5,81 % Bruttorendite | Nur 1.779 €/m² | Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit AfA-Potenzial

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

128.000 € Kaufpreis, nur rund 1.779 € pro Quadratmeter und laufende Mieteinnahmen: Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Hornberg bietet Kapitalanlegern einen interessanten Einstieg in den Immobilienmarkt. Bei monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von 619,37 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,81 %. Zusätzlich kann die steuerliche Abschreibung (AfA) je nach individueller Situation Vorteile bieten.

Die Wohnung verfügt über 71,94 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders praktisch ist die Raumaufteilung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich um einen Platz im Freien und ist ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Die separate Küche bietet Raum für einen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1850 und wurde laut Exposé zuletzt 2014 modernisiert. Die zentrale Lage in Hornberg ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, günstigem Quadratmeterpreis und vielseitigem Grundriss macht die Wohnung für Anleger interessant, die langfristig Vermögen aufbauen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die Mietunterlagen sowie weitere Informationen zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg, einer Schwarzwaldstadt im Ortenaukreis. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit wichtiger Alltagseinrichtungen mit einem naturnahen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Der Bahnhof Hornberg bietet Anschluss an die Schwarzwaldbahn mit Verbindungen in Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen. Über die B33 besteht zudem eine regionale Straßenanbindung.

Auch für die Freizeit ist die Lage interessant. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und die Landschaft des Schwarzwalds bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus zentralem Wohnstandort, guter Erreichbarkeit und einer vielseitig nutzbaren Wohnungsgröße interessant. Die drei separat zugänglichen Zimmer und der eigene Balkon können unterschiedliche Mietergruppen ansprechen und unterstützen eine langfristige Vermietung.

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