وحدتان سكنيتان، منزل مميز – حوالي 160 م² مع تراس كبير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يضم العقار وحدتين سكنيتين منفصلتين، لكل منهما مدخل خاص، مما يجعله مناسبًا سواءً للمالكين الراغبين في السكن مع استثمار رأسمالي إضافي، أو للسكن متعدد الأجيال، أو لدمج الوحدتين بشكل فردي.

تبلغ مساحة الوحدة الرئيسية الأكبر حوالي 120 م²، وتوفر غرفة معيشة واسعة، وثلاث غرف نوم، ومطبخًا مزودًا بمطبخ مجهز، بالإضافة إلى منطقة طعام منفصلة. ويكتمل عرض المساحات بتراس كبير يوفر مساحة خاصة إضافية.

تتكون الوحدة السكنية الثانية، بمساحة حوالي 40 م²، من غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومطبخ مفتوح، وحمام. وبفضل المدخل المنفصل، يمكن استخدام هذه الوحدة بشكل مستقل عن الوحدة الرئيسية، وتُعد مناسبة، على سبيل المثال، للتأجير كاستثمار رأسمالي.

وبدلاً من ذلك، يمكن دمج الوحدة الأصغر ضمن استخدام الوحدة الرئيسية، مما يوفر مساحة سكنية أو للعمل إضافية.

يوفر القبو مساحة تخزين إضافية ويكمل العرض.

- الخلاصة -

عقار بمساحة واسعة، وتصميم مخطط متنوع، والعديد من إمكانيات الاستخدام. ويتميز بشكل خاص بالجمع بين وحدة رئيسية واسعة، وشقة ثانية قابلة للاستخدام بشكل مستقل، وتراس كبير.

وبذلك يوفر العقار آفاقًا مثيرة للاهتمام سواءً للمالكين الراغبين في السكن أو للمستثمرين الرأسماليين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حوالي 160 م² إجمالي المساحة السكنية
- وحدتان سكنيتان منفصلتان
- مداخل منفصلة
- حوالي 120 م² وحدة رئيسية واسعة
- حوالي 40 م² وحدة سكنية إضافية
- مطبخ مجهز في الوحدة الرئيسية
- منطقة طعام واسعة
- تراس كبير
- قبو
- استخدام مرن: سكن المالك، التأجير أو الجمع بين الوحدتين
مناسب بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين، والأسر متعددة الأجيال، والمالكين الراغبين في السكن

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:

مقدم الخدمات:
Reid­elbach Immobilien، علامة تجارية تابعة لشركة MR Immo GmbH
يمثلها المدير Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا

المكتب (الفرع):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

بيانات الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.­de

الموقع الإلكتروني: reidelbach-immobilien.de

السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورنبرغ

معرّف ضريبة القيمة المضافة:
­DE354994802

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صادر عن:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

الجهة الرقابية:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

اللوائح المهنية:
§ 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)

يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG، لسنا ملزمين بمراقبة المعلومات المنقولة أو المخزنة الخاصة بالغير أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا يتأثر بذلك الالتزام بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة.

المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لجهات أخرى، ولا نملك أي تأثير على محتواها. لذلك لا نتحمل أي ضمان عن هذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم الخدمة أو المشغل المعني مسؤولًا دائمًا عن محتوى الصفحات المرتبطة.

حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الغير على هذا النحو.

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المستلم!

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في فورث، وهي مدينة عريقة في منطقة نورنبرغ الحضرية. تجمع فورث بين الطابع التاريخي للمدينة، وتنوع إمكانيات التسوق، والبنية التحتية الجيدة، إلى جانب مجموعة متنوعة من عروض الترفيه والثقافة.

تتوفر في أنحاء المدينة العديد من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، ومنها متاجر التسوق، والمطاعم، والمقاهي، والمدارس، ودور رعاية الأطفال، وكذلك الأطباء والصيدليات. كما يسهل الوصول إلى مختلف خيارات الترفيه والاستجمام. وتوفر المساحات الخضراء، ومسارات التنزه، ومناطق الاستجمام القريبة فرصًا للراحة والاسترخاء في الحياة اليومية.

علاوة على ذلك، تتوفر وصلات جيدة إلى المدن والبلديات المحيطة. ويمكن الوصول إلى نورنبرغ، وإرلنغن، وغيرها من الوجهات في المنطقة الحضرية، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. ويتيح النقل العام المحلي اتصالًا مرنًا داخل فورث وبالمدن المجاورة.

وبذلك توفر فورث-دامباخ موقعًا سكنيًا جذابًا لكل من يرغب في الجمع بين مزايا مدينة راسخة، والقرب من مرافق الحياة اليومية، وسهولة الوصول الإقليمية الجيدة.