Kapitalanlage in Hornberg | 4,17 % Bruttorendite | Nur 1.809 €/m² & AfA-Potenzial

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

155.000 € Kaufpreis, rund 1.809 € pro Quadratmeter und eine aktuelle Bruttomietrendite von 4,17 %: Diese vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen und einen vergleichsweise überschaubaren Einstieg in den Immobilienmarkt.

Die Wohnung verfügt über 85,67 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und erzielt derzeit 538 € monatliche Nettokaltmiete beziehungsweise 6.456 € im Jahr. Zusätzlich kann die steuerliche Abschreibung (AfA) je nach persönlicher Situation interessante Vorteile bieten.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Terrasse mit Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhänge. Sie bietet Platz für einen Essbereich im Freien und erhöht die Attraktivität der Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über die interne Treppe gelangt man in die obere Ebene mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen WC. Die räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen spricht insbesondere Paare und kleinere Familien an.

Das gepflegte Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1850 und wurde laut Exposé zuletzt 2014 modernisiert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die zentrale Lage in Hornberg mit Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in der Nähe unterstützt die Vermietbarkeit.

Mit bestehendem Mietverhältnis, günstigem Quadratmeterpreis und dem besonderen Maisonettegrundriss bietet diese Wohnung eine interessante Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Gerne stellen wir Ihnen die Mietunterlagen und weitere Objektinformationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg im Ortenaukreis. Die Schwarzwaldstadt verbindet kurze Wege zu wichtigen Alltagseinrichtungen mit einem naturnahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hornberg liegt rund 570 Meter entfernt und bietet über die Schwarzwaldbahn Verbindungen in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen und Konstanz.

Auch mit dem Auto ist Hornberg über die Bundesstraße B33 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Wälder, Wanderwege und die umliegenden Schwarzwaldhänge bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Diese Verbindung aus kleinstädtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort insbesondere für Paare, Berufstätige und kleinere Haushalte interessant.

Für Kapitalanleger bietet die Lage eine gute Grundlage, um verschiedene Mietergruppen anzusprechen. Die großzügige Terrasse und die Aufteilung der Wohnung über zwei Ebenen ergänzen die Standortvorteile.

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