Attraktive Kapitalanlage - Vermietete Wohnung mit großzügiger Terrasse

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Objektnr: 1073261

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2014 errichteten Wohngebäudes im KfW-70-Standard und präsentiert sich modern, hell und in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand.

Ein Carport-Stellplatz direkt an der Wohnanlage ermöglicht komfortables Parken und einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnung.

Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bietet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, das Badezimmer modern gestaltet und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum stehen sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss und zusätzlicher Möglichkeit zum Wäschetrocknen.

Auch die Lage überzeugt: Fürth-Vach verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion. Main-Donau-Kanal, Regnitzgrund und zahlreiche Grünflächen prägen das direkte Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Fürth, Erlangen, Nürnberg und Herzogenaurach gut erreichbar.


Für Kapitalanleger auf einen Blick:

- Nettokaltmiete Wohnung: 600 € / Monat
- Carport-Miete: 30 € / Monat
- Gesamt-Nettokaltmiete: 7.560 € / Jahr
- Hausgeld: 177 €
- davon umlagefähige Kosten nach Wirtschaftsplan: ca. 96 € / Monat
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 56 € / Monat
- Rücklagenzuführung: ca. 24 € / Monat
- Nahezu neuwertiger Gesamtzustand - aktuell kein größerer Instandhaltungsbedarf

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