحات الخضراء والترفيهية الواسعة.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قربه من غابة لايبزيغ النهرية – إحدى أكبر مناطق الغابات النهرية داخل المدن في أوروبا. وبالاشتراك مع المناظر الطبيعية على ضفاف نهري فايسه إلستر وكلاينه لوبه، توفر هذه المنطقة الفريدة للاستجمام المحلي فرصاً متنوعة للتنزه والأنشطة الرياضية وقضاء ساعات هادئة وسط الطبيعة. ويجعل الجمع الناجح بين البنية التحتية الحضرية والسكن القريب من الطبيعة من لوتزش أحد أكثر المواقع السكنية طلباً في لايبزيغ.
وبذلك يجمع العقار بين مزايا الموقع السكني الهادئ والبنية التحتية الممتازة وجودة الحياة العالية – وهو موقع جذاب لكل من يقدّر السكن المريح في حي متطور.
يجمع هذا المنزل الوسطي الساحر ضمن صف من المنازل، والمبني عام 1932، بين طابع المنزل الحضري الكلاسيكي ومساحة واسعة. وعلى قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 270 م²، تتوفر مساحة سكنية تقارب 155 م²، بالإضافة إلى مساحات استخدام إضافية في الطابق السفلي المزوّد بقبو كامل. ويوفر المنزل ظروفاً مثالية للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو المشترين الذين يبحثون عن منزل خاص بمساحة كبيرة وإمكانات تطوير واسعة.
يمتد العقار على الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى طابق علوي مُجهّز في السقف. وترتبط جميع المستويات ببعضها عبر درج داخلي. ويضم الطابق السفلي، إلى جانب مساحات التخزين والاستخدام العملية، مرآباً مدمجاً.
يشكّل الطابق الأرضي مركز الحياة في المنزل. وتمتد منطقة المعيشة الواسعة عبر حديقة شتوية، مما يوفر إضاءة مريحة وإطلالة جميلة على الحديقة. ومن المطبخ يوجد وصول مباشر إلى الأرض مع حديقتها الخلابة المزروعة بالنباتات الناضجة، والتي توفر إمكانات متنوعة للتصميم الفردي. ويكتمل هذا المستوى السكني بممر ودورة مياه للضيوف.
يتوفر في الطابق العلوي أربع غرف نوم متفاوتة الأحجام بالإضافة إلى حمام. أما الطابق العلوي المُجهّز في السقف، والذي تم توسيعه عام 2005 وتبلغ مساحته حوالي 37 م²، فيوفر مساحة سكنية واستخدامية إضافية وتُعدّ مناسبةً بصورة ممتازة كمنطقة للوالدين، أو مكتب منزلي، أو مشغل فني، أو غرفة ضيوف.
يقع العقار في معظمه بحالته الأصلية من حيث التجهيزات، مما يوفر أساسًا ممتازًا لتحديث شامل (وضروري) وفقًا للتصورات الشخصية. وفي إطار عملية تجديد عصرية، ينبغي التخطيط بشكل خاص لتجديد النوافذ، وخطوط التغذية الصاعدة، والتمديدات الكهربائية، وأغطية الأرضيات، والمرافق الصحية، وكذلك الأسطح الداخلية.
تشكل الاستثمارات المنفذة بالفعل أساسًا متينًا: فقد تم تجديد تغطية السقف، بما في ذلك نوافذ السقف، في عام 2002. وتم تنفيذ توسعة الطابق العلوي في عام 2005. ويتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية بالغاز من عام 1995. ولا يخضع العقار لحماية المعالم الأثرية، مما يتيح مجالًا أكبر لأعمال التحديث وإعادة البناء.
عقار ذو طابع مميز، ومساحات واسعة، وإمكانات تطوير جذابة في موقع سكني هادئ ومطلوب – مثالي للمشترين الذين يقدّرون سحر المنزل السكني الكلاسيكي ويرغبون في تحقيق تطلعاتهم السكنية الفردية.
يسرّنا تزويدكم بمزيد من المعلومات، بالإضافة إلى ملف تعريفي مفصل، عبر مكتبنا!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.