**Abitare tra città e natura – casa a schiera a Leipzig-Leutzsch**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

L’immobile si trova nell’apprezzato quartiere di Leutzsch, a Lipsia, ai margini del rinomato quartiere delle ville di Leutzsch – una zona residenziale consolidata che unisce la vita urbana a un elevato livello di qualità della vita. La posizione convince per la piacevole atmosfera residenziale, la presenza di alberi sviluppati e l’immediata vicinanza ad ampie aree verdi e ricreative.

Particolarmente degna di nota è la vicinanza al bosco ripariale di Lipsia – una delle più grandi aree boschive ripariali urbane d’Europa. Insieme ai paesaggi lungo le rive della Weiße Elster e della Kleine Luppe, questa esclusiva area ricreativa offre molteplici possibilità per passeggiate, attività sportive e ore di relax nel verde. La riuscita combinazione tra infrastrutture urbane e abitare a contatto con la natura rende Leutzsch una delle zone residenziali più richieste di Lipsia.

L’immobile riunisce quindi i vantaggi di una tranquilla zona residenziale con un’eccellente infrastruttura e un’elevata qualità della vita – una posizione attraente per tutti coloro che apprezzano abitare comodamente in un quartiere consolidato.

Questa affascinante casa a schiera centrale, costruita nel 1932, coniuga il carattere di una classica casa cittadina con un’ampia offerta di spazi. Su un terreno di ca. 270 m² sono disponibili circa 155 m² di superficie abitabile, oltre a ulteriori superfici accessorie nel piano interrato completamente seminterrato. La casa offre condizioni ideali per famiglie, per abitare multigenerazionale o per acquirenti alla ricerca di una casa di proprietà con molto spazio e potenziale di sviluppo.

L’immobile si sviluppa su piano terra, piano superiore e sottotetto abitabile. Tutti i livelli sono collegati da una scala interna. Nel piano interrato si trovano, oltre a pratiche superfici di deposito e servizio, anche il garage integrato.

Il piano terra costituisce il centro della vita domestica. L’ampia zona giorno è ampliata da un giardino d’inverno e beneficia così di una piacevole luminosità e di una bella vista sul giardino. Dalla cucina si accede direttamente al terreno con il suo idilliaco giardino ricco di vegetazione, che offre molteplici possibilità di personalizzazione. Un corridoio e un bagno per gli ospiti completano questo livello abitativo.

Al piano superiore sono disponibili quattro camere da letto di diverse dimensioni e un bagno. Il sottotetto, ampliato nel 2005, con una superficie di ca. 37 m² offre ulteriore superficie abitabile e accessoria e si presta perfettamente come zona genitori, ufficio domestico, atelier o camera per gli ospiti.

L’immobile si trova prevalentemente nelle sue condizioni originali e offre pertanto un’ottima base per una modernizzazione completa (e necessaria) secondo i propri desideri. Nell’ambito di una ristrutturazione conforme agli standard contemporanei, occorre prevedere in particolare il rinnovo delle finestre, delle colonne montanti, dell’impianto elettrico, dei pavimenti, dei locali sanitari e delle superfici interne.

Gli investimenti già effettuati costituiscono una solida base: la copertura del tetto, comprese le finestre per tetti, è stata rinnovata nel 2002. La trasformazione del sottotetto è stata completata nel 2005. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 1995. L’immobile non è soggetto a tutela dei beni culturali e offre quindi maggiore margine per interventi di modernizzazione e ristrutturazione.

Un immobile di carattere, con spazi generosi e un interessante potenziale di sviluppo, in una zona residenziale tranquilla e molto richiesta – ideale per acquirenti che apprezzano il fascino di una casa classica e desiderano realizzare le proprie esigenze abitative individuali.

Per ulteriori informazioni e per ricevere un dettagliato dossier illustrativo, contattate volentieri il nostro ufficio!

Location