**Wohnen zwischen Stadt und Natur – Reihenhaus in Leipzig-Leutzsch**

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About this dream house

Property Description

Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch am Rand des beliebten Leutzscher Villenviertels – einem gewachsenen Wohnquartier, das urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den gewachsenen Baumbestand und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Leipziger Auwald – einem der größten innerstädtischen Auwaldgebiete Europas. Gemeinsam mit den Uferlandschaften der Weißen Elster und der Kleinen Luppe bietet dieses einzigartige Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Leutzsch zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Leipzig.

Das Objekt vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ein attraktiver Standort für alle, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil schätzen.

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Baujahr 1932 vereint den Charakter eines klassischen Stadthauses mit einem großzügigen Raumangebot. Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück stehen rund 155 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im vollständig unterkellerten Kellergeschoss zur Verfügung. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Eigenheim mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Im Kellergeschoss befinden sich neben praktischen Abstell- und Nutzflächen auch die integrierte Garage.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Wintergarten erweitert und profitiert dadurch von einer angenehmen Belichtung sowie einem schönen Blick in den Garten. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang auf das Grundstück mit seinem idyllisch eingewachsenen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ein Flur sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen vier unterschiedlich große Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das im Jahr 2005 ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 37 m² bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in ihrem ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine umfassende (und notwendige) Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung sind insbesondere die Erneuerung der Fenster, der Steigleitungen, der Elektrik, der Bodenbeläge, der Sanitärbereiche sowie der Innenoberflächen einzuplanen.

Bereits erfolgte Investitionen bilden eine solide Basis: Die Dacheindeckung einschließlich der Dachflächenfenster wurde im Jahr 2002 erneuert. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2005. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet somit einen größeren Spielraum für Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen.

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und einem attraktiven Entwicklungspotenzial in nachgefragter und ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die den Charme eines klassischen Wohnhauses schätzen und ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen möchten.

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern über unser Büro!

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