السكن العصري، الاستمتاع بالهواء الطلق - مع تراس وحديقة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.65527 NiedernhausenHessen

سعر البيع: 645.600 €

مساحة المعيشة: 117 m²

غرفة: 4

معرف TraumImmo: QYRVRKP

معرف الشريك: 467811

تاريخ النشر 30/06/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat vom Eigentümer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	117 m²
سنة البناء	2026
غرف نوم	3

تاريخ التوفر	01.10.2026
غرفة	4
الحمامات	2
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط

مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتدشتراسمدفأةحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	الاستخدام الأول
المساحة القابلة للاستخدام	20 m²

شهادة الطاقة

A+

4,1 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	645.600 €
سعر المتر المربع	5,517.95 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد: في مبنى سكني متعدد الوحدات حديث مكوّن من ثلاثة طوابق، يجري إنشاء هذه الشقة الفسيحة ذات 4 غرف في الطابق الأرضي، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 117 م². تتميز الشقة بتوزيع مدروس للمساحات، وتجهيزات عالية الجودة، ومنطقة خارجية جذابة تضم تراسًا وحديقة.

أبرز المزايا في لمحة:

حوالي 117 م² مساحة معيشة
4 غرف
الطابق الأرضي
تراس مع منطقة حديقة واسعة
موقف سيارات شامل
جاهزة للسكن اعتبارًا من سبتمبر 2026
بناء جديد بتشييد صلب متين
تنفيذ وفقًا لقانون GEG 2024

المعدات والميزات وفقا للمعلن

توفر الشقة راحة سكنية عصرية مع تجهيزات عالية الجودة وموفرة للطاقة:

نوافذ مزودة بتجهيزات مقاومة للاقتحام
ستائر خارجية كهربائية من الألومنيوم المطلي بالمسحوق
مضخة حرارية تعمل بالهواء في منطقة الخدمات المنزلية/التقنية
نظام كهروضوئي لتوليد الكهرباء
تدفئة أرضية في كامل الشقة
مصعد في المبنى
قبو خاص
أرضيات باركيه عالية الجودة
بلاط في الحمامات وغرفة الخدمات المنزلية

ومن أبرز المزايا المنطقة الخارجية الخاصة:

سيتم تجهيز التراس مع حصة واسعة من الحديقة بالعشب والشجيرات، مما يوفر مساحة معيشية إضافية في الهواء الطلق.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في نيدرنهاوزن بمنطقة الراين-ماين، مباشرةً بمحاذاة عاصمة الولاية فيسبادن.

تتميز البلدية ببنيتها التحتية الممتازة ووسائل النقل الجيدة. وبواسطة الحافلات وقطار الضواحي S-Bahn يمكن الوصول بسهولة إلى كل من فيسبادن وماينتس وفرانكفورت أم ماين ومطار فرانكفورت.

تقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرةً:

رياض الأطفال
المدارس
الأطباء والصيدليات
خيارات متنوعة للتسوق

كما تتوفر فرص متنوعة للترفيه والاستجمام:

الأندية الرياضية
مرافق التنس
صالات اللياقة البدنية
مسبح الغابة
ملعب غولف في إيدشتاين على مسافة قصيرة بالسيارة